ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Петрова А.В., при секретаре Завьяловой Г.В., с участием представителя истца Степановой Е.М., представителя ответчика ООО «Ломи» Маркосяна Г.А., ответчика Локтева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) к ООО «Ломи», Локтеву А.Н., Локтеву А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО) (далее Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Ломи», Локтеву А.Н., Локтеву А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору на общую сумму 208 261 руб. 10 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 126 791 руб. 80 коп, задолженность процентам, начисленным на основной долг 437 руб. 69 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 75 464 руб. 94 коп., пени за просрочку возврата начисленных на кредит процентов в размере 5 566 руб. 66 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ... года между Банком и ответчиком ООО «Ломи» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 630 000 руб. на срок до ... года. Процентная ставка по договору установлена п.4.1 кредитного договора и составляет 18 %. В соответствии с п.4.4 договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в графике (приложение №1 к кредитному договор). Согласно условий договора оплата должна производиться не позднее ... числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 22 785 руб. 69 коп. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Ломи» тем же днем между Банком и Локтевым А.Н., между Банком и Локтевым А.А. были заключены договора поручительства № и №, соответственно, которые обязались отвечать солидарно за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, процентов за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Помимо договоров поручительства, исполнение ООО «Ломи» обязательств по кредитному договору было обеспечено: - договором об ипотеке № от ... года, заключенного между Банком и ООО «Ломи», по условиям которого Банку в залог было передано недвижимое имущество: право аренды земельного участка ... кв.метра с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты>, в границах кадастрового плана, прилагаемого в договору, находящегося по адресу: ..., предоставленного для эксплуатации помещения гаража, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... года, заключенного залогодателем с <данные изъяты> сроком на 49 лет, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ... года, №регистрации ..., встроенное помещение, с кадастровым №, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.метра, принадлежащее залогодателю на праве собственности; -договором о залоге № от ... года, заключенного между Банком и Локтевым А.Н., по условиям которого Банку в залог было передано транспортное средство <данные изъяты>; -договором о залоге № от ... года, заключенного между Банком и ООО «Ломи», по условиям которого Банку в залог было передано, принадлежащее залогодателю имущество: проявочная машина <данные изъяты>, печатная машина <данные изъяты>, станок шиномонтажный, машина балансировочная. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчики систематически нарушают принятые на себя обязательства, что является основанием для досрочного взыскания остатка кредита, процентов и пени с ответчиков солидарно. Взыскание указанных выше денежных сумм банк просит обратить на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Степанова Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам изложенным в заявлении. Представитель ответчика ООО «Ломи» Маркосян Г.А. в судебном заседании исковые требования Банка признал частично был не согласен с взысканием с взысканием пени на сумму основного долга и на сумму процентов. Ответчик Локтев А.В. в судебном заседании исковые требования Банка признал частично. Ответчик Локтев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Локтева А.Н. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, ответчика Локтева А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В судебном заседании установлено, что ... года между Банком и ответчиком ООО «Ломи» был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 630 000 руб. на срок 36 месяцев до ... года. Процентная ставка по договору установлена п.4.1 кредитного договора и составляет 18 % годовых. Согласно п.4.4 договора проценты за кредит, начисленные в пределах сроков возврата кредита по графику, уплачиваются в сроки, указанные в Приложении №1 к Договору, при этом в первую очередь из предусмотренных Приложением №1 дат уплаты процентов уплачиваются проценты, начисленные за период со дня, следующего за дней предоставления кредита, до первой даты уплаты процентов включительно, в дальнейшем в каждую из предусмотренных Приложением №1 дат уплаты процентов уплачиваются проценты, начисленные за период со дня, следующего за предшествующей датой уплаты процентов, предусмотренной Приложением №1, по эту дату включительно. Проценты на кредит, начисленные после наступления соответствующих сроков возврата кредита, уплачиваются вместе с возвратом суммы основного долга, на которую они начислены. При этом в случае недостаточности произведенного платежа для полного возврата основного долга, на сумму которого начислены проценты, применяется предусмотренная п.5.3 договора очередность. Согласно условий договора оплата должна производиться не позднее ... числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 22 785 руб. 69 коп. Банк, во исполнение условий кредитного договора, предоставил ответчику ООО «Ломи» кредит, что подтверждается зачислением ... года на счет клиента денежных средств в сумме 630 000 руб., а заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им в сроки и порядке, предусмотренные договором. Обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору было обеспечено поручительством Локтева А.