Дело № 2-4135/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Марухина С.А., при секретаре Залевском М.С., с участием представителя истца Самсоновой Н.Н., представителя ответчика Климовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкурко Н.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, у с т а н о в и л: Шкурко Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее - Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на него после произведённой перепланировки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В названной квартире произведена перепланировка, которая была произведена не в установленном законом порядке. Учитывая, что совершёнными действиями не нарушается конструкция здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, истец просит суд удовлетворить заявленные требования. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил только сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, в нём изложенным. Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что Шкурко Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на названное жилое помещение следует, что в нём произведена перепланировка, а именно: демонтированы оконные блоки и балконные двери выходов на лоджию из кухни и жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м; демонтированы части подоконных стен от низа оконного проёма до отметки уровня пола в кухне и жилой комнате, площадью 14,3 кв.м; установлены оконные блоки на лоджиях, являющихся наружным ограждением квартиры; утеплены лоджии; демонтированы ненесущие перегородки в санузле; демонтированы ненесущие перегородки в жилом помещении; выполнена новая гипсокартонная перегородка по металлическим направляющим толщиной в 100 мм в жилом помещении; заложен один проём в перегородке санузла; выполнена горизонтальная гидроизоляция пола в санузле. В итоге увеличилась площадью прихожей до 11,3 кв.м, площадь одной из жилых комнат с 14,3 кв.м увеличилась до 17,6 кв.м, а площадь второй комнаты уменьшилась с 19,8 кв.м до 19,3 кв.м, увеличилась площадь ванной до 4,4 кв.м, увеличилась площадь кухни до 9,8 кв.м. Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сохранить жилое помещение истца в перепланированном виде невозможно в связи с нарушением им положений п.1.8 Постановления Администрации Великого Новгорода №273 от 27 декабря 2005 года. Аналогичные выводы содержатся и в комплексном заключении №, составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. По техническому заключению ООО «ТЭБЦ» от 2011 года, которое не оспаривалось представителем ответчика, несущие конструкции стен, перекрытий в результате реконструкции не нарушены. Строительные конструкции владельцев соседних помещений не затрагиваются. Качество выполненных работ и применённых материалов отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В результате проведённого обследования выполненной реконструкции квартиры можно сделать заключение, что техническое состояние конструкций здания позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию помещений. Все выполненные работы по реконструкции не угрожают жизни и здоровью граждан. Как следует из п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвёрждённых Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Таким образом, произведённые работы истцом относятся к перепланировке. Согласно п.1.8 Перечня работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утверждённого Постановлением Администрации Великого Новгорода от 27 декабря 2005 года №273, не допускается проводить работы, в результате которых выполняется утепление ограждающих конструкций лоджий (веранд), остекление лоджий (веранд), производится демонтаж оконного блока и подоконного простенка, смежных с лоджией (верандой), устанавливаются отопительные приборы на лоджиях (верандах), устраиваются теплые полы, подключенные к внутридомовой системе отопления, то есть происходит объединение лоджий (веранд) с жилыми и нежилым помещениями, что влечет изменение параметров жилого дома и качества инженерно-технического обеспечения (указанные работы осуществляются в порядке реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и не регламентируются Положением о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 N 273). В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Основываясь на установленных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном виде с учётом положений ст. 29 ЖК РФ. Ссылка представителя ответчика на приведённую норму Постановления Администрации не принимается во внимание, так как проведённой перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шкурко Н.В. удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки в виде демонтажа оконных блоков и балконных дверей выходов на лоджию из кухни и жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м; демонтажа частей подоконных стен от низа оконного проёма до отметки уровня пола в кухне и жилой комнате, площадью 14,3 кв.м; установки оконных блоков на лоджиях, являющихся наружным ограждением квартиры; утепления лоджий; демонтажа ненесущих перегородок в санузле; демонтажа ненесущих перегородок в жилом помещении; выполнением новой гипсокартонной перегородки по металлическим направляющим толщиной в 100 мм в жилом помещении; заложением одного проёма в перегородке санузла; выполнением горизонтальной гидроизоляция пола в санузле; с увеличением площади прихожей до 11,3 кв.м, увеличением площади одной из жилых комнат с 14,3 кв.м до 17,6 кв.м, уменьшением площади второй комнаты с 19,8 кв.м до 19,3 кв.м, увеличением площади ванной до 4,4 кв.м, увеличением площади кухни до 9,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий С.А. Марухин