Дело №2-3112/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И. М.
при секретаре Павловой Н. В.
с участием истца Серова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова ... к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Серов В.А. обратился в суд с иском к Федеральному БТИ отделению по городу Великому Новгороду о сохранении жилого помещения - квартиры (комната гостиничного типа) ... в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, обязании внести изменения в технический паспорт, в обоснование заявления указав, что является собственником данного жилого помещения. В квартире была самовольно выполнена перепланировка, при этом несущие конструкции не затронуты.
Определением суда от 20.04.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Великого Новгорода.
В судебном заседании истец Серов В.А. отказался от исковых требований к Федеральному БТИ отделению по городу Великому Новгороду.
Определением суда от 03 июня 2011г. производство по настоящему делу в части исковых требований Серова В.А. к Федеральному БТИ отделению по городу Великому Новгороду о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Серова В. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 1997 года истцу Серову В.А. на праве собственности принадлежит квартира (комната гостиничного типа) ...
Из пояснений истца, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в указанной квартире истцом самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке путем увеличения площади кладовой за счет присоединения к ней части прихожей с оборудованием в получившемся помещении душевой (Лит. ... согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 24.02.2011г.), перенесена раковина, при этом несущие конструкции не затронуты.
Как видно из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 24 февраля 2011 года, жилое помещение после выполненной перепланировки имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира (комната гостиничного типа), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, санузел раздельный (душ, туалет).
Как следует из заключения межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от 02 марта 2011 года и комплексного заключения № ... от 18 марта 2011 года Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода, сохранение указанного выше жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Согласно комплексного заключения №... от 18.03.2011г. по результатам обследования квартиры по адресу: ... также установлено, что, в результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, СанПиН.
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.
Таким образом, суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире № ... не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Серова В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Серова ... удовлетворить.
Сохранить квартиру (комнату гостиничного типа) ..., в переустроенном и перепланированном состоянии после самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке выполненных путем увеличения площади кладовой за счет присоединения к ней части прихожей с оборудованием в получившемся помещении душевой (Лит. ... согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 24.02.2011г.), и с переносом раковины.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 08 июня 2011 года.
Председательствующий И.М. Сергейчик