о расторжении договора аренды

Дело № 2-4585/11 Великий Новгород

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 сентября 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Радченко И. С.,

с участием Орлова Р. Ю. и его представителя Бойцова М. А., Орловой И. А., представителя ООО «НТО» Алексеева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Р.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о взыскании денежных средств, пени, процентов за пользование чужими деньгами, самостоятельным требованиям относительно предмета спора Орловой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о взыскании 1/2 части требований, заявленных Орловым Р.Ю.,

у с т а н о в и л:

Орлов Р.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НТО» (далее по тексту также - Общество) о расторжении договора аренды от 12 сентября 2005 года, истребовании недостроенного здания (...) площадью ... кв.м., (...) площадью застройки ... кв. м, (нежилое строение) объемом ... куб.м., общая площадь здания ... кв.м и земельного участка площадью ... к.м на землях поселений, предоставленного для обслуживания и эксплуатации здания (далее Объекты недвижимости), расположенных по адресу: Новгородская область, ..., д. ..., д. ..., взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 989 153 руб. 61 коп., неустойки в размере 159 132 руб. 28 коп. В обоснование иска указал, что между ним и Обществом 12 сентября 2005 года заключен договор аренды вышеуказанных объектов недвижимости. Общество в нарушение условий, предусмотренных п. п. 2.2., 3.2 договора аренды своевременно не производит оплату арендных платежей, вследствие чего образовалась взыскиваемая задолженность по арендным платежам. Условиями договора также предусмотрена уплата неустойки за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей. На предложения истца в добровольном порядке погасить задолженность, а также в случае неисполнения требований - расторгнуть договор аренды, ответчик задолженность по арендной плате не погасил, расторгнуть договор отказался.

Определением суда от 28 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Орлова И. А.

Определениями суда от 8 июня 2010 года производство по делу по иску Орлова Р. Ю. к Обществу в части требований о расторжении договора аренды от 12 сентября 2005 года прекращено в связи с отказом истца от иска, а также принято изменение оснований иска и уменьшение исковых требований (пени).

Неоднократно изменяя и уточняя исковые требования Орловым Р.Ю. заявлено об истребовании имущества (Объектов недвижимости) из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения за период с 28 марта 2009 года по 19 января 2011 года в размере 4 126 707 руб. 95 коп., пени, процентов за пользование чужими деньгами с 28 марта 2009 года по 19 января 2011 года в размере 345 254 руб. 71 коп., по тем основаниям, что 12 сентября 2005 года между Орловым Р. Ю. и ООО «НТО» заключен договор аренды Объектов недвижимости, при этом, указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, т. е. является незаключенным. ООО «НТО» пользуется вышеназванными объектами недвижимости без законных оснований, что является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения и взыскания неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими деньгами.

Определением суда от 3 августа 2010 года к производству суда принят встречный иск Общества к Орлову Р.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 642 803 руб. 40 коп. В обоснование встречного иска Обществом указано, что по договору аренды от 12 сентября 2005 года, ООО «НТО» использовались следующие объекты недвижимости: недостроенные здания (...) площадью ... кв.м и (...) площадью застройки ... кв. м, и земельный участок площадью ... кв.м. Аудиторской проверкой установлено, что в период деятельности ООО «НТО» с 1 января 2005 года по 2 декабря 2009 года предметом договора аренды являлись два земельных участка площадями ... кв.м и ... кв.м, на последнем земельном участке находятся объекты недвижимости, которые используются как ООО «НТО», так и Орловым Р.Ю., т.е. расчет приведенный истцом исходя из размера земельного участка площадью ... кв.м. необоснован, поскольку фактически ООО «НТО» пользуется земельным участком площадью ... кв.м. Кроме того, за период пользования объектами недвижимости Орлов Р.Ю., являясь директором ООО «НТО», неправомерно начислил арендную плату в размере 8 218 391 руб., которая, без учета налога на доходы физических лиц составила 7 150 000 руб., при том, что действительная стоимость платежей за пользование объектами недвижимости составляет 504 196 руб. 68 коп., т.е. разница, между полученными денежными средствами и действительной стоимостью пользования объектами недвижимого имущества, которая составляет 6 642 803 руб. 40 коп., является неосновательным обогащением.

Определением суда от 18 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по иску Орлова Р.Ю. привлечена Орлова И.А.

