дело № 2-2290\2011
Решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Ручкиной О.В., с участием представителя Малыш Л.В., Малыша И.И. - Булановой С.В., Васильевой А.В., её представителя Мурашовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыш Л.В., Малыша И.И. к Васильевой Т.А. о признании права собственности на долю в жилом доме,
установил:
Малыш Л.В., Малыш И.И. обратились с иском к Васильевой Т.А. о признании права собственности на долю (по 1\8 доли каждому) в жилом доме <адрес>, кадастровый № по тем основаниям, что собственными денежными средствами и строительными материалами принимали участие в строительстве первого этажа спорного дома.
В судебное заседание Малыш Л.В., Малыш И.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Малыш Л.В., Малыша И.И. - Буланова С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, объяснила, что на начало строительства дома в 1998 г. земельный участок на котором велось строительство не находился в собственности ответчицы, разрешение на строительство дома не было оформлено, лично Васильева Т.А. строительством дома не занималась, тогда как строительство первого этажа дома за счет собственных средств осуществлял Малыш И.И., у которого с гражданским мужем Васильевой Т.А. - П.Н.А.было соглашение о строительстве совместной собственности.
Васильева Т.А. исковые требования не признала, объяснила, что в 1996 г. она купила земельный участок с домом в <адрес>, получила разрешение на строительство и вместе с П.Н.А. на её земельном участке в 1998 г. они начали строительство дома, Малыш И.И. не занимался строительством дома, соглашения о создании совместной собственности не было, заявила о пропуске истцами срока исковой давности, так о нарушении своих прав они должны были узнать в 2000 г., когда она в один и тот же день с Малыш Л.В. регистровали право собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, Васильевой Т.А., её представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.10.1996 г., заключенного с М.А.П., Васильева Т.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 760 кв.м. в д. <адрес> с расположенным на данном земельном участке жилым домом.
На основании письма (разрешения) отдела архитектуры и градостроительства Администрации района № от 29.12.1999 г. Васильевой Т.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома (вместо старого) по индивидуальному проекту общей площадью 52.64 кв.м., в том числе жилой 38.6 кв.м. в д<адрес>.
После окончания строительства дома, был составлен акт от 23.12.1999 г. об окончании строительства Васильевой Т.А. индивидуального жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 116.2 кв.м., в том числе жилой 31.6 кв.м. в д. <адрес>, который был утвержден постановлением Администрации района № от 29.12.1999 г.
Право собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью 116.2 кв.м. в т.ч. жилой площадью 31.6 кв.м. с хозпостройками в д. <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Васильевой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.02.2000 г.
Кроме этого, за Васильевой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 779. кв. кадастровый № и площадью 418 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 21.02.2000 г. и № от 21.02.2000 г., соответственно.
Решением Новгородского районного суда от 13.08.2010г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 06.10.2010 г., в удовлетворении исковых требований Малыш Л.В. к Васильевой Т.А., Администрации поселения о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки № от 21.02.2000 г. и № от 21.02.2000 г. отказано, при этом, суд констатировал, что земельные участки Васильевой Т.А. и Малыш Л.В. всегда имели общую границу, какого-либо свободного участка между участками Васильевой Т.А. и Малыш Л.В. не имелось и приращение площади земельного участка Васильевой Т.А. произведено не за счет земли, находящейся в пользовании Малыш Л.В.
Как следует из объяснений Васильевой Т.А., показаний свидетелей С.А.И., А.В.И., М.А.П., строительство дома началось в 1998 г., когда разрешения на строительство № от 29.12.1999 г. еще не было издано, то есть, указанный дом был возведен, как самовольная постройка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Поскольку право собственности на земельные участки площадью 779. кв. кадастровый № и площадью 418 кв.м., кадастровый №, и жилой дом (лит. А) общей площадью 116.2 кв.м. в т.ч. жилой площадью 31.6 кв.м. с хозпостройками в д. <адрес>, кадастровый № в установленном законом порядке зарегистрировано за Васильевой Т.А., Малыш Л.В., Малыш И.И. не имеют права требовать признания права общей долевой собственности на спорный дом, а могут, требовать возмещения понесенных ими расходов на строительство дома, при условии доказанности их несения.
Доводы Васильевой Т.А. о пропуске истцами срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, так как факт одновременного нахождения в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может свидетельствовать об осведомленности Малыш Л.В. о регистрации за Васильевой Т.А. права собственности на спорный дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Малыш Л.В., Малыша И.И. к Васильевой Т.А. о признании права собственности на долю (по 1\8 доли каждому) в жилом доме <адрес>, кадастровый № - отказать.
Отменить после вступления настоящего решения в законную силу меру обеспечения иска в виде запрета на совершение действий по распоряжению, заключению сделок с двухэтажным жилым домом <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней начиная со дня изготовления мотивировочной части - 03 мая 2011 г.
Председательствующий Виюк А.В.