Дело № 2-2899/11                                           Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

11 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре                               Пенюгаловой А.М.,

с участием истца      Никитиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.Е. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником 1/2 доли в квартире <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ на основании разработанного рабочего проекта в квартире были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: заложен существующий проем для прохода в кладовку и устроен проем в кладовку из другой жилой комнаты в ненесущей перегородке; заложен существовавший проем и устроен проем в ненесущей перегородке разделяющей кухню и жилую комнату; устроен новый проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами и заложен существовавший проем; увеличена площадь санузла (уложена стяжка из цементно-песчаной смеси толщиной 10 мм, положены 2 слоя гидроизоляционного материала с выпуском на стены на 250 мм, уложена керамическая плитка), что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 20.11.2010 года. На основании ст.29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

          В судебном заседании истец Никитина Е.Е. исковые требования поддержала по изложенным в нем мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода и Никитин Н.Л., привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании из письменных материалов установлено, что находящаяся у истца на праве общей долевой собственности (1/2 доля) двухкомнатная <адрес> общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м (кадастровый номер №) была приобретена ею на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры на основании разработанного рабочего проекта истцом была произведена перепланировка, а именно: заложен существующий проем для прохода в кладовку и устроен проем в кладовку из другой комнаты в ненесущей перегородке; заложен существовавший проем и устроен проем в ненесущей перегородке; разделяющий кухню и жилую комнату; устроен новый проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами и заложен существовавший проем; увеличена площадь санузла (уложена стяжка из цементно-песчаной смеси толщиной 10 мм, положены 2 слоя гидроизоляционного материала с выпуском на стены на 250 мм, уложена керамическая плитка). После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная квартиры общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м, площадью подсобных помещений 15,4 кв.м.

По заключению межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в сохранении квартиры в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, заключающейся в обустройстве кухни-столовой, увеличении санузла за счет жилой комнаты, увеличения площади комнаты за счет разборки кладовой надлежит отказано в связи с нарушением требований п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из комплексного заключения Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода «О возможности сохранения жилого помещения № в <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ №, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано по тем мотивам, что в результате самовольно выполненной перепланировки санузел в квартире оказался частично размещенным над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является нарушением требований п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Новгородская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная перепланировка, выполненная в <адрес>, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к конструкциям полов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к вентиляции санузлов. Требования СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2645-10 по размещению санузла в названной квартире по отношению к нижерасположенной квартире в результате самовольно выполненной перепланировки соблюдены. Однако в результате перепланировки часть санузла площадью 1,2 кв.м данной квартиры оказалась размещенной над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры, что не соответствует предъявляемым п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 требованиям. При этом согласно выводам эксперта, расположение части санузла, площадью 1,2 кв.м над частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры допустимо с учетом предусмотренных при перепланировке мер, исключающих возможность распространения влаги в виде протечек, поскольку транзитные инженерные коммуникации (стояки водопровода и канализации) не проходят над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры, а в перепланированном санузле выполнена гидроизоляция.

Оснований признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, исследование экспертом проведено на основании результатов натурного обследования квартиры, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при перепланировке квартиры несущие конструкции не были затронуты, конструктивная схема жилого помещения и дома в целом в результате выполненной перепланировки не изменилась, перепланированное состояние вышеуказанной квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, условия проживания граждан, живущих на этаже, расположенном ниже перепланированного жилого помещения, не ухудшились, то суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Никитиной Е.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитиной Е.Е. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, заключающейся в в обустройстве кухни-столовой, увеличении санузла за счет жилой комнаты, увеличения площади комнаты за счет разборки кладовой, со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная квартира - общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м, площадь подсобных помещений 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий                             Т.А.Арзуманова