Самостоятельные требования Орловой И.А. о взыскании с ООО «НТО» в ее пользу 1/2 части требований заявленных Орловым Р.Ю. (а именно 2 063 000 руб.) мотивированы тем, что по договору аренды от 10 июня 2010 года Орлова И.А. передала во временное пользование и владение ООО «НТО», истребуемое Орловым Р.Ю. имущество.

Определением суда от 17 марта 2011 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения вышеуказанное гражданское дело и гражданское дело по иску Орлова Р. Ю. к ООО «НТО», Орловой И. А. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, заключенного 10 июня 2010 года между Орловой И. А. и ООО «НТО», и дополнительного соглашения к договору аренды от 14 июня 2010 года.

Решением Новгородского районного суда от 06 апреля 2011 года постановлено:

-иск Орлова Р.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «НТО» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими деньгами, иск Орлова Р.Ю. к Орловой И.А., обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о признании недействительными договора аренды, заключенного между Орловой И.А. и ООО «НТО» и дополнительного соглашения к нему, удовлетворить в части;

- признать договор аренды недвижимого имущества: недостроенного здания (...) площадью ... кв.м., (...) площадью застройки ... кв. м (нежилое строение) объемом ... куб.м., общая площадь здания ... кв.м. и земельного участка площадью ... к.м на землях поселений, предоставленного для обслуживания и эксплуатации здания, расположенных по адресу: Новгородская область, ..., д. ..., д. ... от 10 июня 2010 года, заключенный между Орловой И.А. и обществом с ограниченной ответственностью «НТО», дополнительное соглашение к договору аренды от 14 июня 2010 года, заключенного между Орловой И.А. и обществом с ограниченной ответственностью «НТО» недействительными;

- истребовать от общества с ограниченной ответственностью «НТО» в пользу Орлова Р.Ю. недостроенное здание (...) площадью ... кв.м., (...) площадью застройки ... кв. м (нежилое строение) объемом ... куб.м. общая площадь здания 1176,2 кв.м. кадастровый номер ... и земельный участок площадью 8456 к.м на землях поселений, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания, расположенные по адресу: Новгородская область, ..., д. ..., д. ... кадастровый номер ...;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТО» в пользу Орлова Р.Ю. неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими деньгами в размере 4 405 883 руб. 58 коп.;

- в остальной части иска Орлову Р.Ю. отказать;

- в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «НТО» к Орлову Р.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, отказать;

- в удовлетворении самостоятельных требований относительно предмета спора Орловой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о взыскании 1/2 части требований, заявленных Орловым Р.Ю., а именно 2 063 000 руб., отказать;

- взыскать с Орловой И.А. в пользу Орлова Р.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТО» в пользу Орлова Р.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 341 руб. 43 коп.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 254 руб. 20 коп.;

- взыскать с Орлова Р.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 060 руб. 34 коп.;

- меры по обеспечению иска наложенные определением судьи Новгородского районного суда от 3 ноября 2010 года о запрете Орлову Р.Ю. совершать действия, направленные на отчуждение: недостроенных зданий ..., площадью застройки ... кв.м., ... площадью застройки ... кв.м., общая площадь зданий 1179,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., д. ... д. ...»; земельного участка, площадью 8 456 кв. м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., д. ... д. ... - отменить.

Определением Новгородского районного суда от 20 мая 2011 года в мотивировочную и резолютивную часть решения суда от 06 апреля 2011 года внесены исправления, изложив абзац №1 страницы №3 решения следующим образом: «Требования Орловой И.А. мотивированы тем, что по договору аренды от 10 июня 2010 года Орлова И.А. передала во временное пользование и владение ООО «НТО», истребуемое Орловым Р.Ю. имущество»; изложив абзац №4 резолютивной части решения следующим образом: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТО» в пользу Орлова Р.Ю. неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими деньгами в размере 3 877 718 руб. 27 коп.».

