Дело №2-4579/11 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) 10 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А. при секретаре Бобуровой Ю.В. с участием представителя истцов Смирнова С.Е., представителей ответчиков Чистяковой Е.Д. и Мельникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. к Товариществу собственников жилья «София» о признании и незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. удовлетворить. Признать незаконными решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<адрес> по улице <адрес> Великого Новгорода в форме заочного голосования, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Товарищества собственников жилья «София» в пользу Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 200 рублей в пользу каждого. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения - 15 августа 2011 года. Председательствующий С.А. Марухин Дело № Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А. при секретаре Бобуровой Ю.В. с участием представителя истцов Смирнова С.Е., представителей ответчиков Чистяковой Е.Д. и Мельникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. к Товариществу собственников жилья «София» о признании и незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<адрес> по улице <адрес> Великого Новгорода в форме заочного голосования, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установил: Антюфеев В.П. и Горохов Ю.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «София» (далее - Товарищество) о признании и незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<адрес> по улице <адрес> в форме заочного голосования, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что являются членами Товарищества, обладая 1/3 голосов от общего количества голосовой членов ТСЖ «София». Оспариваемое собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ, так как они не были своевременно уведомлены о проведении указанного собрания, им не были предоставлены документы, касающиеся собрания. На основании изложенного истцы просят суд удовлетворить заявленные требования. Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Антюфеева В.П. и Горохова Ю.В. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнений к нему. Представители ответчика исковые требования не признали, пояснив, что порядок проведения собрания нарушен не был, истцы заблаговременно были извещены о времени и месте его проведения, имели возможность ознакомиться с материалами, касающимися проведения собрания. Выслушав объяснения представителя истца и представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П. являются собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) нежилого помещения, площадью № кв.м, расположенного в доме №<адрес> по улице <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии № и серии № выданного УФРС по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, а также членами ТСЖ «София» с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось участниками процесса. В силу ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. По ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования, не повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: об утверждении повестки дня; о выборе председателя общего собрания членов ТСЖ «София», секретаря общего собрания, о наделении их правом подписания протокола общего собрания, выборы членов счётной комиссии; об утверждении размера оплаты за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений на 2011 год; об утверждении сметы на 2011 год; об утверждении плана работы на 2011 год; об утверждении штатного расписания на 2011 год; о перерасчёте за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307; об утверждении акта технического состояния общего имущества жилого <адрес> на начало 2011 года; об утверждении отчёта аудиторской проверки работы ТСЖ «София»; об утверждении отчёта о распределении денежных средств за использование общего имущества <адрес> в 2010 году; о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого <адрес> в 2011 году; о проблемах уборки дома, оплате за уборку и поддержания порядка в доме. Данное собрание проводилось по инициативе ФИО8. Как следует из объяснений представителей ответчиков, одновременно с названным собранием проводилось и общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома №<адрес> по улице <адрес>, на повестку дня которого были вынесены аналогичные приведённым выше вопросам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено соответствующее извещение о проводимых собраниях, которые были ими получены. Имея намерение реализовать свои права как собственников и как членов Товарищества, истцами получены бюллетени для голосования по обоим собраниям. Впоследствии указанные бюллетени были ими заполнены и ДД.ММ.ГГГГ переданы уполномоченным на то лицам для подведения итогов. Таким образом, доводы истцов о том, что они не были своевременно уведомлены о проведении оспариваемого собрания членов Товарищества, а также доводы о непредставлении документов, имеющих отношение к проводимому собранию, судом во внимание не принимаются, так как это не воспрепятствовало истцам изложить своё мнение относительно поставленных вопросов и реализовать свои права как собственников жилых помещений. Не принимаются во внимание и доводы истцов о нарушении порядка проведения собрания в форме заочного голосования по следующим основаниям. Согласно ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, ст. 47 Жилищного кодекса РФ определяет понятия "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и "общее собрание в форме заочного голосования". Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме. Положения ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ. В соответствии с п.п. 8.8., 8.9., 8.11, 8.12 Устава Товарищества общее собрание членов ТСЖ может быть проведено в форме заочного голосования или в форме совместного присутствия. Поскольку Уставом ТСЖ «София» предусмотрен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (опросным путем), проведение общего собрания членов ТСЖ «София» в форме заочного голосования не противоречит нормам ЖК РФ и Уставу. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили свои бюллетени по голосованию, при этом в сопроводительном письме в адрес председателя Товарищества было указано, что прилагается два бюллетеня для голосования членов ТСЖ от Горохова Ю.В и Антюфеева В.П., а также два бюллетеня для голосования собственников помещений от Горохова Ю.В и Антюфеева В.П. По факту Антюфеев В.П. заполнил два бюллетеня для голосования на общем собрании собственников жилых помещений, а Горохов Ю.В. заполнил два бюллетеня для голосования на общем собрании членов Товарищества. Изначально голоса истцов учтены не были, однако впоследствии суду был представлен иной протокол результатов голосования по собранию, имевшему место ДД.ММ.ГГГГ, где голос Горохов Ю.В. был учтён, а голос Антюфеева В.П. нет. Суд исходит из того, что в рассматриваемой ситуации оба истца имели намерение проголосовать на обоих проводимых собраниях, на что указывает получение ими обоими соответствующих бюллетеней, а также их последующее направление в Товарищество. При этом ответчику следовало учитывать и голос Антюфеева В.П. при подсчёте результатов голосования, так как вопросы, которые ставились на оба собрания полностью совпадали, а в сопроводительном письме указывалось на направление бюллетеней от обоих истцов по собранию, проводимому членами ТСЖ. Тот факт, что истец Горохов Ю.В. ошибочно заполнил оба бюллетеня для голосования на общем собрании членов Товарищества, а Антюфеев В.П. оба бюллетеня для голосования на общем собрании собственников жилых помещений, не может свидетельствовать об отсутствии волеизъявления Антюфеева В.П. по принимаемым на голосовании членов Товарищества вопросам. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.4 ст. 146 ЖК РФ). Две трети голосов от 100% составляет 66,66%. Так, п.7 ч.2 ст. 145 ЖК РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится в том числе и определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Таким образом, если учитывать голос Антюфеева В.П., который равен 16,565% от общего количества голосов членов ТСЖ «София», то по вопросу №11 повестки дня о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<адрес> по улице <адрес> в 2011 году, принято отрицательное решение, то есть вопросу №11 «за» проголосовало 65,44%. Следовательно, по вопросам №10 и №11 при правильном подсчёте голосов, с учётом позиции истцов положительных решений принято быть не могло. Кроме того, в силу ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества. Основанными целями ТСЖ являются: управление общим имуществом в многоквартирном доме обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Как следует из п.5 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов. Следовательно, направление доходов, полученных от хозяйственной деятельности Товарищества на заработную плату и оплату очередных отпусков, при том, что подобный доход получает ТСЖ «София» от использования общего имущества многоквартирного дома, также является неправомерным. Таким образом, оспариваемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 200 рублей в пользу каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. удовлетворить. Признать незаконными решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<адрес> по улице <адрес> Великого Новгорода в форме заочного голосования, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Товарищества собственников жилья «София» в пользу Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 200 рублей в пользу каждого. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения - 15 августа 2011 года. Председательствующий С.А. Марухин Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.