- -
Дело № 2-2420/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,
при секретаре Шумилкиной А.В.,
с участием старшего помощника прокурора Новгородского района Устиновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новгородского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-4» об обязании совершить определенные действия,
у с т а н о в и л :
Прокурор Новгородского района (далее - прокурор) обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Вече-4» (далее - Общество, ответчик) об обязании совершить определенные действия, указав в заявлении, что в результате проведенной 07.02.2011 года проверки соблюдения жилищного законодательства были выявлены недостатки по ремонту и содержанию домов в <адрес>. А именно: в домах № и № по <адрес> и области слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками; в <адрес> и области в тамбуре 2-го подъезда ниши, где проходят коммуникации, не закрыты. Собственники указанных домов заключили договоры с ответчиком на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества, однако ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств, что выразилось в наличии указанных недостатков.
В судебном заседании старший помощник прокурора Устинова И.В. иск уточнила, не изменяя предмета иска, и просила закрыть ниши металлическими сетками (решетками) с размером ячеек (отверстий), не позволяющих проникновению грызунов внутрь ниш.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия. В имеющемся в материалах дела письменном отзыве исковые требования не признал по тем основаниям, что согласно заключенным с собственниками договорам на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов и приложениям к ним в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указанные в иске работы не входят, и эти работы должны проводится по отдельным заявкам с их предварительной оплатой.
Суд, выслушав объяснения старшего помощника прокурора, показания свидетеля Марковой В.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой совместно с консультантом - государственным жилищным инспектором Марковой В.Н. в период с 09.00 до 12.00 часов 07.02.2011 г. проведена проверка соблюдения Обществом жилищного законодательства в сфере надлежащего содержания и обслуживания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, в ходе которой установлено следующее:
- по <адрес> и области слуховые окна не оборудованы жалюзийными решётками, открыты;
- по <адрес> в тамбуре 2-го подъезда ниши, где проходят коммуникации, не закрыты щитами, отсутствует должное крепление и замки.
Собственниками указанных выше многоквартирных домов в <адрес> были заключены следующие договоры на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества:
-договор №/ТО на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»;
-договор №/ТО на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»;
-договор №/ТО на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.01.2011 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4»,
-договор №/ТО на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.01.2010 г. ООО «Управляющая компания «Вече-4».
Согласно условиям заключенных договоров, Общество обязуется выполнять обязанности по содержанию и ремонту имущества в многоквартирных домах, организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов.
На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем, в том числе:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности
многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
По смыслу п.2 Правил слуховые окна и тамбур подъезда включены в состав общего имущества.
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, также путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, они определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью:
- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности
- проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и
инженерных систем, а также придомовых территорий;
- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и
ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными
управляющими и организациями различных организационно-правовых форм,
занятых, обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п.4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, необходимо обеспечить вентиляцию крыш, в том числе, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, заделывать вентиляционное устройство нельзя.
В соответствии с п.3.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Судом установлено, что проверка проведена государственным жилищным инспектором совместно с помощником прокурора Новгородского района. В мероприятии принимали участие представители Общества.
В судебном заседании государственный жилищный инспектор Маркова В.Н., допрошенная в качестве свидетеля, подтвердила необходимость устранения выявленных недостатков.
Суд находит обоснованными доводы прокурора о том, что ненадлежащее содержание указанного общего имущества собственников многоквартирных домов со стороны ответчика может привести к причинению вреда жизни и здоровью проживающих в этих домах лиц, в том числе, детей, а также повреждению их имущества.
Доводы ответчика суд оценивает как несостоятельные, поскольку они в полной мере не соответствуют ч. 1 ст. 422 ГК РФ и направлены на умаление своих обязанностей по договору.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае, с учетом характера и степени сложности обязывающего действия, объема организационно-правовых мероприятий, необходимых для его исполнения, а также финансовые возможности ответчика, суд полагает необходимым определить указанный срок - до 01 июня 2011 года.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск прокурора Новгородского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-4» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-4» в срок до 01 июня 2011 года:
- в домах № и № по <адрес>, в <адрес> и области слуховые окна оборудовать жалюзийными решетками, закрыть;
- в <адрес> и области в тамбуре 2-го подъезда ниши, где проходят коммуникации, закрыть металлическими сетками (решетками) с размером ячеек (отверстий), не позволяющих проникновению грызунов внутрь ниш.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-4» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.А. Замыслов
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2011 года.