Дело № 2-2448/11 Великий Новгород Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Низовского Е.И.., при секретаре Андреевой Ю.Н.., с участием истца Мельниковой Л.И., ее представителей Балякно Т.А.и Лукашовой Н.А. с участием представителя ответчика Администрации Великого Новгорода Демидова Д.О., представителя ответчика МБУ В.Новгорода «Городское хозяйство» Скидановой В.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Л.И. к Муниципальному бюджетному учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство», Администрации Великого Новгорода об обязании произвести капитальный ремонт розлива центрального отопления, фасада, стояков холодного водоснабжения, кровли, системы электроснабжения, системы канализации, оконных блоков в доме № ... по улице ... Великого Новгорода у с т а н о в и л: Мельникова Л.И.. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство» (далее Учреждение) и Администрации Великого Новгорода об обязании произвести капитальный ремонт кровли, розлива центрального отопления, фасада, стояков холодного водоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения и оконных блоков дома № ... по улице ... Великого Новгорода, обосновав его тем, что она является собственником жилого помещения в доме 1969 года постройки, нормативный срок эксплуатации указанных объектов капитального ремонта истек. Бывший наймодатель в соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязан был произвести капитальный ремонт при передаче дома. В судебном заседании Мельникова Л.В., ее представители Балякно Т.А. и Лукашова Н.А. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям и объяснили, что жильцы дома за счет собственных средств выполнили многие ремонтные работы на доме. Представитель 3-го лица ТСЖ «Ломоносова,...» Григорьева М.А. иск также поддержала по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода Демидов Д.О. иск не признал. Представитель ответчика Муниципального учреждения Великого Новгорода «Городское хозяйство» Скиданова В.Ф. иск также не признала. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Мельниковой Л.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1.4 "Положения о порядке предоставления населению Великого Новгорода жилищно-коммунальных услуг", утвержденного Решением Думы Великого Новгорода от 25.07.2002 года № 387 (далее - Положение), а также п. 2.1 Устава МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» является единым заказчиком на жилищно-коммунальные услуги на территории города, от имени Администрации города выступает Учреждение. Потребителями жилищно-коммунальных услуг являются физические лица, имеющие в собственности, владении и пользовании жилые помещения (пункт 1.5 Положения). В соответствии с Уставом Учреждение осуществляет капитальный ремонт объектов. В судебном заседании установлено, что Мельникова Л.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, является собственником квартиры № ..., расположенной в доме № ... по улице ... в Великом Новгороде. В судебном заседании также установлено, что год постройки жилого дома - 1969. Указанный дом находился ранее на обслуживании МУЖЭП №9, в настоящее время дом обслуживает ТСЖ «Ломоносова,...». Исходя из правоотношений, возникших между истцом, пользующимся предоставленными за плату коммунальными услугами, ответчиком Учреждением и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, истец является потребителем, а данные организации - исполнителями. Правоотношения между исполнителем и потребителем, вытекающие из договора возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, в силу ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (далее Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). В силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что указанные в иске объекты капитального ремонта дома находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют капитального ремонта. Указанные выше обстоятельства подтверждены в судебном заседании актом технического состояния общего имущества многоквартирного дома, передаваемого МУ «Служба заказчика по ЖКХ» управляющей организации - МУЖЭП №9 от 21.07..2008 года, заявками МУЖЭП № 9 на капитальный ремонт дома. При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений. При установленных выше обстоятельствах, разрешая вопрос о лице, обязанном произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что обязанность по его выполнению следует возложить на Учреждение, ненадлежащим образом исполнявшее обязанности по техническому обслуживанию и своевременному проведению капитального ремонта данных элементов общего имущества до передачи жилого дома Обществу. По указанным выше мотивам доводы, приведенные представителем ответчика - Администрации Великого Новгорода, о том, что управление домом осуществляется ТСЖ, а потому эти работы должны производиться за счет собственников помещений этого дома, как это установлено Жилищным кодексом РФ, являются несостоятельными. Поскольку учредителем МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» является Администрация Великого, на основании ст. 296, 120 ГК РФ на собственника, которым являлась и является Администрация Великого Новгорода, необходимо возложить субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения. Ссылки представителя ответчика Демидова Д.О.на пропуск истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными, так как установленный ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности в три не истек, иск предъявлен 18.03.2011 года, а дом передан МУЖЭП № 9 01.07.2008 года. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, так как решение суда состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с Учреждения в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Мельниковой Л.И. к Муниципальному бюджетному учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство», Администрации Великого Новгорода удовлетворить. Обязать Муниципальное бюджетное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство» выполнить капитальный ремонт розлива центрального отопления, фасада, стояков холодного водоснабжения, кровли, системы канализации, системы электроснабжения и оконных блоков в доме № ... по улице ... Великого Новгорода в срок до 01 января 2012 года. Возложить на Администрацию Великого Новгорода субсидиарную ответственность по производству капитального ремонта розлива центрального отопления, фасада, стояков холодного водоснабжения, кровли, системы канализации, системы электроснабжения и оконных блоков в доме № ... по улице ... Великого Новгорода. Взыскать с Муниципального учреждения Великого Новгорода «Городское хозяйство» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 21 июня 2011 года. Председательствующий: Низовский Е.И.