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 29 июня 2011 года решение суда от 06 апреля 2011 года в части признания недействительным договора аренды недвижимого имущества, заключённого 10 июня 2010 года между Орловой И. А. и ООО, и дополнительного соглашения к нему от 14 июня 2010 года, заключённого между теми же лицами, а также в части отказа в удовлетворении иска ООО «НТО» к Орлову Р. Ю. о взыскании неосновательного обогащения и возмещении в пользу Орлова Р. Ю. судебных расходов с Орловой И.А. и ООО «НТО» по 100 руб. с каждого, оставить без изменения, а кассационные жалобы Орловой И.А. и ООО «НТО» - без удовлетворения. В остальной части то же решение отменено. В части удовлетворения иска Орлова Р. Ю. к ООО «НТО» об истребовании имущества из чужого незаконного владения постановлено новое решение, которым в иске Орлову Р. Ю. к ООО «НТО» об истребовании недостроенного здания (...) площадью ... кв.м, нежилого строения (...) площадью ... кв.м. объемом ... куб.м., общая площадь здания 1176,2 кв.м кадастровый номер ... и земельного участка площадью 8456 кв.м на землях поселений, предоставленного для обслуживания и эксплуатации здания, расположенного по адресу: Новгородская область и район, д...., д...., кадастровый номер ..., отказано. В части удовлетворения иска Орлова Р. Ю. о взыскании с ООО «НТО» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3877718 руб. 27 коп., а также в части отказа в удовлетворении самостоятельных требований Орловой И. А. к ООО «НТО» о взыскании 2063000 руб. дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Исключен из резолютивной части решения суда абзац 12.

При новом рассмотрении дела Орлов Р. Ю. изменил исковые требования, просил взыскать с ООО «НТО» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 6 784 221 руб. 72 коп., пени в размере 559 698 руб. 30 коп.

В судебном заседании Орлов Р. Ю., Орлова И. А. и представитель ООО «НТО» Алексеев Д. С. отказались от заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на урегулирование спора в добровольном порядке.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, лицам, участвующим в деле, разъяснены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая, что отказ Орлова Р. Ю. от исковых требований и отказ Орловой И. А. от самостоятельных требований относительно предмета спора не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает отказ Орловых от иска и от самостоятельных требований, что является основанием для прекращения производства по делу.

Вместе с тем, принимая во внимание, что вступившими в законную силу решением Новгородского районного суда от 06 апреля 2011 года и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 29 июня 2011 года требования ООО «НТО» были разрешены по существу в полном объеме и дело в указанной части на новое рассмотрение не направлялось, суд считает, что в принятии отказа представителя ООО «НТО» от встречного иска надлежит отказать, поскольку это противоречит закону.

В связи с прекращением производства по делу надлежит отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Новгородского районного суда от 3 ноября 2010 года о запрете Орлову Р. Ю. совершать действия, направленные на отчуждение: недостроенных зданий ..., площадью застройки ... кв.м, ... площадью застройки ... кв.м, общая площадь зданий 1179,2 кв.м, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ..., д. ... д. ... земельного участка, площадью 8 456 кв. м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., д. ... д. ...

В связи с прекращением производства по делу надлежит возвратить из бюджета государственную пошлину: Орлову Р. Ю. - в размере 19 341 руб. 43 коп. (уплачена на основании квитанции от 11 мая 2010 года), Орловой И. А. - в размере 18 615 руб. (уплачена на основании чека-ордера от 18 февраля 2011 года).

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять отказ Орлова Р.Ю. от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «НТО».

Принять отказ Орловой И.А. от самостоятельных требований относительно предмета спора к Обществу с ограниченной ответственностью «НТО».

Отказать в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «НТО» о принятии отказа от иска.

Производство по делу по иску Орлова Р.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о взыскании денежных средств, пени, процентов за пользование чужими деньгами, самостоятельным требованиям относительно предмета спора Орловой И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «НТО» о взыскании 1/2 части требований, заявленных Орловым Р.Ю., прекратить в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Новгородского районного суда от 3 ноября 2010 года, о запрете Орлову Р.Ю. совершать действия, направленные на отчуждение: недостроенных зданий ..., площадью застройки ... кв.м., ... площадью застройки ... кв.м., общая площадь зданий 1179,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ..., д. ... д. ...»; земельного участка, площадью 8 456 кв. м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., д. ... д. ...

Возвратить Орлову Р.Ю. из бюджета государственную пошлину в размере 19 341 руб. 43 коп., уплаченную на основании квитанции от 11 мая 2010 года.

Возвратить Орловой И.А. из бюджета государственную пошлину в размере 18 615 руб., уплаченную на основании чека-ордера от 18 февраля 2011 года.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий М. В. Юршо