Дело № 2-4426/2011 г. Великий Новгород РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи: Э.И. Габидулиной при секретаре: А.Н. Копине с участием истца Андреева Э.В., представителя ответчика Борисова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Э.В. к Филину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд УСТАНОВИЛ: Андреев Э.В. обратился в суд с иском к Филину А.В о признании прекратившим право пользования жилым помещением - комнаты, площадью 14,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от "_"__г. является собственником указанной комнаты. Согласно п.4.1.5 указанного договора, в течении семи календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату, Филин А.В. брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета. В нарушение указанного требования договора ответчик с регистрационного учета по указанной комнате не снялся. Истец полагает, что его права, как собственника жилого помещения, нарушены в связи с чем просит суд удовлетворить иск. В судебном заседании Андреев Э.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Представитель ответчика - Филина А.В.- адвокат Борисов Д.А., назначенный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестного места пребывания и жительства ответчика, в судебном заседании в интересах указанного лица исковые требования не признал, пояснив суду, что заявление о снятии с регистрационного учёта Филиным А.В. из спорной комнаты не предъявлялось, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "_"__г., на основании договора купли-продажи от "_"__г. Андреев Э.В. является собственником жилого помещения жилого назначения- комнатой, общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В материалах дела представлена справка о регистрации, согласно которой в спорной комнате зарегистрированы: Андреев Э.В., З*, Филин А.В. Как пояснил в судебном заседании истец, Филин А.В. являлся ранее собственником спорной комнаты, в виду чего был в ней зарегистрирован. Андреев Э.В. зарегистрирован в данном жилом помещении как собственник, с его согласия в указанной комнате также зарегистрирован З*, знакомый, которому регистрация необходима для трудоустройства. Истец также пояснил, что Филин А.В. до настоящего времени с регистрационного учета по спорной комнате не снялся, разрешить в добровольном порядке спор не представляется возможным в виду неизвестности место пребывания и жительства Филина А.В. Бремя оплаты коммунальных услуг кварплаты по спорной комнате несет истец, Филин А.В. участия в этом не принимает. В подтверждение указанного обстоятельства Андреев Э.В. представил суду квитанции по кварплате и коммунальным услугам по спорной комнате. Свидетель П* показал суду, что ранее снимал одну из комнат в квартире <адрес>, комнату, общей площадью 14,8 кв.м., также «сдавали» квартирантам. После приобретения указанной комнаты в собственность Андреевым Э.В. Им (Андреевым Э.В.) комната была предложена ему (П*) по договору краткосрочного найма от "_"__г. По данному договору он проживает в указанной комнате по настоящее время. Филин А.В. в спорной комнате не проживал с момента приобретения указанной комнаты в собственность истца. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлен договор краткосрочного найма от "_"__г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования указанной комнатой в связи с продажей указанной комнаты Андрееву Э.В. Членом семьи Андреева Э.В. ответчик не является. Каких-либо соглашений о проживании Филина А.В. в спорной комнате между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика Филина А.В. в спорной комнате ограничивает право собственника Андреева Э.В. в распоряжении своим имуществом - спорным жилым помещением. Снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу истцу в виду отсутствия заявления Филина А.В. не представляется возможным. Более того, в силу п. 4.1.5 договора купли-продажи комнаты от "_"__г. Филин А.В. дал обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7-ми календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату. Дата выдачи вышеуказанного свидетельства - "_"__г. В нарушение указанного пункта договора, а также ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Филин А.В. указанное обязательство не исполнил. В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому решение суда о признании Филина А.В. не приобретшей право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию ее с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. В соответствии со ст. ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать на расчетный счет адвоката Борисова Д.А. расходы по оплате услуг адвоката, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Филина А.В. Принимая во внимание объем и сложность дела, а также заявление об оплате, представленное адвокатом, суд считает возможным определить к взысканию указанные расходы в размере 298 руб. 37 коп. за один день участия в судебном заседании. С ответчика Филина А.В., в порядке регресса следует взыскать расходы на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета в сумме 298 руб. 37 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Андреева Э.В. к Филину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Филина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Филина А.В. по комнате, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с Филина А.В. в пользу Андреева Э.В. возврат государственной пошлины в сумме 200 руб. Взыскать за счет средств федерального бюджета на лицевой счет адвокатского кабинета адвоката Борисова Д.А. расходы на оплату услуг адвоката в сумме 298 руб. 37 коп. по следующим реквизитам: Расчетный счет № в ЗАО НКБ «С*» в г. <адрес>, кор. счет №, ИНН №, КПП №, БИК №. Взыскать с Филина А.В. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 298 руб. 37 коп. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней. Судья: _________________________Габидулина Э.И.