Н. и Локтева А.А., в соответствии с п. 1.3, 1.4 договора поручительства указанные лица (далее Поручитель) обязались солидарно отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, процентов за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Исходя из п. 8.2 после наступления сроков возврата кредита (в соответствии с графиком или в срок, определяемый в соответствии с п.92. договора) и/или уплаты процентов, начисляемых в пределах сроков возврата кредита по графику или в срок, уплаченных процентов начисляется неустойка (пени) в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей суммы на счет Кредитора, указанный в п.12.1 договора, включительно. Обоснованность расчета задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом у суда сомнения также не вызывает и не оспаривалось ответчиками, следовательно, сумма задолженности по кредиту и процентам подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу Банка, поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств перед банком. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору кредитования, Банк, с учетом положений п.8.2 кредитного договора вправе требовать неустойку (пени) за неисполнение обязательств ответчиком. Вместе с тем, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка (пени) за просрочку возврата кредита и процентов несоразмерно больше по сравнению с последствиями нарушения обязательства, и считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ уменьшить подлежащую взысканию неустойку за просрочку возврата кредита до 50 000 руб., за просрочку возврата процентов до 437 руб. 69 коп. Также судом установлено, что ... года между Банком ООО «Ломи» был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого Банку в залог было передано недвижимое имущество: право аренды земельного участка ... кв.метра с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты>, в границах кадастрового плана, прилагаемого в договору, находящегося по адресу: ..., предоставленного для эксплуатации помещения гаража, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ... года, заключенного залогодателем с <данные изъяты> сроком на 49 лет, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ... года, №регистрации ..., встроенное помещение, с кадастровым №, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.метра, принадлежащее залогодателю на праве собственности; -договор о залоге № от ... года, заключенный между Банком и Локтевым А.Н., по условиям которого Банку в залог было передано транспортное средство <данные изъяты>; -договор о залоге № от ... года, заключенный между Банком и ООО «Ломи», по условиям которого Банку в залог было передано, принадлежащее залогодателю имущество: проявочная машина <данные изъяты>, печатная машина <данные изъяты>, станок шиномонтажный, машина балансировочная. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. С учетом приведенных норм закона суд находит требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным установить при реализации указанного выше заложенного имущества по договору об ипотеке от ... года № начальную продажную цену исходя из определенной сторонами в договоре в размере 350 000 руб. Вместе с тем, требования Банка об обращении взыскании на заложенное имущество по договорам залога № MSB-R34-JDS3-0007/Z2 и №, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Общая сумма, подлежащая взысканию составляет 177 667 руб. 18 коп. Сумма имущества, подлежащего обращению, составляет 350000 руб., то есть достаточной для обеспечения требований истца. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка с ответчиков надлежит взыскать понесенные Банком расходы по уплате государственной 8 753 руб. 34 коп., в том числе с ООО «Ломи» - в сумме 5 584 руб. 46 коп., с Локтева А.А. и Локтева А.Н. по 1 584 руб. 44 коп. с каждого из ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ООО «Ломи», Локтева А.Н., Локтева А.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору от ... года по основному долгу 126 791 руб. 80 коп., по процентам 437 руб. 69 коп., пени на сумму основного долга 50 000 руб., пени на сумму процентов 437 руб. 69 коп., на общую сумму 177 667 руб. 18 коп. Обратить взыскание на право аренды земельного участка ... кв.метра с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты>, в границах кадастрового плана, находящегося по адресу: ..., предоставленного для эксплуатации помещения гаража, принадлежащего ООО «Ломи» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ... года, заключенного ООО «Ломи» с <данные изъяты> сроком на 49 лет, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ... года, № регистрации ..., путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость 55 300 руб. Обратить взыскание на встроенное помещение, с кадастровым ..., находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.метра, принадлежащее ООО «Ломи» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость 294 700 руб. Взыскать с ООО «Ломи», Локтева А.Н., Локтева А.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 8 753 руб. 34 коп., из которых с ООО «Ломи» - 5 584 руб. 46 коп., с Локтева А.Н., Локтева А.А. по 1 584 руб. 44 коп. с каждого. В удовлетворении остальных требований Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.В.Петров Мотивированное решение изготовлено ....