Дело № 2-527/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И. М.,
при секретаре Павловой Н. В.,
с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Галактионовой Т. Н.,
ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Галактионова В. П.,
третьего лица, представителя третьего лица, заявивших самостоятельные требования Галактионовой М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионовой .... к Галактионову .... об определении порядка пользования квартирой, по встречному иску Галактионова .... к Галактионовой .... об определении порядка пользования квартирой, по иску третьих лиц Галактионовой .... и Галактионовой .... об определении порядка пользования квартирой,
установил:
Галактионова Т. Н. обратилась в суд с иском к Галактионову В. П. о выделении .... доли в праве собственности на квартиру по адресу: .... и признании за ней права собственности на две из трех жилых комнат - площадью .... кв. м. соответственно. В обоснование иска указала, что ей и ответчику принадлежит указанная квартира в равных долях. Брак между ними расторгнут, совместное проживание ввиду сложных отношений с ответчиком не возможно. Вместе с дочерью Галактионовой М. В., вынуждена проживать на съемной квартире.
Определением Новгородского районного суда от 10.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Галактионова М. В. (.... г. р.) и Галактионова С. В. (.... г. р.).
В ходе судебного заседания 15.12.2010г. Галактионова Т. Н. исковые требования изменила и просила суд определить порядок пользования указанной квартирой, определив ей в пользование две жилые комнаты (.... на поэтажном плане), площадью .... кв. м. и .... кв. м. соответственно. Ответчику Галактионову В. П. определить в пользование жилую комнату (№.... на поэтажном плане) площадью .... кв. м.
В ходе судебного заседания 11.01.2011г. от ответчика Галактионова В. П. поступило встречное исковое заявление, в котором, с учетом письменных уточнений, истец по встречному иску просил, в свою очередь, определить порядок пользования указанной квартирой, определив ему в пользование две жилые комнаты (№.... и №.... на поэтажном плане), площадью .... кв. м. и .... кв. м. соответственно, а истице по первоначальному иску Галактионовой Т. Н. определить в пользование жилую комнату (№.... на поэтажном плане) площадью .... кв. м.
Также определением Новгородского районного суда от 11.01.2011г. Галактионова М. В. и Галактионова С. В. были признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования. Их требования об определении порядка пользования квартирой были приняты к рассмотрению суда в рамках настоящего дела. Так, Галактионова М. В. и Галактионова С. В. просили суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой: определить им в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв. м., жилую комнату площадью .... кв. м. определить в пользование Галактионовой Т. Н., ответчику Галактионову В. П. определить в пользование жилую комнату площадью .... кв. м.
В ходе судебного заседания истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Галактионова Т. Н. требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с порядком, предложенным Галактионовым В. П., не согласилась, пояснив, что при принятии решения следует учесть, что старшая дочь Галактионова М. В. проживает с ней, младшая, на период учебы, в г. Санкт-Петербурге. Поскольку проживание с ответчикам в спорной квартире не возможно, она с дочерьми планирует продать принадлежащую ей .... доли в праве на спорную квартиру, при этом, готова выплатить Галактионову В. П. разницу стоимости между двумя маленькими комнатами суммарной площадью .... кв. м. и большой комнатой .... кв. м., по рыночной стоимости.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Галактионов В. П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Галактионовой Т. Н., а равно требований Галактионовой С. В., Галактионовой М. В. Пояснил, что он намеривается и в дальнейшем проживать в спорной квартире. Выкупить у Галактионовой Т. Н. принадлежащую ей .... долю в праве на спорную квартиру целиком он не имеет возможности. Проживанию Галактионовой Т. Н. и дочерей он не препятствует. В случае определения ему в пользование двух маленьких комнат, одну из них, площадью .... кв. м., он готов предоставить для проживания дочерям. Согласен на определение в пользование Галактионовой Т. Н. комнаты площадью .... кв. м., и, в свою очередь, готов компенсировать Галактионовой Т. Н. разницу между стоимостью двух маленьких комнат суммарной площадью .... кв. м. и большой комнатой .... кв. м.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Галактионова М. В., действующая также на основании доверенности в интересах Галактионовой С. В., заявленные ими требования поддержала. Дополнительно пояснила, что до прекращения между родителями семейных отношений, она с сестрой занимала маленькую комнату площадью .... кв. м. В настоящее время сестра обучается в г. Санкт-Петербурге, где проживает в общежитии, а она проживает с матерью на съемной квартире. Совместное проживание в спорной квартире с ответчиком не возможно.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При рассмотрении иска в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется), не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
Таким образом, разрешая требование сторон и третьих лиц, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а равно наличие права пользования спорной квартирой у Галактионовой М. В. и Галактионовой С. В., заявивших о согласии на приватизацию спорной квартиры без из участия и позицию сторон в отношении третьих лиц.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений участников установлено, что благоустроенная трехкомнатная квартира по адресу: ...., принадлежит бывшим супругам Галактионовой Т. Н. и Галактионову В. П. в равных долях на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.01.2007г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРП 21.03.2007г.). При этом, правом на приватизацию спорной квартиры, на момент ее приватизации, обладали также дочери сторон Галактионова М. Н. и Галактионова С. В.
