Дело 2-1850/11 Великий Новгород ОПРЕДЕЛЕНИЕ 1 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Щеглова И.В., при секретаре Надеждиной Ц.В., с участием истицы Зель Р.И., представителя истицы Булавкина М.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Ильмень» Соловьевой Н.И., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зель Р.И. к ООО «Управляющая компания «Ильмень» о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, у с т а н о в и л: Истица Зель Р.И. обратилась в Новгородский районный суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ильмень» о признании ненормативного документа недействительным. Как следует из искового заявления Зель Р.И., 17 февраля 2010 г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. По результатам голосования (протокол б/н от 26 февраля 2010 г.), одним из решений было принято выбрать управляющую компанию «Ильмень» и утвердить представленные условия договора. 01 мая 2010 г. между ООО «Управляющая компания «Ильмень» заключен Договор управления многоквартирным домом. При этом ООО «УК «Ильмень» зарегистрирована в ЕГРЮЛ лишь 17 февраля 2010 г. Т.е. на момент голосования у собственников не имелось каких-либо документов относительно существования данной организации. Вместе с тем, протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного по результатам проведения в форме заочного голосования с 07 апреля 2010 г. по 01 мая 2010 г., принято решение о продлении срока действия Договора № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «Вече». Кроме того, протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного по результатам проведения в форме заочного голосования с 07 апреля 2010 г. по 01 мая 2010 г., принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Управляющая компания «Ильмень» с 01 мая 2010 г. и о заключении Дополнительного соглашения к договору № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома с 01 мая 2010 г. с ООО «Управляющая компания «Вече». Дополнительным соглашением № к договору № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2009 г., заключенным между ООО «Управляющая компания «Вече» и большинством собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, внесены изменения в п. 12.1 Договора №, согласно которому Договор с ООО «Управляющая компания «Вече» считается заключенным на срок 1 год и вступает в силу с 01 мая 2010 г. Таким образом, истица полагает, что своими действиями ООО «Управляющая компания «Ильмень» нарушает ее жилищные права, а именно право на оказание услуг по ремонту и содержанию дома, в том числе ее квартиры, той организацией, с которой у нее заключен договор оказания услуг. В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования и просила расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания «Ильмень», поскольку ответчик с момента заключения договора фактически не приступил к исполнению своих обязанностей по управлению домом. До начала рассмотрения дела по существу поставлен вопрос об оставлении искового заявления Зель Р.И. к ООО «Управляющая компания «Ильмень» о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. Истица Зель Р.И., ее представитель Булавкин М.Е. возражали против оставления иска без рассмотрения, полагая, что договор управления фактически является незаключенным в связи с фальсификацией результатов голосования собственников жилых помещений, в связи с чем, его следует лишь формально расторгнуть. Доказательств, подтверждающих направление ответчику требования о расторжении договора, в настоящее время не имеется. Представитель ответчика Соловьева Н.И. не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения. Представитель третьего лица ООО «УК Вече» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, поставленный вопрос рассмотрен в его отсутствие. Заслушав мнения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из представленных материалов, предметом заявленных истицей Зель Р.И. требований является договор управления многоквартирным домом от 1 мая 2010 года, заключенный между ООО «Управляющая компания «Ильмень» и собственниками жилых помещений <адрес> в <адрес>. Истица просит расторгнуть указанный договор, поскольку ответчик с момента заключения договора фактически не приступил к исполнению своих обязанностей по управлению домом Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Как следует из ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок Таким образом, обращаясь в суд с иском о расторжении договора, истец обязан представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В данном случае доказательств того, что истица обращалась к ответчику - ООО «Управляющая компания «Ильмень» с письменным требованием о расторжении договора суду не представлено. В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. При этом, согласно ч.2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Руководствуясь ст.ст. 222, 225 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Исковое заявление Зель Р.И. к ООО «Управляющая компания «Ильмень» о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> - оставить без рассмотрения. Разъяснить истице Зель Р.И. ее право вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке при условии соблюдения предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора. На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий И.В. Щеглов