Дело № 2-4166/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года        г.Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Завьяловой Г.В.,

с участием представителя истца Волковой Е.Н.,

ответчика Кучумовой С.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Криштоф А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Криштоф А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Балтийский Банк» к Кучумовой С.П. о признании права залога на объект недвижимости и обращении взыскания на заложенное имущество.

       у с т а н о в и л :

ОАО «Балтийский Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Кучумовой С.П. о признании права залога на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... в силу закона и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ... года между Банком и Кучумовой С.П., Криштоф А.В., Криштофом А.П. заключен кредитный договор о предоставлении кредита № в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 477 572 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых для оплаты долевого участия в строительстве жилья. ... года платежным поручением № Банк перечислил указанную сумму на счет застройщика жилья - <данные изъяты>. При регистрации права собственности на построенную квартиру ипотека в силу закона зарегистрирована не была в связи с тем, что Банку было не известно о регистрации права собственности на квартиру, а из документов, представленных на регистрацию невозможно было установить, что квартира приобретена за счет заемных средств. При обращении Банка в регистрирующий орган с заявлением для регистрации ипотеки в силу закона, регистрация была приостановлена, поскольку договор о предоставлении кредита не содержит сведений об объекте, на строительство которого предоставлен кредит и предложено привести документы в соответствии с законодательством. Однако внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку Кучумова С.П. уклоняется от регистрации ипотеки в силу закона. Начиная с ... года Заемщики нарушали обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Решением Новгородского районного суда от ... года договор о предоставлении кредита был расторгнут и с ответчиков солидарно взыскана задолженность в сумме 1 382 568 руб. 18 коп. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Великого Новгорода от ... года с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с ... года по ... года в сумме 30 868 руб. 84 коп. По состоянию на ... года задолженность ответчиков по договору составляет 1 279 397 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца Волкова Е.Н. иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кучумова С.П. в судебном заседании не оспаривая, что денежные средства были перечислены Банком на приобретение ей квартиры, иск не признала по мотивам, изложенных в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Криштоф А.В. в судебном заседании посчитала возможным удовлетворить исковые требования Банка, указав, что денежные средства брались для приобретения ответчицей квартиры. В настоящий момент ответчица не выплачивает долг и для того, чтобы не было обращено взыскание на их квартиру по ул...., находящуюся у Банка в залоге, им приходится выплачивать Банку денежные средства за Кучумову С.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Криштоф А.П. в судебном заседании посчитал возможным удовлетворить требования Банка по мотивам, изложенным Криштоф А.В.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьих лиц, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... года между Банком и Кучумовой С.П., Криштоф А.В., Криштофом А.П. заключен кредитный договор о предоставлении кредита № в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 477 572 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых для оплаты долевого участия в строительстве жилья. ... года платежным поручением № Банк перечислил указанную сумму на счет застройщика жилья - <данные изъяты>

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между <данные изъяты> (Застройщик) и Кучумовой С.П. (Дольщик) Дольщик обязуется произвести финансирование строительства трехкомнатной квартиры №, общей площадью согласно проекту ... кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в строящемся жилом доме по ул.... (п.1.1 договора). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 477 572 руб. (п.2.1 договора).

Как видно из выписки из ЕГРП от ... года за Кучумовой С.П. зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: ... - ... года.

Начиная с ... года Заемщики нарушали обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Решением Новгородского районного суда Новгородской области от ... года договор о предоставлении кредита был расторгнут и с ответчиков солидарно взыскана задолженность в сумме 1 382 568 руб. 18 коп. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Великого Новгорода от ... года с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с ... года по ... года в сумме 30 868 руб. 84 коп. По состоянию на ... года задолженность ответчиков по договору составляет 1 279 397 руб. 34 коп.

Как видно из п.1.3 договора о предоставлении кредита № кредит предоставляется на оплату долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1 ст.77 ст. 11, Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии с п.2 ст.11 ст. 11, Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В связи с тем, что денежные средства были перечислены Банком для приобретения Кучумовой С.П. жилого помещения, право собственности на приобретенное жилое помещение зарегистрировано за ответчицей, суд находит требования Банка о признании права залога в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с тем, что Кучумовой С.П. не исполнено обязательство по возврату денежных средств, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Балтийский Банк» удовлетворить.

Признать за ОАО «Балтийский Банк» право залога в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую Кучумовой С.П.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Кучумовой С.П. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1 295 446 руб. 48 коп.

Взыскать с Кучумовой С.П. в пользу ОАО «Балтийский Банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:       А.В.Петров

...