Дело № 2-4114/11                                                                            Великий Новгород

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре                                Пенюгаловой А.М.,

с участием представителя истца Корнеева А.В.,

ответчика      Комаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Комаровой Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к Комаровой Ю.В. о взыскании задолженности по займу в сумме 941 566 руб. 43 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 88 276 руб. 16 коп., пени в сумме 31 641 руб. 03 коп., а всего 1 061 483 руб. 62 коп., о взыскании процентов по ставке 11,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 941 566 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше), о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес> путем продажи квартиры с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 3 295 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Новгородским областным Фондом по ипотечному жилищному кредитованию и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику кредит в сумме 950 000 руб. на срок 360 месяцев для приобретения квартиры. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем которой в настоящее время является Агентство. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение кредитных обязательств не производила платежей в возврат кредита и уплаты процентов, в связи с чем Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, однако требование ответчиком не выполнено.

В судебном заседании представитель Агентства Корнеев А.В., действующий на основании доверенности, в уточнение начальной продажной цены квартиры при ее реализации просил установить цену в размере 3 213 000 руб. в соответствии со стоимостью квартиры, определенной оценщиком ФИО4 в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования поддержал по приведенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Комарова Ю.В. законность и обоснованность требований Агентства о взыскании основного долга и процентов и об обращении взыскания на квартиру, правильность расчета взыскиваемых сумм основного долга (займа) 941 566 руб. 43 коп. и процентов в сумме 88 276 руб. 16 коп., а также размер первоначальной продажной цены квартиры 3 213 000 руб. не оспаривала, иск в указанной части признала, не согласилась лишь с взысканием процентов по ставке 11,25% годовых, подлежащих начислению на сумму 941 566 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, и с суммой пени. Просила уменьшить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ. Помимо этого просила в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочить реализацию квартиры на 1 год, предоставив ей возможность погасить кредитную задолженность.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку частичное признание ответчиком Комаровой Ю.В. иска не противоречит закону, в частности, ст.ст.9, ч.1 ст.348, ч.1 ст.349, п.5 ч.6 ст.349, ст.801-819 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ, Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику понятны, то имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований в признанной ответчиком части.

Разрешая спор в непризнанной части, то есть в части взыскания процентов по ставке 11,25% годовых, подлежащих начислению на сумму 941 566 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, и в части взыскания пени, суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 3.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и Комаровой Ю.В. (заемщик), проценты по займу начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности) ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Пунктом 1.3 Закладной (л.д. 31-40) также определено, что проценты начисляются на остаток суммы обязательства по день окончательного срока уплаты денежного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением Комаровой Ю.В. условий договора займа за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла: по основному долгу (займу) 4 537 руб. 90 коп., по процентам - 88 276 руб. 16 коп.

В соответствии с приведенными нормами закона и положениями договора Агентство имеет право на взыскание с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата основного долга (займа). При этом начисление процентов на будущее надлежит производить не на сумму основного долга (займа) 941 566 руб. 43 коп., как это просит Агентство, а на текущий непогашенный остаток основного долга (займа),     учитывая то обстоятельство, что в процессе исполнения настоящего судебного решения должник вправе погашать взысканную судом сумму займа частями, что повлечет уменьшение остатка основного долга (займа).

С учетом изложенного суд взыскивает с Комаровой Ю.В. в пользу ОАО Агентства проценты по ставке 11,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения основного долга (займа), начисляемые на текущий непогашенный остаток основного долга (займа), равной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме 941 566 руб. 43 коп.

Начисление пени при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов в размере 0,2% от просроченной суммы займа и просроченных процентов предусмотрено пунктами 5.2 и 5.3, соответственно, указанного выше договора займа (л.д. 19), а также пунктом 6.1 Закладной (л.д. 35).

Со стороны заемщика Комаровой Ю.В., действительно, имело место ненадлежащее исполнение обязанности по возврату займа и уплате процентов, что последней не оспаривалось в судебном заседании. В результате за ней образовалась задолженность в указанных выше размерах: по основному долгу (займу) - 4 537 руб. 90 коп., по процентам - 88 276 руб. 16 коп.

В связи с просрочкой внесения Комаровой Ю.В. сумм займа Агентством за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 417 руб. 48 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени на сумму просроченных процентов - в размере 29 223 руб. 55 коп., а всего 31 641 руб. 03 коп.

Помимо этой суммы Агентство просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу. Сумма пени, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия настоящего решения, составит 12 002 руб. 84 коп. ((4 537,9 + 88 276,16) х 0,2% х 65 дн. = 12 002 руб. 84 коп.). Таким образом, общая сумма пени, подлежащая к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, будет равна более 43 643 руб. 87 коп.

Учитывая, что указанная сумма пени составляет более 47% от суммы просроченных платежей (92 329 руб. 50 коп.) и несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, то суд считает необходимым в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить ее размер до 5 000 руб., полагая такой размер разумным и справедливым притом, что неблагоприятные для Агентства последствия помимо пени в достаточной степени скомпенсированы суммой процентов за пользование займом, уплаченных заемщиком Комаровой Ю.В. за период действия договора.

Следовательно, в остальной части в удовлетворении требований Агентства о взыскании пени в части суммы, превышающей 5 000 руб., должно быть отказано.

Разрешая вопрос об отсрочке реализации квартиры, о которой просит ответчик Комарова Ю.В., суд исходя из предусмотренных частями 3 и 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условий предоставления отсрочки и мнения представителя Агентства, не возражавшего против предоставления отсрочки на 1 год, полагает возможным отсрочить реализацию квартиры на срок 1 год со дня вступления решения суда в законную силу.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст.98 в его пользу с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 17 374 руб. 21 коп.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-199, 207 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Комаровой Ю.В. о взыскании задолженности по основному долгу (займу) в сумме 941 566 руб. 43 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 88 276 руб. 16 коп., пени в сумме 31 641 руб. 03 коп., а всего 1 061 483 руб. 62 коп., о взыскании процентов по ставке 11,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 941 566 руб. 43 коп. за период с 02 июня 2011 года по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, о взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Комаровой Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основной долг (заем) в сумме 941 566 руб. 43 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 88 276 руб. 16 коп., пени в сумме 5 000 руб., а всего 1 034 842 руб. 59 коп.

Взыскивать с Комаровой Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»     проценты по ставке 11,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения основного долга (займа), начисляемые на текущий непогашенный остаток основного долга (займа), равной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумме 941 566 руб. 43 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Комаровой Ю.В.     квартиру <адрес> с кадастровым номером № путем продажи квартиры с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 3 213 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Отсрочить реализацию квартиры сроком на 1 год со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Комаровой Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 17 374 руб. 21 коп.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий           Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 08 августа 2011 года.