Дело № 2-3857/11                                                                        Великий Новгород                               

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Сергейчика И.М.,

при секретаре Павловой Н.В.,

с участием истца Гусакова Г.В. и его представителя Григорьева М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова ... к ЗАО «Строительное управление - 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Гусаков Г.В. обратился с иском к ЗАО «Строительное управление-5» о взыскании неустойки в размере 71244 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в размере 35000 руб., указав, что ответчиком в установленный срок не исполнено принятое на себя по договору об участии в долевом строительстве № ... от 21.12.2007 года обязательство по строительству и передаче в его собственность трехкомнатной ...

В судебном заседании истец Гусаков Г.В., представитель истца Григорьев М.Ю., действующий на основании доверенности, подержали исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Строительное управление-5» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 4 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 29.09.1994 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим, или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией или индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям, выполняющим работы и оказывающим услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст.6 закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ввиду прямого регулирования законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. порядка возмещения и размера неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, закон «О защите прав потребителей» в этой части не применяется.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2007 г. между Гусаковым Г.В., с одной стороны и ЗАО «Строительное управление-5», с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (с учетом дополнительных соглашений), по условиям которого ЗАО «Строительное управление-5» обязывалось осуществить строительство и по окончании строительства дома, которое планировалось в 2-м квартале 2009 г., и ввода его в эксплуатацию, но не позднее 2-х месяцев, передать в собственность Гусакову Г.В. трехкомнатную квартиру ..., а Гусаков Г.В. должен оплатить стоимость квартиры в размере 2740161 руб. 47 коп.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что ... не был сдан в эксплуатацию до истечения 2-го квартала 2009 г. и в обусловленное договором сроки жилое помещение не было передано в собственность Гусакову Г.В., который свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил надлежащим образом.

Так как ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, Гусаков Г.В. имеет право требовать взыскания в свою пользу неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства 09.10.2009 г. от цены договора в 2740161 руб. 47 коп. за каждый день просрочки, что составляет со 02.09.2009 г. по 09.10.2009 г. (... дней) 71244 руб. 03 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ по решению суда, договорная или законная неустойка может быть снижена в случае, если будет установлено несоответствие размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.

Согласно п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № ... от 01.07.1997 г. при оценке судом таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товара, работ, услуг, сумма договора.

В рассматриваемом случае суд учитывает, что срок нарушения обязательств составил 39 дней, истец с семьей имел возможность проживать в ранее занимаемой, принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартире, сумма неустойки обусловлена так же стоимостью квартиры, и является, мнению суда, чрезмерно завышенной, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ввиду несоответствия размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору, снижает размер неустойки до 15000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

Ввиду того, что ЗАО «Строительное управление-5» по своей вине не выполнило принятые на себя обязательства, а Гусаков Г.В. рассчитывал на надлежащее исполнение обязательств и своевременное получение новой квартиры, суд считает, что истец имеет право требовать компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Гусакова Г.В., суд принимает во внимание продолжительность нарушения их прав потребителя, учитывает требования разумности и справедливости, и полагает, что в качестве компенсации морального вреда с ЗАО «Строительное управление-5» подлежит взысканию 3000 руб.

В остальной части, исковые требования Гусакова Г. В. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ЗАО «Строительное управление-5», нарушившего права потребителя Гусакова Г.В. подлежит взысканию штраф в размере ...% от суммы, взысканной в его пользу, а именно 9000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Строительное управление-5» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусакова ... удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление - 5» в пользу Гусакова ... неустойку в сумме 15000 руб.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление - 5» в пользу Гусакова ... в счет компенсации морального вреда 3000 руб.

В остальной части исковых требований, Гусакову ... отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление - 5» в местный бюджет госпошлину в сумме 600 руб., штраф в сумме 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения 04 июля 2011 года.

Председательствующий                                 Сергейчик И.М.