Дело № 2-3761/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года г.Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Петрова А.В., при секретаре Завьяловой Г.В., с участием представителя истца Михеева В.И., представителя ответчика Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области Ширяева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Компас», ООО «ВипМоторс», Администрации Валдайского муниципального района об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «Компас», ООО «ВипМоторс», Харченко В.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ... года по состоянию на ... года в размере 19 627 923 руб. 74 коп. из которых: срочная задолженность 18 000 000 руб., срочные проценты 162 739 руб. 73 коп., просроченные проценты 1 443 265 руб. 25 коп., пени по процентам 20 185 руб. 33 коп., плата за ведение ссудного счета 433 руб. 97 коп., просроченная плата за ведение ссудного счета 1 283 руб. 76 коп., пени за просрочку платы за ведение ссудного счета 15 руб. 70 коп., расходов истца по уплате госпошлины в сумме 64 000 руб. Одновременно истец просил обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ... года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Компас»: - автосалон, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., условный № установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 25 728 000 руб.; - право аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 63 900 руб. Решением Новгородского районного суда Новгородской области от ... года иск ОАО «Сбербанк России» удовлетворен частично и с ООО «Компас», ООО «ВипМоторс», Харченко В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскан кредит в сумме 18 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 162 739 руб. 73 коп., просроченные проценты в сумме 1 443 265 руб. 25 коп., пени по процентам в сумме 20 185 руб. 33 коп., задолженность по просроченной оплате за ведение ссудного счёта 1 283 руб. 76 коп., платы за ведение ссудного счёта 433 руб. 97 коп., пени за просрочку платы за ведение ссудного счёта 15 руб. 70 коп., а всего 19 627 923 руб. 74 коп. Указанным решением обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество: автосалон, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., условный №, залоговой стоимостью 25 728 000 руб., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации 25 728 000 руб. Взыскано в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины с ООО «Компас» - 22 000 руб., с ООО «ВипМоторс» - 22 000 руб., с Харченко В.В.- 20 000 руб., а всего 64 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда решение Новгородского районного суда Новгородской от ... года в части заявленных ОАО «Сбербанк России» требований об обращении взыскания на заложенное имущество отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Михеев В.И. отказался от исковых требований к Харченко В.В., указав, что он не является ответчиком по требованию об обращения взыскания на заложенное имущество. Определением Новгородского районного суда Новгородской области от ... года производство по делу в отношении Харченко В.В. прекращено в связи с отказом от иска. Уточнив исковые требования, представитель истца просил обратить взыскание на автосалон, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., условный № установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 27 007 550 руб. 37 коп.; право аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 606 282 руб. 63 коп. По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст.40 ГПК РФ привлечена Администрация Валдайского муниципального района Новгородской области. В судебном заседании представитель истца иск поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области Ширяев В.И. иск не признал, указав, что договор на право аренды земельного участка был заключен на период с ... года по ... года. Указанный договор не продлевался и срок его действия истек. Кроме того, собственник земельного участка Администрация Валдайского муниципального района Новгородской области не давала согласие на передачу права аренды земельного участка в залог. Договор залога права аренды земельного участка заключен в нарушение п.№ договора аренды земельного участка №. Представители ответчиков ООО «Компас», ООО «ВипМоторс» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения, с которого поступили сведения об отсутствии указанных организаций. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ОАО «Сбербанк России» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ... года между Администрацией Валдайского Муниципального района Новгородской области (Арендодатель) и ООО «ВипМоторс» (Арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование и во владение на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №. ... года между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ООО «ВипМоторс» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № по условиям которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю объекты недвижимости: автосалон, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., условный № и право аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №. ... года между Администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области (Арендодатель) и ООО «ВипМоторс» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка сроком действия с даты его государственной регистрации (... года) по ... года по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование и во владение на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №. В соответствии с п.№ указанного договора Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору на земельный участок третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, передавать в субаренду, вносить их в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, только с письменного согласия собственника земельного участка, путем внесения Арендодателем изменений и дополнений в настоящий договор. В соответствии с п.1.1 ст.62 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, заключая договор аренды на срок до пяти лет, арендатор (ООО «ВипМоторс») обязан был получить письменное согласие арендодателя (Администрация Валдайского муниципального района Новгородской области) на передачу право аренды земельного участка в залог на срок действия договора до ... года. В судебном заседании также установлено, что письменного согласия на передачу прав аренды спорного земельного участка на срок до ... года Администрация Валдайского муниципального района Новгородской области ООО «ВипМоторс» не давала, срок действия договора аренды истек ... года, продление срока аренды земельного участка не производилось. При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное право аренды спорного земельного участка не основано на законе и подлежать удовлетворению не может. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Заложенный в данной правовой норме принцип единства юридической судьбы здания и сооружения с земельным участком, на котором они расположены, обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов (здания (сооружения) и земельного участка под ним. Исходя из положений п.1 ст.56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст.552 ГК РФ следует, что в случае обращения на заложенное недвижимое имущество в виде здания или сооружения, одновременно производится обращение взыскания и на принадлежащий залогодателю земельный участок, на котором расположены эти объекты либо принадлежащие залогодателю право аренды этого участка. В связи с тем, что по требование истца об обращении взыскания на земельный участок не может быть обращено, не может быть обращено взыскание и на здание автосалона, расположенное на этом участке. Таким образом, требования истца не основаны на законе и подлежать удовлетворению не могут. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» к ООО «Компас», ООО «ВипМоторс», Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области об обращении взыскания на заложенное имущество: автосалон, расположенный по адресу: ..., право аренды земельного участка площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... с кадастровым №, отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.В.Петров Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2011 года.