Дело № 2-2558/11 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Габидулиной Э.И., при секретаре Радченко И.С., с участием представителя истца ООО «Деловой партнер плюс» Старунской Т.В., представителя ответчика Щербаковой Т.А. - адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ - Борисова Д.А., третьих лиц Ошмарина А.Н., Баришполь А.В., Снеткова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер плюс» к Щербаковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: "_"___г. между ООО «Деловой партнер плюс» и Щербаковой Т.А. был заключён договор купли-продажи, по условиям которого ответчица приобрела в собственность встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 указанного договора Щербакова Т.А. оплатила часть стоимости переданного объекта недвижимости в сумме 4744600 руб., оставшуюся сумму в размере 332660 руб. обязалась оплатить в срок до "_"___г., однако принятое обязательство не исполнила, в связи с чем ООО «Деловой партнер плюс» обратился в суд с иском к Щербаковой Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени. Решением Новгородского районного суда от "_"___г. иск ООО «Деловой партнер плюс» удовлетворен частично, взыскана с Щербаковой Т.А. в пользу ООО «Деловой партнер плюс» задолженность по договору купли-продажи в сумме 332660 руб., пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6826 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, однако Щербакова Т.А. решение суда не исполняет, в связи с чем ООО «Деловой партнер плюс» обратилось в суд с иском к Щербаковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, залогодержателем которого является ООО «Деловой партнер плюс». Определением суда от 04 мая 2011 г. (протокольная форма определения) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены: Баришполь А.В., Ошмарин А.Н., Снетков Р.А., УФК РФ по Новгородской области, ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО АКБ «РОСБАНК», МИФНС России № 9 по Новгородской области - взыскатели по сводному исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода. В судебном заседании представитель истца ООО «Деловой партнер плюс» Старунская Т.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в размере 5 580 000 рублей, согласно заключению эксперта ООО «Центравтоэкспертиза». Представитель ответчика Щербаковой Т.А. - адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ - Борисов Д.А., исковые требования не признал. Третьи лица Ошмарин А.Н., Баришполь А.В., Снетков Р.А. исковые требования ООО «Деловой партнер плюс» считали обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представители третьих лиц УФК РФ по Новгородской области, ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО АКБ «РОСБАНК», МИФНС России № 9 по Новгородской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения которого извещены надлежащим образом, судебный пристав-исполнитель представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. "_"___г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Щербаковой Т.А., взыскателем по которому являетсяООО «Деловой партнер плюс». В соответствии с пп. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно пп. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В связи с тем, что объект недвижимости - встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является предметом залога и в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель-ООО «Деловой партнер плюс» имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредитора залогодателя. В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> судом была назначена судебная товароведческая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта от "_"___г. рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы - "_"___г. составляет 5 580 000 руб. В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что сумма неисполненного Щербаковой Т.А. перед ООО «Деловой партнер плюс» обязательства составляет более 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, исходя из стоимости заложенного имущества 5580000руб., а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, т.к. в погашение задолженности с "_"___г. по день рассмотрения дела в суде, Щербаковой Т.А. платежей не вносилось. Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Деловой партнер плюс» к Щербаковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Суд считает, что для определения начальной цены заложенного имущества, необходимо руководствоваться заключением эксперта ООО «Ц*» от "_"___г., т.к. указанная экспертиза была проведена по определению суда, оснований ставить под сомнение определенную экспертом рыночную стоимость заложенного имущества у суда не имеется, поскольку оценка проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. При определении в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ подлежащих уплате ООО «Деловой партнер плюс» сумм из стоимости заложенного недвижимого имущества суд исходит из установленного решением Новгородского районного суда от "_"___г. размера задолженности Щербаковой Т.А. перед ООО «Деловой партнер плюс» в сумме 372 486 руб. 60 коп. Так как решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу надлежит взыскать с Щербаковой Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 12 000 руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ со Щербаковой Т.А. в пользу ООО «Деловой партнер плюс» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом реально оказанной помощи, принципов разумности и справедливости, суд определяет в размере 5000 руб. Кроме того, в соответствии со ст.ст.94, 103 ГПК РФ за счёт средств федерального бюджета надлежит взыскать согласно заявлениям адвокатов в пользу Коллегии адвокатов «Новгородский адвокат» расходы по оплате услуг адвоката Фазлеева О.Р. за 1 день участия в судебном заседании (04.05.2011 г.) - 298 руб. 38 коп., и в пользу адвоката Борисова Д.А. - за два дня участия в судебных заседаниях (20.05.2011 г., 03.08.2011 г.) - 596 руб. 76 коп., назначенных судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика. С ответчика Щербаковой Т.А. также следует взыскать указанные выше суммы расходов на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск ООО «Деловой партнер плюс» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Щербаковой Т.А. встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате ООО «Деловой партнер плюс» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 372 486 руб. 60 коп. Определить способ реализации встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в виде публичных торгов. Определить начальную продажную цену встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> при его реализации в размере 5 580 000 руб. Взыскать с Щербаковой Т.А. в пользу ООО «Деловой партнер плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей. Взыскать за счет средств федерального бюджета на расчетный счет Коллегии адвокатов «Новгородский адвокат» расходы на оплату услуг адвоката Фазлеева О.Р. в сумме 298 руб. 38 коп. по следующим реквизитам: Расчетный счет № в ЗАО НКБ «С*» в <адрес>, кор. счет №, ИНН № (физ. лица - адвоката), КПП №, БИК №. Взыскать за счет средств федерального бюджета на расчетный счет № в ЗАО НКБ «С*» в <адрес>, ИНН №, БИК №, кор/счет №, КПП №, расходы на оплату услуг адвоката Борисова Д.А. в сумме 596 руб. 76 коп. Взыскать с Щербаковой Т.А. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 895 руб. 14 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Председательствующий Э.И. Габидулина