Дело № 2-354/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"26" апреля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.В.
при секретаре Егорове А.А.
с участием истца Фролова А.М., представителя ответчика АНО «НЦСМ-Новотест» Яковлева Е.Н., третьего лица ООО «Стандартжилсервис» Мелехова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.М. к Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» об обязании произвести ремонтные работы,
у с т а н о в и л:
Фролов А.М. обратился в суд с иском к АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации-Новотест» (далее по тексту - АНО «НЦСМ-Новотест») указав в заявлении, что в августе 2008 года он приобрёл в собственности жилое помещение - квартиру <данные изъяты> в Великом Новгороде.
Весной 2009 года появились проблемы, связанные с имеющимися недоделками, допущенными при производстве строительных работ, а именно: при дожде и северном ветре влага в обильном количестве по потолку поступает в комнату и на кухню, стекает по электропроводке, лампочкам, что приводит к замыканиям пожарной сигнализации; появилась плесень на стенах, жёлтые пятна от просочившейся воды, что вызывает сырость.
В сентябре 2009 года по заявлению истца специалистами АНО «НЦСМ-Новотест» и ООО «Стандартжилсервис» было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого были выявлены причины проникновения влаги - некачественная кладка стены дома над окнами квартиры. На неоднократные обращения истца к ответчику об устранении допущенных нарушений, ответа не последовало.
Первоначально истец Фролов А.М. просил обязать АНО «НЦСМ-Новотест» произвести ремонтные работы в квартире <данные изъяты> в Великом Новгороде по устранению строительного брака, а именно: наружную поверхность стены обработать гидрофобными составами, произвести инъекции с шагом 250 мм на глубину наружного кирпича, в срок до 01.12.2010 года.
В последствии истец уточнил свои исковые требования, просит обязать ответчика произвести ремонтные работы с использованием объемного и поверхностного метода гидрофобизации над кухней и двумя комнатами, в соответствии в с указаниями в заключении эксперта, в приложении № экспертизы в срок к 15 июля 2011 года.
В судебном заседании истец Фролов А.М. исковые требования поддержал по указанным мотивам.
Представитель ответчика АНО «НЦСМ-Новтест» по доверенности Яковлев Е.Н., действующий по доверенности, исковые требования признал, пояснив, что ремонтно-строительные работы по устранению протечек в квартире истца не выполнены в связи с отсутствием финансирования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Стандартжилсервис» Мелехов В.В., действующий по доверенности, считает исковые требования обоснованными.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ ГПК РФ суд не принял признание иска представителем ответчика, ввиду отсутствия полномочий в доверенности на признание иска.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав надзорное производство №, письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4 закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В судебном заседании установлено, что Фролов А.М. является собственником жилого помещения- квартиры <данные изъяты> в Великом Новгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2008 года (л.д.42).
17 ноября 2006 года между АНО «НЦСМ-Новотест» и Фроловым А.М. был заключён договор № участия в долевом строительства жилья в строящемся 92-квартирном 9-10-этажном жилом доме, расположенного по улицам <данные изъяты> Великого Новгорода.
Согласно п. 4.1.4. Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру с лоджиями, качество которой соответствует условиям договора либо проектной документации.
Пунктом 6.2. Договора установлен гарантийный срок на переданную истцу квартиру с лоджией пять лет со дня передачи квартиры.
Квартира Фролову А.М. была передана 18 августа 2008 года, что подтверждается соответствующим передаточным актом.
С собственниками жилого дома <данные изъяты> в Великом Новгороде 01 июля 2009 года был заключен с ООО «Стандартжилсервис» договор управления многоквартирным домом.
Как пояснил в судебном заседании истец Фролов А.М., весной 2009 года начались проблемы, которые выразились в том, что при дожде и северном ветре влага в обильном количестве по потолку поступает в комнату и на кухню, стекает по электропроводке, лампочкам, что приводит к замыканиям пожарной сигнализации; появилась плесень на стенах, желтые пятна от просочившееся воды, что вызывает сырость.
Данные факты не оспаривались представителями ответчика, третьего лица.
В сентябре 2009 года и феврале 2010 года истец обратился с письменным заявлением к ответчику с просьбой принять меры по устранению строительного брака, что сделано не было. В апреле 2010 года истец обратился с заявлением в прокуратуру Великого Новгорода.
В соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ч. 4 ст. 29 Закона в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
По инициативе суда определением от 10 декабря 2010 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью выявления причин проникновения влаги в квартиру истца и перечня работ, необходимых для устранения недостатка.
Согласно заключению эксперта № от 29 марта 2011 года нарушение теплоизоляции между конструкциями (в местах сопряжения наружных стен и перекрытий) связано с дефектами кирпичной кладки. Причинами проникновения влаги в помещение квартиры <данные изъяты> в Великом Новгороде являются дефекты теплозащиты здания, а именно: недостаточное утепление строительных конструкций, дефекты кирпичной кладки, нарушения в швах и стыках между конструкциями, утечка тепла через окна и балконные двери в результате ненадлежащего монтажа, участки зданий с повышенным содержанием влаги. Стоимость ремонтных работ составляет 65583 рубля, в том числе стоимость материалов - 15965 рублей. Стоимость работ определена с учётом подвесных люлек.
Использование объёмного и поверхностного метода гидрофобизации позволяет наиболее эффективно защитить кирпичную кладку стен от проникновения атмосферной влаги.
Объёмная гидрофобизация производится с применением сухой строительной смеси «ЛАХТА шовная гидроизоляция», инъекции производятся с шагом 250 мм на глубину наружного кирпича. Поверхностная гидрофобизация кирпичной кладки производится составом «ТИПРОМ У». Состав наносится в два слоя. Площадь обрабатываемой поверхности стен - 40 кв.м.
Экспертиза была проведена экспертом, обладающим соответствующей строительной квалификацией, с полным изучением всех имеющихся документов, выводы эксперта согласуются между собой, другими доказательствами по делу, сторонами не опровергнуты, а потому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными. Установление для ответчика срока - до 15 июля 2011 года, выполнения ремонтно-строительных работ является разумным.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с АНО «НЦСМ-Новотест» в пользу ООО «Новгородская лаборатория судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 41101 руб. 68 коп. согласно счету №.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования Фролова А.М. к Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» об обязании произвести ремонтные работы, - удовлетворить.
Обязать Автономную некоммерческую организацию «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» произвести объёмную гидрофобизацию с применением сухой строительной смеси «ЛАХТА шовная гидроизоляция» с шагом 250 мм на глубину наружного кирпича, поверхностную гидрофобизацию кирпичной кладки составом «ТИПРОМ У» по площади 40 кв.м наружной поверхности стен кухни и двух комнат квартиры <данные изъяты> в Великом Новгороде в срок до 15 июля 2011 года.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» в пользу Фролова А.М. расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» в пользу ООО «Новгородская лаборатория судебной экспертизы» 41101 рубль 68 копеек за проведение экспертизы по счёту <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, 02 мая 2011 года.
Председательствующий Г.В.Иванова