Решением мирового судьи судебного участка №.... Великого Новгорода от 02.09.2010г. брак между Галактионовой Т. Н. и Галактионовым В. П. был расторгнут.
В настоящее время, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Галактионов В. П., Галактионова Т. Н. и их дочери Галактионова М. В. и Галактионова С. В. Вместе с тем, фактически проживает только Галактионов В. П., в то время как Галактионова М. В. проживает с матерью Галактионовой Т. Н. на съемной квартире, а Галактионова С. В. по месту обучения в г. Санкт-Петербурге. До этого, в пользовании дочерей находилась маленькая жилая комната площадью .... кв. м., в общем пользовании родителей, оставшиеся две комнаты площадью .... кв. м. и .... кв. м.
Учитывая, что соглашения между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ....
- жилую комнату площадью .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №....) определить в пользование Галактионовой Т. Н., как наиболее соответствующее размеру ее доли в праве собственности на квартиру жилое помещение;
- жилые комнаты площадью .... кв. м. и .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №.... и за №.... соответственно) определить в пользование Галактионову В. П., с сохранением за Галактионовой М. В. и Галактионовой С. В. права пользования жилой комнатой площадью .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №....).
При этом, суд учитывал доводы Галактионова В. П. о том, что он намерен и в дальнейшем проживать в спорной квартире, не препятствуя дочерям в пользовании комнатой площадью .... кв. м., в то время, как со слов Галактионовой Т. Н. следует, что она намеривается продать принадлежащую ей .... долю в праве на спорную квартиру. При этом, разницу в стоимости между двумя маленькими комнатами общей площадью .... кв. м. и большой комнатой .... кв. м., каждый из собственников готов возместить другой стороне.
Кроме того, суд, констатируя отсутствие у Галактионовой М. В. и Галактионовой С. В. права собственности на спорную квартиру, лишающее их права на участие в реализации спорной квартиры (доли в праве на нее), и, одновременно, наличие права пользования квартирой как единым объектом, ввиду того, что предметом настоящего дела является именно определение порядка пользования спорной квартирой, учитывая заявленные Галактионовой М. В. и Галактионовой С. В. самостоятельные исковые требования и позицию сторон по данному вопросу, полагает возможным сохранить право пользования за Галактионовой М. В. и Галактионовой С. В. на одну из двух комнат, передаваемых в пользование Галактионову В. П., фактически проживающему в спорной квартире, а именно, ранее занимаемую ими жилую комнату площадью .... кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ....
- жилую комнату площадью .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №2) определить в пользование Галактионовой ....
- жилые комнаты площадью .... кв. м. и .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №.... и за №.... соответственно) определить в пользование Галактионову ...., с сохранением за Галактионовой .... и Галактионовой .... права пользования жилой комнатой площадью .... кв. м. (на плане квартиры по техническому паспорту за №....).
В удовлетворении остальных требований Галактионовой ...., Галактионову ...., Галактионовой .... и Галактионовой ...., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 18 апреля 2011 г.
Председательствующий Сергейчик И. М.