о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-3826/2011                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года                     Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Щеглова И.В.

при секретаре Надеждиной Ц.В.,

с участием истцов Никифорова П.М., Никифоровой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова П.М. и Никифоровой Т.И. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

      Никифоров П.М. и Никифорова Т.И. обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, собственниками которой они являются. В обоснование иска указали, что в указанном жилом помещении в целях более рационального и удобного использования площади была произведена перепланировка. Несмотря на то, что официального разрешения получено не было, произведенные работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, в связи с чем истцы просят сохранить квартиру в перепланированном виде.

          

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по указанным в заявлении мотивам.

Представитель ответчика Администрации В.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

     Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

        

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Никифоров П.М. и Никифорова Т.И. являются собственниками (по 1/2 доли в праве) <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, жилой - 40,2 кв.м, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2004 г..

Иных лиц в данной квартире, согласно справке о регистрации РКЦ от 01.06.2011 г., не проживает.      

В указанном жилом помещении без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка в виде демонтажа стенного шкафа и устройством кухни-столовой.

Как следует из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от 13 апреля 2011 года, сохранение жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки - демонтаж стенного шкафа, устройство кухни-столовой, возможно.

Согласно комплексному заключению от 10 мая 2011 года Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода, в квартире демонтирована часть перегородки, разделяющей кухню и соседнюю комнату - устроена кухня-столовая, ликвидирован стенной шкаф в коридоре. Несущие конструкции не затронуты. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> после самовольно выполненной перепланировки возможно.

     В соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, после перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 60,30 кв.м., жилая площадь 29,50 кв.м.

     Поскольку судом установлено, что вышеуказанная перепланировка жилого помещения касается только названного жилого помещения, произведена с учетом требований СНиП, не затрагивает интересы других граждан; конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

    

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никифорова П.М. и Никифоровой Т.И. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый , в перепланированном состоянии после выполненной перепланировки с демонтажом стенного шкафа, устройством кухни-столовой, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 60,30 кв.м, жилая площадь 29,50 кв.м.

     

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий            И.В. Щеглов

-32300: transport error - HTTP status code was not 200