Дело № 2-3709/11                                         Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

09 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой В.И.,

при секретаре Николаеве Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненова С.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки,

у с т а н о в и л:

Ненов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - ..., в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование иска указал, что в 2005 г. он приобрёл право собственности на спорную квартиру в соответствии с договором ... от ... зарегистрированным в ЕГРП ...

В последующем истцом была произведена перепланировка квартиры путём присоединения одной из лоджий, а также объединения санузла. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат и имела общую площадь ... в том числе жилую площадь ... После перепланировки площадь квартиры изменилась, общая площадь составила ... в том числе жилая площадь ... Перепланировка была проведена на основании проекта перепланировки, изготовленным в ... ...

В результате выполненной перепланировки конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебно заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ненова С.В.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. П. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланирован ном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира ... на основании договора ... от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ..., номер регистрации ..., принадлежит на праве собственности Ненову С.В..

Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации      ...

В судебном заседании также установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно, путём присоединения одной из лоджий, а также объединения санузла. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат и имела общую площадь ... в том числе жилую площадь ... После перепланировки площадь квартиры изменилась, общая площадь составила ...., в том числе жилая площадь ... Перепланировка была проведена на основании проекта перепланировки, изготовленным в ... ...

Из заключения экспертизы № ... от ... следует, что при проведении собственником перепланировки квартиры ... соблюдены требования СНиП, предъявляемые к несущей способности и деформативности конструкций многоквартирных зданий, а так же санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям, выполненная перепланировка не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... после самовольно выполненной перепланировки возможно.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире ... не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ненова С.В. - удовлетворить.

Сохранить квартиру ..., с кадастровый номер ..., в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки квартиры путём присоединения одной из лоджий, а также объединения санузла, со следующими техническим характеристиками: ...

Решение является основанием для внесения соответствующими органами, осуществляющими технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на данный объект, а соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - соответствующих изменений в сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения решения.

Председательствующий: В.И. Борисова