о признании незаконным отказа

Дело № 2-4428/11 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Фатьяновой Л.О., с участием представителя ответчика Петрова Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Д.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» о признании незаконным отказа в ознакомлении с документами по управлению многоквартирным домом, обязании предоставить документы для ознакомления и выдать их копии,

установил:

Семенов Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Домком» (далее Общество) о признании незаконным отказа в ознакомлении с документами по управлению многоквартирным домом, обязании предоставить документы для ознакомления и выдать их копии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №№ в д<адрес> (далее Дом №№), управление которым осуществляет Общество. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Общество с заявлением об ознакомлении с документами о деятельности Общества по управлению многоквартирным домом, а также выдаче их копий.

ДД.ММ.ГГГГ Общество отказало в ознакомлении и выдаче истребуемых документов, полагая действия ответчика неправомерными, Семенов Д.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец Семенов Д.Ю., извещенный надлежащим образом не явился.

Представитель ответчика Петров Л.О. иск не признал, пояснил, что истребуемые истцом протоколы общего собрания собственников помещений Дома №№, бюллетени голосования в Обществе не хранятся, при запросе документов истец не указал какие конкретно ему необходимы договоры подряда (о ремонте или обслуживании каких элементов дома), форма КС-4 в Обществе не ведется, кроме того, истцу предложено письменно, и ранее разъяснялось устно, оплатить услуги по изготовлению копий документов, было предложено прибыть в Общество и выбрать конкретные документы, об изготовлении копий которых просит истец.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-1842/09, суд приходит к следующему.

Как установлено судом Семенов Д.Ю. является собственником 1/2 доли в праве квартиры №№ в Доме №№.

На основании договора управлением многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом осуществляет Общество.

ДД.ММ.ГГГГ Семенов Д.Ю. обратился с заявлением в Общество, в котором просил представить подлинники или надлежаще заверенные копии: решения собрания собственников Дома №№ о повышении тарифов по оплате капитального ремонта, содержания и ремонта здания (собрание проведено в январе 2009 года); решения собрания собственников Дома №№ об оставлении повышенных тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг без изменения (собрание проведено в феврале 2010 года); бюллетеней голосования собственников помещений (последнего общего собрания); договоров подряда выполнения работ по решению суда (гражданское дело №2-1842/09), смет, документов подтверждающих расчеты по этим договорам, документов подтверждающих выполнение работ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество на обращение истца сообщило, что протоколы общих собраний и бюллетени для голосования в Обществе не хранятся, бюллетени голосования (по последнему собранию) хранятся у старшей по дому Кокурниковой О.М.

Решением Новгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Семенова Д.Ю. Общество обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в <адрес> косметический ремонт 1, 2, 4 подъездов путем побелки, покраски, окрашивания и остекленения оконных заполнений, выполнить текущий ремонт трубопровода канализации, межпанельных швов в доме в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести выкорчевку трех пней на газоне между третьим и четвертым подъездами <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлено:

-под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2);

-управляющая организация обязана раскрывать информацию: общую информацию об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(п.3);

-отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п.4);

-управляющей организацией информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п.6);

-в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (п.9);

-информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией (п.15);

-раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса, в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п.17);

-предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п.21).

В соответствии с ч.4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из установленных обстоятельств по делу и приведенных положений действующего законодательства суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ч.4 ст. 46 ЖК РФ, при тех обстоятельствах, когда Семеновым Д.Ю. не представлено доказательств, подтверждающих, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников (по голосованиям в январе 2009 года, в феврале 2010 года, в марте 2011 года), а также бюллетени голосования собственников помещений (последнего общего собрания) переданы на хранение в Общество, оснований для удовлетворения иска в части обязания их предоставления не имеется.

Положениями ч.10 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Из указанных положений следует, что управляющая организация обязана ознакомить истца со сведениями о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, Общество на требование истца о предоставлении копий договоров подряда выполнения работ по решению суда (гражданское дело №), смет, документов подтверждающих расчеты по этим договорам, документов подтверждающих выполнение работ не представило.

Как видно из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.13, 3.1.14) Общество обязано предоставлять отчет о выполненных работах за год общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, организовать выдачу справок и копий документов собственникам в установленном порядке.

При тех обстоятельствах, когда Семеновым Д.Ю. не доказано, что Общество препятствует в ознакомлении или предоставлении копий документов, подтверждающих получение и расходование бюджетных средств, предназначенных для производства капитального ремонта Дома №№, суд считает, что оснований для обязания Общества ознакомить и выдать копии указанных документов не имеется.

Между тем, Общество не предоставило копии документов и не указало истцу о порядке ознакомления с информацией о косметическом ремонте 1, 2, 4 подъездов (о побелке, покраске, окрашивании и остекленении оконных заполнений, выполнении текущего ремонта трубопровода канализации, межпанельных швов) Дома №№, о выкорчевывании трех пней на газоне между третьим и четвертым подъездами Дома № №.

Учитывая, что договором управления многоквартирным домом установлена обязанность общества по изготовлению копий документов, при этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие решения о порядке их изготовления (предоставления) по запросу собственника помещения многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что следует обязать Общество предоставить копии истребуемых документов.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы на оплату услуг по составлению искового заявления.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг по составлению иска подтверждены квитанцией.

Принимая во внимание категорию спора, сложность дела, учитывая требования разумности суд считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 300 рублей.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, между тем, при предъявлении иска госпошлина уплачена, в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Д.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком», удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» выдать Семенову Д.Ю. надлежащим образом заверенные копии договоров подряда, смет к договорам, акты приема выполненных работ, платежных поручений, подтверждающих оплату работ и материалов по данным договорам, заключенных и составленных в связи с исполнением решения Новгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-1842/2009.

В остальной части иска Семенову Д.Ю. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» в пользу Семенова Д.Ю. расходы за составление искового заявления и уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 5 августа 2011 года.

Председательствующий С.Б. Соколов