ОПРЕДЕЛЕНИЕ 29 июня 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Щеглова И.В., при секретаре Надеждиной Ц.В., с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мелехина Р.В., действующего на основании доверенности, ответчицы Сухановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханову В.А. и Сухановой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось в суд с иском к Суханову В.А. и Сухановой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе: - остатка основного долга в размере 645 769 руб. 02 коп., - суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 899 руб. 80 коп., - начисленных пени в размере 32 723 руб. 36 коп., а всего 737 392 рублей 18 копеек. Также начиная с 14 апреля 2011 года взыскивать с Сухановых: - проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга - 645 769 руб. 02 коп. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенного имущества; - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму аннуитетного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату <адрес> в В.Новгороде, посредством реализации в виде продажи с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 731 000 рублей. В обоснование иска АИЖК указало, что 6 марта 2008 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) (далее Банк), с одной стороны, Сухановым В.А. и Сухановой Н.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице ипотечный жилищный кредит в сумме 657 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Сухановых и под залог указанной выше комнаты. Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от 6 марта 2008 года произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области 12 марта 2008 года, права Банка на заложенное имущество были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области 12 марта 2008 года, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12 марта 2008 года. АИЖК в настоящее время является законным владельцем закладной, права на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №) и отметке на закладной, произведенной ее предыдущим владельцем - ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» (далее БИКОР). Заемщики своих обязательств по договору займа надлежащим образом не исполняли (с 01.11.2009 г. платежи не поступали), что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и начисления пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов. Определением суда от 3 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: 1. Ответчики обязуются: 1.1. До 01 октября 2011 года оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 14 573,93 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят три рубля 93 копейки). 1.2. До 01 октября 2011 года полностью оплатить Истцу: - просроченную задолженность по основному долгу, составляющую по состоянию на 27.06.2011 года 15 197,24 (пятнадцать тысяч сто девяносто семь рублей 24 копейки); - просроченные проценты, составляющие по состоянию на 27.06.2011 года 72 857,66 (семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 66 копеек); - сумму пеней, составляющую по состоянию на 27.06.2011 года - 43 754,74 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля 74 копейки); - сумму пеней, рассчитанную в соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от 06 марта 2008 года, за период с 28.06.2011 года по дату исполнения Ответчиками обязательств, указанных в п. 1.2 настоящего Мирового соглашения. 1.3. Начиная с июня 2011 года, ответчики обязуются осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в размере 8063,82 (восемь тысяч шестьдесят три рубля 82 копейки) в соответствии с условиями Кредитного договора № от 06 марта 2008 года. Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1.1. - 1.3 настоящего Мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 5 настоящего Мирового соглашения. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных разделом 1 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Новгородский районный суд. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Комнаты, расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. Реализация Комнаты осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена Комнаты определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 731 000 (семьсот тридцать одна тысяча) рублей. 3. В случае, указанном в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 3.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ......... (основному долгу). 3.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору № от 06 марта 2008 года (основному долгу) согласно графику платежей из расчета 13,75% годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. 3.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа, согласно графику платежей, из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по Кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. 3.4 Государственная пошлина в размере 14 573,93 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят три рубля 93 копейки). 3.5. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1.-3.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Комнаты, уплаченные Ответчиками в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу), из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга. Расходы по реализации Комнаты возлагаются на Ответчиков. 4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № от 06 марта 2008 года. 5. Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН/КПП: №, Расчетный счет: № № Корреспондентский счет № в ОПЕРУ МГТУ Банка России. Условия мирового соглашения сторонами согласованы, мировое соглашение подписано и в письменном виде приобщено к протоколу судебного заседания. Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Сухановым В.А., Сухановой Н.А. согласно которому: 1. Ответчики обязуются: 1.1. До 01 октября 2011 года оплатить Истцу уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 14 573,93 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят три рубля 93 копейки). 1.2. До 01 октября 2011 года полностью оплатить Истцу: - просроченную задолженность по основному долгу, составляющую по состоянию на 27.06.2011 года 15 197,24 (пятнадцать тысяч сто девяносто семь рублей 24 копейки); - просроченные проценты, составляющие по состоянию на 27.06.2011 года 72 857,66 (семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 66 копеек); - сумму пеней, составляющую по состоянию на 27.06.2011 года - 43754,74 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля 74 копейки); - сумму пеней, рассчитанную в соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от 06 марта 2008 года, за период с 28.06.2011 года по дату исполнения Ответчиками обязательств, указанных в п. 1.2 настоящего Мирового соглашения. 1.3. Начиная с июня 2011 года, ответчики обязуются осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в размере 8063,82 (восемь тысяч шестьдесят три рубля 82 копейки) в соответствии с условиями Кредитного договора № от 06 марта 2008 года. Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1.1. - 1.3 настоящего Мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 5 настоящего Мирового соглашения. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных разделом 1 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Новгородский районный суд. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Комнаты, расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> Реализация Комнаты осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена Комнаты определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 731 000 (семьсот тридцать одна тысяча) рублей. 3. В случае, указанном в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 3.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от 06 марта 2008 года (основному долгу). 3.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору № от 06 марта 2008 года (основному долгу) согласно графику платежей из расчета 13,75% годовых до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. 3.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа, согласно графику платежей, из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты реализации заложенного имущества или даты полного погашения обязательств по Кредитному договору, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. 3.4 Государственная пошлина в размере 14 573,93 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят три рубля 93 копейки). 3.5. В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1.-3.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Комнаты, уплаченные Ответчиками в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются. При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу), из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга. Расходы по реализации Комнаты возлагаются на Ответчиков. 4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № от 06 марта 2008 года. 5. Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН/КПП: № Расчетный счет: № в Центральном филиале Банка «Возрождение» (ОАО) БИК: № Корреспондентский счет № в ОПЕРУ МГТУ Банка России. Производство по делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суханову В.А. и Сухановой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий И.В. Щеглов