дело № 2-3490/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2011 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием истца Серова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова В.А. к Серову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Серов В.А. обратился в суд с иском к Серову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением - комнатой № в доме № по <адрес> в В.Новгороде.
В обоснование иска указал, что он является собственником данной комнаты на основании договора купли-продажи от .............., зарегистрированного в КУМИ В.Новгорода .............. С .............. по устной договоренности с истцом в комнате проживает его брат Серов С.А. В течение длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные платежи, несмотря на неоднократные напоминания. По состоянию на 15 апреля 2011 года задолженность перед ТСЖ «Партнеры» и «Новгородской энергосбытовой компанией» составила в общей сложности 25 265 руб. 93 коп.
В судебном заседании истец Серов В.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Серов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (на беседе), что подтверждается его собственноручной распиской, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Серов В.А. является собственником комнаты № в доме № по <адрес> в В.Новгороде на основании договора купли-продажи от .............., зарегистрированного в КУМИ В.Новгорода 16.10.1997 г.
Согласно справке о регистрации РКЦ № от 17 мая 2011 года в указанной комнате по месту жительства с 29.12.2004 г. зарегистрирован брат собственника Серова В.А. - Серов С.А. Сам истец Серов В.А. снят с регистрации по указанному адресу 16.02.2005 г. в связи с переменой места жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются и поквартирной карточкой на комнату № в доме № по ул. Зелинского в В.Новгороде
Как следует из справки ТСЖ «Партнеры» № от 28 апреля 2011 г., задолженность собственника жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу по состоянию на 15 апреля 2011 г. составляет 19 227 р. 38 коп.
Согласно справке ООО «Новгородская энергосбытовая компания» № от 14 апреля 2011 года, задолженность по оплате электроэнергии составляет 6 038 руб. 55 коп.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из содержания состоявшегося между сторонами соглашения и сути договорных отношений, а также учитывая, что истец в спорном жилом помещении с 16.02.2005 г. не проживал, совместного хозяйства с ответчиком не вел, а, следовательно, членами одной семьи они не являются, суд, с учетом пояснений истца, считает установленным, что между Серовым В.А. и Серовым С.А. был заключен в устной форме бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением. Подтверждением заключения такого договора является регистрация ответчика по месту жительства в названной квартире с 29.12.2004 года.
К отношениям, возникшим на основе договора безвозмездного пользования, в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ, применяются правила, установленные главой 36 ГК РФ «Договор безвозмездного пользования» и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ссудополучатель в силу положений статьи 695 ГК РФ обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В судебном заседании установлено, что ответчик Серов С.А., проживая в принадлежащей истцу комнате, коммунальные платежи и платежи за электроэнергию вносил ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 15 апреля 2011 года задолженность перед ТСЖ «Партнеры» и «Новгородской энергосбытовой компанией» составила в общей сложности 25 265 руб. 93 коп.
Кроме того, ответчик не исполняет свои обязанности по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии. Так, согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по В.Новгороду № от 05.08.2010 года, в жилом помещении, расположенном по <адрес>, 16.12.2007 г. произошел пожар. Наиболее вероятной причиной пожара послужило воспламенение текстильных материалов в результате их контакта с малокалорийным источником тепла, типа тлеющего табака. Виновным в возникновении пожара является Серов С.А., .., проживающий по вышеуказанному адресу.
В силу статьи 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Истец Серов В.А. неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам, либо, в противном случае, освободить жилое помещение. По настоящее время указанные требования надлежащим образом Серовым С.А. не исполнены.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорной комнате нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению ею по своему усмотрению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.
Согласно п.1. ч.1 ст.333.40 НК РФ, излишне уплаченная пошлина в размере 780 рублей подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л
Исковые требования Серова В.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Серовым С.А. жилым помещением - комнатой № в доме <адрес> в В.Новгороде.
Взыскать с Серова С.А. в пользу Серова В.А. расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.
Возвратить из бюджета Серову В.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 780 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Серова С.А. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 3 июня 2011 года.
Председательствующий И.В. Щеглов