Дело № 2-5016/11                                                                                  Великий Новгород

Решение

Именем Российской Федерации

        17 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Павловой Е.Б.,

при секретаре Светловой Ю.С.

с участием истца Сарычевой О.Б. и её представителя Шолоховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой О.Б. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки,

у с т а н о в и л:

Сарычева О.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - 5-ти комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 2 этаже жилого многоквартирного дома, наружные и внутренние стены которого - кирпичные, перегородки и перекрытия - деревянные. В ДД.ММ.ГГГГ в результате ремонта Сарычевой О.Б. для удобства пользования жилым помещением в квартире была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь получившегося совмещенного санузла увеличилась за счет присоединения части коридорного помещения. Также была увеличена площадь кухни-столовой за счет присоединения к кухонному помещению комнаты, демонтирован стенной шкаф. Однако о том, что для перепланировки необходимо было получить соответствующее разрешение, Сарычевой О.Б. было не известно. Согласно комплексному заключению № в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП и СанПИН. Считает, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит принять решение о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, состоящей из 5-ти комнат в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Сарычева О.Б. и её представитель Шолохова О.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по мотивам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Великого Новгорода, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Великого Новгорода.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.5 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сарычева О.Б. - является собственником жилого помещения - пятикомнатной квартиры № дома № по <адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

В судебном заседании также установлено, что в указанном жилом помещении самовольно устроена кухня-столовая за счет демонтажа перегородки между кухней и соседней комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь совмещенного санузла увеличена за счет присоединения к нему части коридора, демонтирован стенной шкаф в прихожей.

Из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное жилое помещение в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки сохранить возможно при условии наличия гидроизоляции пола в санузле, доработки в исполнительных чертежах конструкции устройства нового проема в перегородке.

Согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода "О возможности сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки возможно.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире № в доме № по <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Сарычевой О.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сарычевой О.Б. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня со дня вынесения решения.

Председательствующий                                                               Е.Б. Павлова