Дело № 2-66/2011г. г. Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Габидулиной Э.И.
при секретаре Радченко И.С.,
с участием прокурора Коляниченко И.В.
с участием истицы Левковской М.А., ее представителя Сердюк И.В., ответчицы Легашнёвой Ж.Л., представителя третьего лица Гореловой В.И.- Глазатова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковской М.А. к Кустову В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильину С.В., Матвееву Ю.Н. о признании жилого дома с надворными постройками самовольными, сносе жилого дома с надворными постройками и выселении, суд
УСТАНОВИЛ:
Левковская М.А. обратилась в суд с иском к Кустову В.Н. о признании жилого дома № (литер Б) с холодной мансардой и с надворными постройками в виде сараев самовольными, сносе спорного жилого дома с надворными постройками, расположенных в деревне <адрес> за счет ответчика и выселении ответчика из указанного жилого помещения, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого дома № (литер А) земельного участка площадью 3300 кв.м. В конце 1990-х годов на данном земельном участке ответчиком без соответствующего разрешения был построен оспариваемый жилой дом с холодной мансардой и надворными постройками, однако возведенные им сооружения не соответствуют пожарным и градостроительным нормам, в связи с чем Левковская М.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Впоследствии Левковская М.А. исковые требования дополнила, просила суд выселить из спорного помещения Легашнёву Ж.Л. и Ильина С.В., как лиц постоянно там проживающих без регистрации.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Матвеев Ю.Н., Легашнёва Ж.Л., Ильин С.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Савинского сельского поселения, Горелова В.И.
В судебном заседании истица Левковская М.А.. и ее представитель Сердюк И.В. исковые требования с учетом дополнений поддержали по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Кустов В.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не указал, ходатайств об отложении дело слушанием не заявлял. Ранее, в судебных заседаниях исковые требования не признавал, суду пояснял, что дом № (литер «Б») с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7) в деревне <адрес> возводил его отчим Матвеев Ю.Н. в "_"___г.. с разрешения собственника дома № (литер А) Г* а также с разрешения Администрации сельского поселения. Он (Кустов В.Н.) помогал в строительстве. Дом строился в виду того, что дом, принадлежащий Г*, а после его смерти Гореловой В.И., был ветхим. В "_"___г.. дом был построен, в доме проживали Матвеев Ю.Н. и члены его семьи, Кустов В.Н. был зарегистрирован в указанном доме № с согласия Гореловой В.И. С "_"___г.. по "_"___г.. Кустов В.Н. находился в местах лишения свободы, после отбытия наказания вновь был зарегистрирован по указанному адресу. Решением суда от 15 апреля 2009г. Кустов В.Н. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета по указанному адресу, но продолжает проживать вместе с членами своей семьи: Легашнёвой Ж.Л. и сыном Ильиным С.В. в дом № (литер «Б») в деревне <адрес>
Ответчик Легашнёва Ж.Л. исковые требования о выселении предьявленные к ней не признала.
Ответчик Матвеев Ю.Н., представитель третьего лица Администрации Савинского сельского поселения, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сообщением, переданным в адрес суда, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Ильин С.В. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не указал, ходатайств об отложении дело слушанием не заявлял.
Третье лицо Горелова В.И., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель Гореловой В.И.- Глазатов И.В. исковые требования не признал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, находит исковые требования Левковской М. А. к Кустову В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильину С. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от "_"___г. и свидетельства о государственной регистрации права, Левковская М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома № с кадастровым номером № с хозяйственными постройками: бревенчатым сараем, баней с тесовой пристройкой, тесовым гаражом, забором деревянным решетчатым, находящихся по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке также расположены дом № (литер «Б») с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7).
Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом № с кадастровым номером № с хозяйственными постройками: бревенчатым сараем, баней с тесовой пристройкой, тесовым гаражом, забором деревянным решетчатым, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежал Г*, после его смерти Гореловой В.И., которая в свою очередь подарила указанные обьекты недвижимости в 2008г. Левковской М.А.
Также из пояснений сторон, материалов дела установлено, что в "_"___г. г. на спорном земельном участке началось возведение дома, впоследствии обозначенного в техническом паспорте как дом № (литер «Б») с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7).
Указанный дом, пристройки к нему, сараи возводил Матвеев Ю.Н. и как пояснил в судебном заседании ответчик Кустов В.Н., впоследствии помогал ему в этом и принимал участие в строительстве Кустов В.Н.
В судебном заседании выяснялось: имелось ли согласие собственника на возведение дома и было ли получено необходимое разрешение на строительство.
Доказательств того, что имелось согласие собственника Горелова И.В. на строительство, суду стороной ответчика не представлено, также не представлено доказательств того, что было получено необходимое разрешение на строительство.
Согласно материалов дела Администрацией района, а также другими организациями такого разрешения не выдавалось.
Согласно материалов дела, Горелова В.И. поясняла, что она разрешение на строительство не давала, т.к. все вопросы связанные со строительством решал ее муж.
В материалах дела представлено заключение экспертов № лаборатории независимой экспертизы и оценки ООО «Г*» от "_"___г.
