Дело № 2-2346/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года г.Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Петрова А.В., при секретаре Завьяловой Г.В., с участием истицы Семеновой А.Н., представителя ответчика ООО «Посадник ВН» Соловьевой Н.И., ответчика Тихомировой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.Н. к ООО «Посадник ВН», Тихомировой З.А., Фокиной М.А., Терешиной В.А. о признании протокола и собрания от ... года о создании товарищества собственников жилья недействительным, у с т а н о в и л : Семенова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Посадник ВН», Тихомировой З.А., Фокиной М.А., Терешиной В.А. о признании протокола и собрания от ... года о создании товарищества собственников жилья недействительным. В обоснование иска истица указала, что ... года в доме собственников жилья по ул.... проведено собрание по вопросу создания ТСЖ. На указанном собрании присутствовало 12 человек из 68 квартир. Вместе с тем данное собрание выбрало способ управления многоквартирным домом ТСЖ. Повестка дня, вывешенная на стенде, не соответствовала вопросам разрешаемым собранием. Она не согласна с порядком проведения собрания и итогами голосования. Она также против создания ТСЖ. В судебном заседании истица Семенова А.Н. иск поддержала по мотивам. изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Посадник ВН» Соловьева Н.И. в судебном заседании иск не признала, указав, что Администрация Великого Новгорода по федеральной программе выделяет деньги на проведение капитальных ремонтов домов. При этом, приоритетом пользуются ТСЖ. В связи с этим возникла необходимость проведения общего собрания для создания ТСЖ. Сначала было принято решение провести собрание обычным голосованием в связи с чем были вывешены объявления. Однако собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Тогда было решение о проведении собрания в форме заочного голосования. В связи с этим были вывешены объявления, в которых были указаны вопросы повестки дня и розданы бюллетени. Собрание проводилось по инициативе Тихомировой З.А. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 73,059 % от общего числа собственников. Из указанного числа за создание ТСЖ проголосовали 89,830% голосов, против 10,170%. В связи с тем, что большинство голосов проголосовало за создание ТСЖ, было создано Товарищество собственников жилья ... ТСЖ зарегистрировано. Лица, которые голосовали против создания ТСЖ, и на которых ссылается истица учтены и вошли в проголосовавших против 10,170%. Порядок проведения собрания нарушен не был. Ответчики Тихомирова З.А. в судебном заседании иск не признала. Ответчики Фокина М.А., Терешина В.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Семеновой А.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что по инициативе собственника жилого помещения Тихомировой З.А., являющейся старшей по дому № по ул.... принято решение о проведении в период с ... по ... года общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с указанной нормой ... года Тихомировой З.А. в помещениях подъезда дома размещено уведомление о проведении заочного голосования, соответствующее ч.5 ст.45 ЖК РФ. В соответствии с указанным объявлением на повестку голосования вынесены четырнадцать вопросов, в том числе создание Товарищества собственников жилья ... (вопрос 5). В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5 ст.48 ЖК РФ). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ). В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь в многоквартирном доме составляет 3 382, 20 кв.м., жилая площадь составляет 2 228,8 кв.м. Из представленных представителем ответчика бюллетеней установлено, что голосовании приняло участие 73,059% голосов от общего числа голосов собственников помещений. По четырнадцати вопросам повестки дня собрания проголосовало в частности по пятому вопросу 87,807 процентов голосов, воздержалось 0%, проголосовало против 10,170%. ... года оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений. По итогам голосования в ЕГРЮ зарегистрировано Товарищество собственников жилья ... При указанных обстоятельствах решение по вопросам повестки дня принято большинством голосов. Порядок проведения собрания не нарушен. Кроме того, в соответствии с п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, равно как и выход из него возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При указанных обстоятельствах, доводы истицы о незаконности проведения собрания и признания недействительными итогов голосования не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проведенное голосование соответствует требованиям Жилищного кодекса, не нарушает права и законные интересы истицы. При указанных обстоятельствах требования истицы не основаны на законе и подлежать удовлетворению не могут. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Семеновой А.Н. к ООО «Посадник ВН», Тихомировой З.А., Фокиной М.А., Терешиной В.А. о признании протокола и собрания от ... года о создании товарищества собственников жилья недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: А.В.Петров ...