Дело № 2-5142/11                                                                                     Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца Цыбулько Л.В.,

представителей третьих лиц Фурсовой Т.С., Малышевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмеева Г.Р. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Нурмеев Г.Р. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее - Управление) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - вне участка (далее - спорный объект), указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены приобрел земельный участок, на котором был расположен недостроенный дом. На сегодняшний день истец не имеет возможности достроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Управление было заменено на надлежащего ответчика - Администрацию Новгородского муниципального района (далее - Администрация района), также Управление и Администрация Трубичинского сельского поселения (далее - Администрация поселения) были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Нурмеев Г.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Цыбулько Л.В., которая уточнила исковые требования в части адреса спорного объекта, изменив № на инвентарный номер №, поскольку № уже существует и зарегистрирован на праве собственности за другими лицами, в остальном иск поддержала по мотивам, изложенным в нём.

Представитель ответчика - Администрации района в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Представители третьих лиц - Управления и Администрации поселения с иском согласились.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес> и области.

Согласно п. 2 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположены строения, которые не являются предметом договора и при мене следуют судьбе указанного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, оформленному на основании технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарного дела №, на данном земельном участке имеется спорный объект.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из ответов на запросы Управления от ДД.ММ.ГГГГ за № и отделения по городу Великий Новгород Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № право собственности на спорный объект не регистрировалось.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что истец среди указанных документов не имеет разрешения на строительство и проектной документации, поскольку получил спорный объект, как указано выше, по договору мены, поэтому суд приходит к выводу о том, что спорный объект является самовольной постройкой.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания представленных документов с техническим описанием спорного объекта, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются вышеуказанные обстоятельства для удовлетворения иска Нурмеева Г.Р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нурмеева Г.Р. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Нурмеевым Г.Р. на объект незавершенного строительства (жилой дом - лит. А, баня - лит. 1, сарай - лит. 2, уборная - лит. 3, забор - лит. I), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в д. <адрес> и области, инвентарный номер №, общей площадью застройки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 07 октября 2011 года.