Согласно указанного заключения жилой дом с холодной мансардой Лит. «Б» не соответствует строительным нормам. Несоответствие заключается в том, что высота потолка в жилых помещениях составляет 2,05 м. Жилой дом с холодной мансардой Лит. «Б» и пристройка Лит. «б» не соответствуют градостроительным и пожарным нормам и правилам. Данное несоответствие заключается в том, что расстояние от исследуемого дома № до дома №, расположенного на соседнем участке составляет 14 м., что меньше нормативного расстояния (15м) на 1 м. Несоответствие пожарным нормам и правилам заключается так же в том, что расстояние от дома № до дома № составляет 5,1м, что меньше нормативного (15м.) на 9,9 м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом № (литер «Б») с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7) являются самовольными постройками, т.к. созданы на земельном участке не отведенном для строительства указанных обьектов, созданы без получения на строительство необходимого разрешения, с нарушениями градостроительных, строительных норм и правил.
В связи с изложенным требования Левковской М.А., в указанной части, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования Левковской М.А. о сносе самовольной постройки, в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ.
Определяя надлежащего ответчика по указанным исковым требованиям, суд считает, что им является Кустов В.Н., т.к. в судебном заседании Кустов В.Н. показал, что принимал личное участие в строительстве и дома и надворных построек, а также вкладывал денежные средства в строительство на приобретение материалов. Также судом учитывается, что Кустов В.Н. пользуется указанным домом и надворными постройками, проживая в доме. Ранее был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Ответчик Матвеев Ю.Н., проживал незначительный период времени в спорном доме, с "_"___г..в указанном доме не проживал и не пользовался ни домом, ни надворными постройками.
Таким образом, требования истицы о сносе самовольной постройки за счет Кустова В.Н. подлежат удовлетворению.
Впоследствии Кустов В.Н. не лишен возможности обращения в суд с иском к Матвееву Ю.Н. о возмещении убытков.
В связи с удовлетворением требований Левковской М.А. о признании жилого дома с надворными постройками самовольными, сносе жилого дома с надворными постройками, подлежат удовлетворению и требования о выселении Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В., без предоставления другого жилого помещения.
Указанные лица проживают в спорном домовладении, признанном судом самовольной постройкой, без регистрации.
Решением Новгородского районного суда от 15.04.2009г. Кустов В.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением - домом № д. <адрес>
Довод представителя третьего лица Гореловой В.И. о том, что дом, признанный судом самовольной постройкой строился для Гореловой В.И., она была намерена проживать в нем, судом не принимается, т.к. в судебном заседании установлено, что Горелова В.И. никогда не проживала в доме № с холодной мансардой, в период с "_"___г.. по "_"___г.. Кустов В.Н. находился в местах лишения свободы, дом «пустовал», но Горелова В.И. проживала в доме № с кадастровым номером №
Заключением экспертов № лаборатории независимой экспертизы и оценки ООО «Г*» от "_"___г. установлено, что жилой дом №», где проживает Горелова В.И., находится в аварийном состоянии, не пригоден для дальнейшего проживания, несмотря на это до настоящего времени Горелова В.И. проживает в указанном доме, в дом № с холодной мансардой не вселилась.
В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчиков, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в пользу Левковской М.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по 1000 руб. с каждого, согласно представленной в материалах дела квитанции, а также учитывая реально оказываемую помощь представителем.
С Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. в федеральный бюджет подлежат взысканию судебные расходы по 5226 руб. 66 коп с каждого за проведение судебной экспертизы.
За участие в судебном заседании эксперта с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. на счет ООО «Г*» подлежит перечислению по 373руб.33 коп. с каждого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по 66 руб.66 коп. с каждого, т.к. истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левковской М.А. к Кустову В.Ню, Легашнёвой Ж.Л., Ильину С.В. о признании жилого дома с надворными постройками самовольными, сносе жилого дома с надворными постройками и выселении- удовлетворить.
Признать дом № с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7) в деревне <адрес>- самовольной постройкой.
Выселить Кустова В.Н., Легашнёву Ж.Л., Ильина С.В. из дома № в деревне <адрес>
Обязать Кустова В.Н. осуществить за его счет снос дома № с холодной мансардой и хозяйственными постройками в виде пристройки (№б), двух сараев (№6, №7) в деревне <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Левковской М.А. к Матвееву Ю.Н.- отказать.
Взыскать с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. в пользу Левковской М.А. по 1000 руб. с каждого - возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. в федеральный бюджет по 5226 руб.66 коп. с каждого за проведение судебной экспертизы.
Взыскать с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. в местный бюджет государственную пошлину по 66 руб.66 коп. с каждого.
Взыскать с Кустова В.Н., Легашнёвой Ж.Л., Ильина С.В. с каждого по 373 руб.33 коп. и перечислить их на счет ООО «Г*» № в Н* ОАО КБ «С*» г. <адрес> ИНН/КПП №, БИК №.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения суда - 5 марта 2010г.
Судья:____________________Габидулина Э.И.