ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием
представителя истца - помощника прокурора Новгородского района Коляниченко И.В.,
представителя ответчика ООО «УК «Вече-4» Булавкина М.Е., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Новгородского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Вече-4» об обязании совершить определенные действия,
у с т а н о в и л :
Прокурор Новгородского района, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Новгородский районный суд с исковым заявлением в порядке ст. 45 ГПК РФ к ООО «Управляющая компания «Вече-4» об обязании выполнить определенные действия.
В обосновании заявленных требований прокурор Новгородского района указал, что прокуратурой Новгородского района совместно с государственным жилищным инспектором Марковой В.Н., 07.02.2011 г. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в сфере надлежащего содержания и обслуживания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах в отношении ООО «Управляющая компания «Вече-4», как организации, на которую, в силу договоров на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, заключенных с собственниками многоквартирных домов, возложена обязанность по своевременной очистке крыш жилых домов от снега и льда.
В ходе проверки домов в ... были выявлены нарушения в части наличия на кровле домов снега, снежных навесов, наледей и сосулек, в связи с чем прокурор ... просит обязать ООО «Управляющая компания «Вече-4» в ...:
-по ул. ... очистить снег, снежные навесы, наледи и сосульки на кровле домов №
- по ул. ... очистить снег и сосульки на кровле домов №
- на переулке ... очистить снег и сосульки на кровле дома №
- по ул. ... очистить снег и снежные навесы на кровле дома №
- по ул. ... очистить снег с кровли домов №
- на переулке ... очистить снег и снежные навесы с кровли домов №
В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Новгородского района отказался от исковых требований в части обязания ООО «УК «Вече-4» очистить снег, снежные навесы, наледи и сосульки на кровле домов № по ... и № по ... в ... в связи с добровольным исполнением требований.
Определением суда от 18 марта 2011 года производство по делу в указанной части прекращено.
В остальной части представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «УК «Вече-4» исковые требования не признал, пояснив, что все выявленные в ходе проверки нарушения уже устранены.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Прокуратурой Новгородского района совместно с консультантом, государственным жилищным инспектором Марковой Верой Николаевной, в период с 9 по 12 часов 07.02.2011 г. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в сфере надлежащего содержания и обслуживания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, ООО «Управляющая компания «Вече-4», как организации, на которую возложена обязанность по своевременной очистке крыш жилых домов от снега и льда, в ходе, которой установлено следующее:
- по ул. ..., на кровле домов № имеются снег, снежные навесы, наледи, сосульки;
- по ул. ..., на кровле д. № имеются снег, сосульки, наледи;
- на переулке ... на кровле д. № имеются снег, сосульки;
- по ул. ..., на кровле д. № имеются снег, снежные навесы. Надподъездные козырьки вышеуказанного дома скрыты снежной навесой и наледью;
- по ул. ..., на кровле домов № имеются снег, сосульки;
- на переулке ..., на кровле д. № имеются снег, сосульки, снежные навесы.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем, в том числе:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности
многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п.2 Правил крыши включены в состав общего имущества.
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, также путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 правила определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью:
- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности
- проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и
инженерных систем, а также придомовых территорий;
- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и
ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными
управляющими и организациями различных организационно-правовых форм,
занятых, обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п.4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Собственниками указанных выше многоквартирных домов в ... были заключены договоры на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества:
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Советской п. Тесово-Нетыльский от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2010 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
Договор № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ... от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4».
Согласно условиям заключенных договоров, ООО «Управляющая компания «Вече-4» обязуется выполнять обязанности по содержанию и ремонту имущества в многоквартирных домах, организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом в обоснование иска представлены результаты проверки, в ходе которой выявлены нарушения требований законодательства в сфере надлежащего содержания и обслуживания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Проверка проведена государственным жилищным инспектором совместно с помощником прокурора Новгородского района. В мероприятии принимали участие представители ООО «Управляющая компания «Вече-4».
Ответчик, в свою очередь, в качестве доказательств, подтверждающих доводы об устранении выявленных нарушений, представил справку ЖЭУ-12 о выполнении работ по сбиванию сосулек и снежных навесов, объяснительную начальника ЖЭУ-12 от 14.03.2011 г. на имя ген. директора ООО «Управляющая компания «Вече-4» о производимых на участке работах с приложением фотографий.
Между тем, как следует из представленных ответчиком фотографий, снежные навесы, наледи, сосульки отсутствуют в полном объеме только на кровле домов № по ... и № по ... в ..., в связи с чем, представитель истца отказался от исковых требований в указанной части. Дом ... (имеющий также очищенную крышу) в объеме исковых требований прокурором не заявлен. На кровле остальных домов, указанных на фотографиях, имеются как значительные снежные покровы и навесы, так и свисающие сосульки значительных размеров.
Суд находит обоснованными доводы прокурора о том, что ненадлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирных домов со стороны ответчика может привести к гибели людей, причинению вреда их здоровью.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, а также того, что действующее законодательство не исключает возможности обращения в суд с «превентивными» исками, целью которых является предупреждение реальных фактических и формально юридических осложнений, исключение вероятных вредных последствий, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае, с учетом характера и степени сложности обязывающего действия, объема организационно-правовых мероприятий, необходимых для его исполнения, а также финансовые возможности ответчика, суд полагает необходимым определить указанный срок - до 31 марта 2011 года.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск прокурора Новгородского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Вече - 4» об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания «Вече-4» в срок до 31 марта 2011 года:
- по ул. ... очистить снег, снежные навесы, наледи и сосульки на кровле домов №
- по ул. ... очистить снег и сосульки на кровле домов № 4;
- на переулке ... очистить снег и сосульки на кровле дома №
- по ул. ... очистить снег и снежные навесы на кровле дома №
- по ул. ... очистить снег с кровли домов №
- на переулке ... очистить снег и снежные навесы с кровли домов №
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Вече - 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором - представление, в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - ....
Председательствующий: И.В. Щеглов