Дело № 2-353/11 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Юршо М. В., при секретаре Большаковой Н. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозиянен ... к Кудрявцеву ... об обязании заключить договор купли-продажи дома, у с т а н о в и л: Новозиянен Л. И. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву Е.Ю. об обязании заключить договор купли-продажи дома и совершить регистрационные действия перехода права собственности на дом, указав в обоснование заявления, что 25 июля 2006 года между ней и Кудрявцевым Е. Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать ей в собственность указанный дом за 80 000 руб. При подписании договора ответчику были переданы денежные средства в размере 60 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 20000 руб. была передана ему в течение последующего месяца. После оформления всех прав на дом стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Определением суда от 01 октября 2010 года в принятии искового заявления Новозиянен Л. И. в части требовании совершить регистрационные действия перехода права собственности на дом отказано. В ходе судебного разбирательства спора по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Тесово-Нетыльского городского поселения Новгородской области. В судебное заседание извещенные надлежащим образом стороны и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились. Суд, руководствуясь ст. 167ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В ходе судебного разбирательства спора истец Новозиянен Л. И. поддерживала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь в объяснениях, что в 2010 году обратилась к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи (посредством телеграммы и заказного письма), однако ответчик на данное предложение не ответил, от заключения основного договора уклоняется, с 2006 года истец пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что 25 июля 2006 года ответчик Кудрявцев Е. Ю. выдал истцу Новозиянен Л. И. письменную расписку о получении от последней 60 000 руб., и обязался продать дом своей матери, находящийся по адресу: ..., истцу Новозиянен Л. И. за 80 000 руб., после вступления в наследство. 30 марта 2010 года (посредством телеграммы) и в апреле 2010 года (посредством заказного письма) Новозиянен Л. И. обратилась к Кудрявцеву Е. Ю. с требованием о заключении основного договора купли-продажи жилого дома. Данные требования ответчиком оставлены без ответа. Также в судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что право собственности на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Данный объект недвижимого имущества не учтен и в качестве объекта налогообложения (сообщение МИ ФНС России № ... по Новгородской области от 25 мая 2011 года). В данном доме по день своей смерти проживала ..., умершая 04 января 1998 года. Земельный участок по адресу: ... находился в собственности ... на основании решения ... от 24 сентября 1992 года № ... и свидетельства о праве собственности на землю от 19 октября 1992 года № ... 30 сентября 1997 года ... было составлено завещание, в соответствии с которым принадлежащее ей имущество, в том числе, жилой дом ... области, было завещано ... Согласно сообщению врио нотариуса Великого Новгорода и Новгородского района от 24 мая 2011 года наследственные права к имуществу ... никем не заявлялись. ... после смерти ... проживала в спорном доме, была в нем зарегистрирована по месту жительства с 09 октября 1997 года по день смерти. 28 апреля 2006 года ... умерла ... (запись акта о смерти № ... от 15 мая 2006 года). Завещание ею не составлялось. 27 октября 2006 года ответчик Кудрявцев Е. Ю. обратился к нотариусу ... с заявлением (посредством телеграммы) о принятии наследства после умершей матери ... Право собственности на спорный жилой дом ... и Кудрявцева Е. Ю. в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Исходя из п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ). В силу п. п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие, расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Анализируя текст представленной истцом расписки, руководствуясь положениями ст. ст. 309 - 310, 429, 431, 432, 445, 452, 550, 554 - 555 ГК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что данная расписка не может быть признана предварительным договором купли-продажи жилого дома, заключенным между сторонами Кудрявцевым Е. Ю. и Новозиянен Л. И., отражает волеизъявление только одной стороны (Кудрявцева Е. Ю.), а приведенные в расписке данные относительно жилого дома нельзя считать достаточными для его идентификации, расписка не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, а потому не порождает для сторон обязанностей по заключению договора купли-продажи дома .... Срок заключения основного договора купли-продажи в расписке от 25 июля 2006 года также не определен. В установленный законом срок истец Новозиянен Л. И. не направила ответчику Кудрявцеву Е. Ю. предложение о заключении основного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства, принятые Кудрявцевым Е. Ю., предусмотренные распиской, прекратились. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома ... не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Новозиянен ... к Кудрявцеву ... об обязании заключить договор купли-продажи дома отказать На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составление мотивированного решения 15 июля 2011 года. Председательствующий М. В. Юршо