Дело № 2-2394/11 г. Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Низовского Е.И.
при секретаре Андреевой Ю.Н.
с участием истца Полянской Н.З., ее представителя Фоминой Е.Г., представителя ответчика Булавкина М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Н.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече» об обязании произвести капитальный ремонт в доме № ... по улице ... д.... Новгородского района и области
у с т а н о в и л :
Полянская Н.З. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече» /далее Общество/ об обязании произвести капитальный ремонт цоколя, кровли, установить на парапетах металлическое покрытие, восстановить в подъезде систему отопления, провести очистку подвала дома №... по улице ... д.... Новгородского района и области и очистить колодец ливневой канализации.
В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры № ... указанного выше дома.
01.03.2009 года между собственниками дома и Обществом был заключен договор № ... на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
За период с 2009 года по настоящее время ремонтные работы Обществом не проводились. Жильцы дома обращались в Управление государственной жилищной инспекции Новгородской области, была Управлением проведена проверка, по результатам которой был составлен акт № ... от 02.11.2010 года и было выдано Обществу предписание от 12.11.2010 года о восстановлении отопления в подъезде, восстановлении изоляции в чердачном помещении и восстановлении конька в срок до 10.12.2010 года.
В судебном заседании Полянская Н.З. и ее представитель Фомина Е.Г. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Булавкин М.Е. исковые требования не признал, представил письменные возражения.
Представитель 3-го лица Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что, согласно акта проверки № ... от 02.11.2010 года Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области в чердачном помещении над квартирой № ... имеется незначительная протечка в месте примыкания кровли к слуховому окну. На шиферном покрытии кровли имеются незначительные следы намокания вокруг гвоздей. На парапетах отсутствует металлическое окрытие. На системе отопления частично отсутствует изоляция. В подъезде отопление демонтировано. В подвальном помещении имеется вода различной глубины. Утечек системы канализации не выявлено. При обследовании дворовой территории выявлено, что, что колодец ливневой канализации заилен.
Общество не управляет жилым домом № ... по улице ... д.... Новгородского района, решения общего собрания собственников и договора на управление домом не имеется.
Управление домом № ... осуществляется непосредственно собственниками дома.
С Обществом заключен только договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2009 года № ... с перечнем работ по содержанию общего имущества дома /приложение № 2/.
Указанный перечень не предусматривает выполнение работ, указанных в иске.
Согласно п.8.8.догоовра капитальный ремонт общего имущества производится за счет собственника по отдельному договору на основании общего собрания собственников помещений с учетом предложений исполнителя.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
Перечня услуг и работ, указанных в иске в договоре с ООО «Управляющая компания «Вече» не содержится, следовательно, нет оснований для обязания Общества выполнить указанные в иске работы.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Полянской Н.З. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече» о проведении капитального ремонта в доме № ... по улице ... д.... Новгородского района и области отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 10.05. 2011 года.
Председательствующий: Низовский Е.И.