Дело № 2-168/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года        г.Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Лощаковой И.А.,

истицы Базановой Г.В.,

представителя ответчика МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» Бровенко Е.Ю.,

представителя ответчика Администрации Великого Новгорода Климовой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания № 12/1» Михайлович В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НООО «Союз потребителей Новгородской области» в защиту интересов Базановой Г.В. к МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», Администрации Великого Новгорода, ООО «Управляющая компания № 12/1» об обязании провести капитальный ремонт дома № по ул...., взыскании компенсации морального вреда, обязании выполнить работы по устранению повреждений потолка от залива квартиры, взыскании ущерба,

     у с т а н о в и л :

НООО «Союз потребителей Новгородской области» обратилось в суд с иском в защиту прав и законных интересов Базановой Г.В. к МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», Администрации Великого Новгорода, ООО «Управляющая компания 12/1» об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по текущему обслуживанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул.... путем проведения капитального ремонта внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы центрального отопления, системы электроснабжения, внутридомовой системы канализации, фасада дома, капитальный ремонт внутренней отделки подъездов, включая замену окон и тамбурных дверей во всех подъездах и входных дверей технических подполий, взыскания с ООО «Управляющая компания № 12/1» в возмещение материального ущерба 53410 руб. 60 коп., убытки в размере 3000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., взыскания с ответчиков МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» и Администрации Великого Новгорода компенсации морального вреда в размере 10000 руб., по 5000 руб. с каждого из ответчиков, взыскания судебных расходов, госпошлины, штрафа, указав, что в соответствии с решением Новгородского городского суда от ... года МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (ныне МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» обязано было выполнить капитальный ремонт кровли дома № по ул..... Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. ... года исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Вместе с тем проведенный капитальный ремонт оказался выполнен некачественно, что явилось результатом протечек кровли в результате которых истице причинен материальный ущерб отделки жилых помещений квартиры № вышеуказанного дома: в комнате ... кв.м., комнате ... кв.м., в кухне площадью ... кв.м., что подтверждается актами обследования поврежденного жилого помещения от ... года, ... года, ... года, ... года. В соответствии с заключением экспертизы № от ... года размер материального ущерба, причиненного заливом квартиры с кровли, составляет 53410 руб. 60 коп. Кроме того, истица является собственником жилого помещения. До ... года выполнение обязанностей по текущему и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома лежало на ответчике МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство». На момент передачи дома в управление ответчику ООО «Управляющая компания № 12» общее имущество находилось в неудовлетворительном состоянии и до настоящего времени требует капитального ремонта. В соответствии с актами осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по ул.... в момент передачи дома на управление в ООО «Управляющая компания № 12/1» требуется проведение капитального ремонта внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы центрального отопления, системы электроснабжения, внутридомовой системы канализации, фасада дома, капитальный ремонт внутренней отделки подъездов, включая замену окон и тамбурных дверей во всех подъездах и входных дверей технических подполий, металлической кровли дома.

Уточняя и изменяя исковые требования в окончательной форме истица просила обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» разработать проект по капитальному ремонту и в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения; фасада дома; внутридомовой системы центрального отопления; балконов; системы электроснабжения; внутридомовой системы канализации; капитальный ремонт внутренней отделки подъездов, включая замену окон и тамбурных дверей во всех подъездах и входных дверей технических подполий, подвальных помещений, чердачных люков; капитальный ремонт водоотводящих устройств, вентиляционной системы в чердачном помещении; заменить дощатый настил в чердачном помещении; заменить утеплитель на всей площади чердачного помещения; настелить мостки по утеплителю на чердаке; отремонтировать существующие слуховые окна; произвести замену утеплителя на всех трубах отопления верхней разводки; заменить деревянный элементы стропильной системы и обрешетки крыши; заменить кровельное покрытие. Обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» выполнить работы по устранению повреждений потолка от залива в квартире № Базановой Г.В. дома № по ул.... - в жилой комнате площадью ... кв.м. и ванной комнате площадью ... кв.м. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 37042 руб. 60 коп., убытки в сумме 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В судебном заседании истица Базанова Г.В. иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» Бровенко Е.Ю. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода Климова Е.А. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 12/1» Михайлович В.П. в судебном заседании иск не признала.

Представитель НООО «Союз потребителей Новгородской области» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя НООО «Союз потребителей Новгородской области».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Базановой Г.В. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Новгородского городского суда Новгородской области от ... года удовлетворен иск Базановой Г.В. и МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обязана выполнить капитальный ремонт кровли дома № по ул..... Возбуждено исполнительное производство. ... года исполнительное производство окончено фактическим исполнением. ... года из-за нарушения герметичности покрытия в результате некачественно проведенного капитального ремонта произошло протекание воды в квартиру № дома № по ул..... В результате протекания воды оказались повреждены побелка потолка комнаты, площадью ... кв.м., обои, потолок кухни площадью ... кв.м., подвесной потолок в ванной комнате.

В соответствии с заключением экспертов № от ... года <данные изъяты> крыша, включая ее конструктивные элементы ( в том числе кровлю) находится в неудовлетворительном состоянии.

В результате осмотра экспертами установлено, что над квартирами № выполнены работы по замене деревянной обрешетки для карнизного свеса с установкой сплошной обрешетки шириной 2000 мм, указанные в решении суда от ... года и заключении судебной экспертизы от ... года. Однако, на момент осмотра на обрешетке имеются следы гниения и неоднократных протечек.

