Дело № 2-2832/2011 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Сергейчика И.М., при секретаре Павловой Н.В., с участием истца Голобокова И.Д., ответчика, представителя ответчика ТСЖ «Центр» Югановой Н.В., представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Общий Дом» Цветковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобокова .... к Товариществу собственников жилья «Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Общий Дом» о признании договора управления недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, определил: Голобоков И.Д. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Центр» (далее по тексту - ТСЖ «Центр»), ООО «Управляющая организация «Общий Дом» о признании договора управления недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обоснование указав, что истец является членом ТСЖ «Центр», созданного и зарегистрированного в качестве юридического лица 03 марта 2008 года для управления жилым домом ..... В марте 2011 года истцу стало известно, что ТСЖ «Центр» в лице председателя правления Югановой Н.В., заключило договор с управляющей компанией ООО «Управляющая организация «Общий Дом». Вопрос о заключении договора с управляющей компанией, с обсуждением и утверждением условий этого договора требует одобрения общего собрания товарищества собственников жилья. Общее собрание ТСЖ «Центр» с повесткой дня о рассмотрении условий и одобрения договора с ООО «Управляющая организация «Общий Дом» не проводилось. По основаниям ст. 168 ГК РФ, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору заключенному между ТСЖ «Центр» и ООО «Управляющая организация «Общий Дом», возвратить все перечисленные денежные средства на счет ТСЖ «Центр». Определением суда от 05.04.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен председатель правления ТСЖ «Центр» Юганова Н.В. В судебном заседании истец Голобоков И.Д. заявленные требования поддержал по мотивам, указанным в иске, дополнительно пояснил, что, по его мнению, способ управления многоквартирным жилым домом в виде управления управляющей организации, в силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, подлежал выбору на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такого собрания проведено не было. В судебном заседании ответчик Юганова Н.В., действуя также в интересах ТСЖ «Центр», исковые требования не признала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие изложенным в письменных возражениях. Кроме того, пояснила, что поскольку в указанном жилом доме создано и функционирует ТСЖ, нормы материального права, на которые ссылается истец, в данном случае не применимы. В судебном заседании представитель ООО «Управляющая организация «Общий Дом» Цветкова С.А. исковые требования не признала в полном объеме, поддержав позицию ответчика Югановой Н.В. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему. Согласно п. 9 ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса (Товарищество собственников жилья). В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что 03 марта 2008г. было зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Центр», Уставом которого предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... и создается с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Пунктом 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а также п. 2.1 Устава ТСЖ «Центр» предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Из анализа приведенных правовых норм следует, что заключаемые товариществом собственников жилья в соответствии с ними договоры, заключаются товариществом в интересах собственников (как членов, так и не членов товарищества), фактически передающих свои полномочия товариществу для реализации последним закрепленных за ним прав и обязанностей. Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Центр» от 18.02.2010г., председателем правления товарищества избрана Юганова Н. В. В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2010г. между ТСЖ «Центр» в лице председателя правления Югановой Н. В. и ООО «Управляющая организация «Общий Дом» был заключен договор управления, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ...., предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом. В силу п. 4 ст. 148 ЖК РФ, п. 8.18 Устава ТСЖ «Центр» в обязанности правления ТСЖ входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Центр» от 29.03.2010г. было принято решение об определении управляющей организации, передаче с 01.04.2010г. функций по управлению жилым домом от ТСЖ к управляющей организации, а также решение о расторжении ранее заключенных ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями. При таких обстоятельствах, какого-либо несоответствия спорного договора управления от 01.04.2010г. требованиям закона или иных правовых актов (ст. 167 ГК РФ), судом не установлено. Довод истца Голобокова И. Д. о незаконности принятия решения правлением ТСЖ «Центр» в части заключения договора управления с ООО «Управляющая организация «Общий Дом», необходимости решения данного вопроса на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, основан на неверном трактовании норм действующего жилищного законодательства, в частности ст. 161 ЖК РФ, поскольку положения данной статьи применяются с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса (Товарищество собственников жилья). В данном случае, общим собранием (протокол №1 от 02.09.2007г.) собственники помещений многоквартирного дома по ...., в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, приняли решение о создании ТСЖ, т. е. выбрали один из способов управления многоквартирным жилым домом, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ, передав свои полномочия по управлению жилым домом товариществу, которое, в свою очередь, в пределах предоставленных ему Законом и Уставом полномочий, приняло решение о заключении с 01.04.2010г. спорного договора управления с управляющей организацией, что не противоречит Закону и Уставу товарищества. Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Общий Дом» о признании договора управления недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, Голобокову ...., отказать. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 06 июня 2011 г. Председательствующий Сергейчик И. М. Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2011 года