Дело № 2-3522/11                                                                         Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Надеждиной Ц.В.,

с участием представителя истца Богданова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» к Галину Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Галину Н.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома.

В обоснование иска указал, что 26 июня 2007 года между ООО «Жилтрест» - управляющая компания (далее - Истец) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом (далее Договор). Предметом Договора является оказание Истцом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Одним из условий Договора (п.5.1.1) было своевременное внесение платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение условий Договора, наниматель жилого помещения - квартиры <адрес> расположенной в <адрес> Галин Н.М. (далее - Ответчик) с августа 2008 года не оплачивал услуги Истца по содержанию и ремонту общего имущества дома, принадлежащего Ответчику на праве общей долевой собственности. Сумма основного долга за период с 01.08.2008 года по 31.12.2010 года составила 100 452 руб. 01 коп.

Также, согласно п. 7.1. Договора Галину Н.М. были начислены пени на общую сумму 11 123 рубля 15 копеек.

Определением суда от 24 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галина И.Е. и Галина А.Н. - лица (жена и дочь), проживающие совместно с Галиным Н.М. в квартире <адрес>.

Представитель истца Богданов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики хотели заключить мировое соглашение с ООО «Жилтрест» и погасить свой долг за счет взятого кредита. Однако, поскольку кредит им не выдали, разрешение вопроса мирным путем в настоящее время не представляется возможным.

Ответчики Галин Н.М., Галина И.Е. и Галина А.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании из материалов регистрационного учета граждан по месту жительства, установлено, что ответчики Галин Н.М., Галина И.Е. и Галина А.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Право социального найма на указанную квартиру возникло у ответчиков на основании ордера № от 25.06.1992 г.

Согласно расчету задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, общая задолженность ответчиков за период с 01.08.2008 г. по 31.12.2010 г. составила 100 452 рубля 01 копейка. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным, поскольку при исчислении задолженности учтены цены на соответствующие виды услуг по обслуживанию жилого дома, количество лиц, проживающих в квартире, общая площадь квартиры <адрес>.

В связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ответчикам, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ и п. 7.1. Договора управления, начислены пени на общую сумму 11 123 рубля 15 копеек

Расчет суммы начисленных пени у суда также сомнений не вызывает, а потому считается установленным.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования к ответчикам Галину Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в заявленном в иске размере и, в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, в солидарном порядке.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащим взысканию с ответчиков Галина Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. в пользу ООО «Жилтрест» в счет оплаты юридических услуг представителя по 1 500 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Галина Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. в пользу ООО «Жилтрест»необходимо также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 3 431 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» к Галину Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома удовлетворить.

Взыскать солидарно с Галина Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 452 рубля 01 копейка, пени в сумме 11 123 рубля 15 копеек, а всего 111 575 руб. 16 коп.

Взыскать с Галина Н.М., Галиной И.Е. и Галиной А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» расходы по оплате услуг представителя 4 500 рублей - по 1 500 рублей с каждого.

Взыскать с Галина Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 1 143 руб. 84 коп.

Взыскать с Галиной И.Е. и Галиной А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере по 1 143 руб. 83 коп. - с каждой

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий                                      И.В. Щеглов