Протечки в квартиру № дома № по ул.... являются следствием некачественного проведения ремонта кровли в ... году.

В соответствии с указанным заключением требуется проведение капитального ремонта крыши (в полном объеме) и ее конструктивных элементов.

Для ликвидации выявленных дефектов необходимо выполнить капитальный ремонт кровли и в рамках капитального ремонта произвести следующие работы: разработать проект по капитальному ремонту крыши дома; восстановить вентиляционную систему в чердачном помещении; заменить дощатый настил в чердачном помещении; заменить утеплитель на всей площади чердачного помещения; настелить мостки по утеплителю на чердаке; отремонтировать существующие слуховые окна и при необходимости (установленной проектом) сделать дополнительные продухи; заменить утеплитель на всех трубах отопления верхней разводки; заменить деревянные элементы стропильной системы и обрешетки; заменить кровельное покрытие полностью.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы заключения, дополнив, что текущий ремонт крыши не изменит положения и протечки в квартиры будут происходить, необходим капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что залив квартиры истицы произошел по вине МУ «Служба заказчика по ЖКХ» (ныне МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство») вследствие некачественного проведения ремонта кровли в ... году.

Факт залива квартиры истицы через кровлю подтвержден в судебном заседании и актами обследования поврежденного жилого помещения от ... года, ... года, ... года, ... года, составленные представителями ООО «Управляющая компания № 12/1».

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с заключением экспертизы № от ... года <данные изъяты> стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры № дома № по ул.... составляет 53410 руб. 60 коп., из которых строительные работы по комнате составят 29011 руб., по кухне 11644 руб., по канной 2952 руб., на общую сумму 43607 руб., стоимость материалов 9803 руб. 60 коп.

В соответствии со справкой о стоимости ремонта потолка от ... года на основании экспертного заключения № от ... года строительные работы по потолку в комнате составят 13416 руб., по кухне 8856 руб., по ванной 2952 руб. Стоимость материалов 3179 руб.

Стоимость восстановительного ремонта кухни составит 20500 руб. (11644 руб. + 8856 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство».

В судебном заседании также установлено, что истицей понесены расходы в сумме 3000 руб. на проведение экспертизы № от ... года, которые являются убытками и подлежат возмещению в соответствии со ст.15 ГК РФ.

В связи с тем, что залив квартиры истицы произошел вследствие некачественного проведенного ремонта в ... году, МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» надлежит выполнить работы по устранению повреждений потолка от залива в квартире № Базановой Г.В. дома № по ул.... - в жилой комнате площадью ... кв.м. и ванной комнате площадью ... кв.м. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом длительности нравственных страданий считает возможным определить в размере 3000 руб.

В соответствии с ВСН 58-88(р) установлены сроки эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий.

В судебном заседании установлено, что внутридомовая система холодного водоснабжения; фасад дома; внутридомовая система центрального отопления; балконы; система электроснабжения; внутридомовая система канализации; внутренняя отделка подъездов, включая окна и тамбурные двери во всех подъездах и входные двери технических подполий, подвальных помещений, чердачных люков; водоотводящие устройства находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта.

Данный факт подтвержден в судебном заседании актами технического состояния общего имущества дома, актами проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю от ... года, ... года, потребностями указанных элементов здания в капитальном ремонте.

При указанных обстоятельствах требования истицы об обязании провести капитальный ремонт указанных элементов многоквартирного жилого дома являются законными и обоснованными.

В связи с тем, что МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» является бюджетной организацией, учредителем которой является Администрация Великого Новгорода, то субсидиарно обязанность по обязательствам МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» по устранению недостатков и взыскании денежных средств должна быть возложена на Администрацию Великого Новгорода.

В соответствии со ч.1 ст.98 ГПК РФ с МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1601 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Иск Базановой Г.В. удовлетворить частично.

Обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу разработать проект по капитальному ремонту крыши дома № по ул....; в срок не позднее ... года произвести капитальный ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения; фасада дома; внутридомовой системы центрального отопления; балконов; системы электроснабжения; внутридомовой системы канализации; капитальный ремонт внутренней отделки подъездов, включая замену окон и тамбурных дверей во всех подъездах и входных дверей технических подполий, подвальных помещений, чердачных люков; капитальный ремонт водоотводящих устройств, вентиляционной системы в чердачном помещении; заменить дощатый настил в чердачном помещении; заменить утеплитель на всей площади чердачного помещения; настелить мостки по утеплителю на чердаке; отремонтировать существующие слуховые окна; произвести замену утеплителя на всех трубах отопления верхней разводки; заменить деревянный элементы стропильной системы и обрешетки крыши; заменить кровельное покрытие.

Обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» выполнить работы по устранению повреждений потолка от залива в квартире № Базановой Г.В. дома № по ул.... - в жилой комнате площадью ... кв.м. и ванной комнате площадью ... кв.м. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в пользу Базановой Г.В. в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 20500 руб., убытки в сумме 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В случае недостаточности денежных средств у МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» по устранению недостатков и взыскании денежных средств возложить субсидиарную ответственность по обязательствам МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» на Администрацию Великого Новгорода.

В удовлетворении остальных исковых требований Базановой Г.В. к МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», Администрации Великого Новгорода, ООО «Управляющая компания № 12/1», отказать.

Взыскать с МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1601 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:       А.В.Петров

...