Дело № 2-3917/11       Великий Новгород

5 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В., при секретаре Надеждиной Ц.В.,

с участием представителя заявителя Фокиной В.С., действующей на основании доверенности, представителя заинтересованного лица ФКУ ИК-7 УФСИН по Новгородской области Ермолиной В.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Арутюняна А.С. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

Арутюнян А.С. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В обоснование заявления указано, что 25 сентября 1998 года Арутюнян А.С. приобрел нежилое встроенное помещение общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение своевременно не зарегистрировал. Правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение помещения, а именно договор купли - продажи №-В от 25.09.1998 года заявителем утрачены, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение. Имеется лишь архивная копия указанного договора. Спорным помещением Арутюнян А.С. владеет и пользуется как своим собственным с 25.09.1998 г., т.е. с момента приобретения и по настоящее время. Установление факта владения и пользования помещением как своим собственным необходимо заявителю для регистрации права собственности на данное помещение.

Определением суда от 31 мая 2011 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Комитет по управлению государственным имуществом области и Территориальное управление Росимущества в Новгородской области.

Определением суда от 17 июня 2011 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ФКУ ИК-7.

В судебном заседании по инициативе суда поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве на недвижимое имущество.

Представитель заявителя, представитель ФКУ ИК-7 не возражали против оставления заявления без рассмотрения.

Представители заинтересованных лиц - Комитета по управлению государственным имуществом области и территориального управления Росимущества в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно статьям 264 и 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При этом, согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела, в т.ч. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Между тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Заявитель Арутюнян А.С. просит установить факт владения и пользования на праве собственности нежилым встроенным помещением, общей площадью 63,7 кв.м., приобретенным им по договору купли - продажи №-В от 25.09.1998 года, оригинал которого в настоящее время утерян. Как следует из архивной копии данного договора, спорное нежилое помещение располагается по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, объекты недвижимости по указанному адресу находятся в оперативном управлении ФКУ ИК-7 УФСИН по <адрес> на основании договора № от 30.09.2008 г. о передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление.

Кроме того, в имеющихся в материалах дела документах (кадастровый паспорт, технический паспорт), помимо указанного в договоре купли - продажи №-В от 25.09.1998 года адреса нахождения спорного нежилого помещения (<адрес>), имеется и другой адрес: <адрес> литера Б. Также имеются расхождения по площади помещения (в договоре - 277,8 кв.м., в справке БТИ - 210,4 кв.м., в кадастровом паспорте 63,7 кв.м.).

Поскольку обстоятельства в части места фактического нахождения спорного нежилого помещения, его точного адреса, площади имеют существенное значение для разрешения дела, подлежат проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, суд усматривает наличие спора о праве подведомственного суду, в связи с чем, полагает невозможным рассмотреть заявление Арутюняна А.С. в порядке особого производства.

При таких обстоятельствах заявление Арутюняна А.С. подлежит оставлению без рассмотрения в силу положений ч.3 ст. 263 ГПК РФ, с разъяснением права обращения в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке искового производства.

Руководствуясь ч.4 ст.1, абз. 4 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Заявление Арутюняна А.С. установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить Арутюняну А.С., что он вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке искового производства.

На определение лицами, участвующими в деле, может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий         И.В. Щеглов