Дело №2-2761/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Павловой Е.Б.,
при секретаре Светловой Ю.С.,
с участием истца Матвеева В.Н. и его представителя Лонь Л.Н.,
представителя ответчика Администрации Великого Новгорода Рябовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева В.Н. к Администрации Великого Новгорода о признании права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>,
установил:
Матвеев В.Н. обрался в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права пользования жилым помещением - квартирой № (кадастровый номер №) в доме <адрес> в Великом Новгороде. В обоснование заявленных требований Матвеев В.Н. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в холле 2 этажа (ранее помещение №) в указанном доме, перекрыв входную дверь в холл со стороны квартиры № и оборудовав изолированную комнату. В последующем им были проведены работы по переустройству данного нежилого помещения в жилое, Администрацией Великого Новгорода принято решение о переводе нежилого помещения (холла) в жилое - квартиру с присвоением ей номера №. Собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома, было принято решение о предоставлении его семье в пользование спорного нежилого помещения.
Определением суда от 18.04.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Общий дом».
В судебном заседании истец Матвеев В.Н. и его представитель Лонь Л.Г. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода Рябова А.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, ссылаясь на то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Общий дом» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в Великом Новгороде - холла второго этажа (помещение №) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Матвееву В.Н. полномочий выступать от их имени и в интересах Администрации Великого Новгорода по вопросу получения разрешения на переустройство и перепланировку указанного помещения и его перевода из нежилого помещения в жилое, с предоставлением Матвееву В.Н. пакета необходимых документов, а также о передаче Матвееву В.Н. общего имущества дома - холла 2 этажа, в пользование и под реконструкцию.
Как следует из представленных письменных материалов дела, переустройство нежилого помещения - холла второго этажа в доме <адрес> в Великом Новгороде (помещение №), для дальнейшего использования в качестве жилого помещения произведено Матеевым В.Н. с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Все требования закона и иных нормативных актов в части предоставления необходимых документов, согласований, проектной документации истцом в установленном порядке также представлены.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить перепланированное помещение - холл второго этажа в доме <адрес> в Великом Новгороде, по техническому паспорту БТИ помещение №, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии. Также указанным определением Судебной коллегии на Администрацию Великого Новгорода возложена обязанность принять решение о переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое.
Уведомлением межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Великого Новгорода сохранила помещение в перепланированном и переустроенном состоянии после выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения и признала нежилое помещение жилым по адресу: Великий Новгород, <адрес>.
На основании акта комиссии № о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах после переустройства и (или) перепланировки, временных объектов и иных объектов от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартиры № после перевода и перепланировки части нежилого помещения общего коридора по адресу: <адрес> принято в эксплуатацию.
Согласно протоколу по итогам голосования большинством голосов «ЗА» утверждены все вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в Великом Новгороде от ДД.ММ.ГГГГ, где общее имущество дома - холл второго этажа, передано в пользование Матвееву В.Н. и последний уполномочен собственниками помещений, решать вопросы, касающиеся перепланировки и переоборудования данного помещения в жилое.
Администрация Великого Новгорода, обладающая 17,45% голосов как собственник помещения указанного многоквартирного дома, согласно листу голосования от ДД.ММ.ГГГГ голосовала «ЗА» передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома <адрес> в Великом Новгороде холла второго этажа (помещение № по паспорту БТИ) Матвееву В.Н.
В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в Великом Новгороде на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которое не отменено и не изменено, о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома - холла второго этажа (помещение № по паспорту БТИ) Матвееву В.Н., в связи с чем в силу ст.34 ЖК РФ заявленные требования Матвеева В.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Матвеева В.Н. удовлетворить.
Признать за Матвеевым В.Н. право пользования жилым помещением №, с кадастровым номером №, дома <адрес> в Великом Новгороде.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27 мая 2011 года
Председательствующий Е.Б. Павлова