Дело № 2-3847/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Петрова А.В., при секретаре Залевском М.С., с участием представителя истцов Смирнова С.Е., представителей ответчика Чистяковой Е.Д., Мельникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. о признании незаконным решений, принятых на внеочередном общем собрании членов Товарищества собственников жилья «София», у с т а н о в и л : Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «София» о признании незаконных решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома № по ул.... в форме заочного голосования, состоявшегося в период с ... по ... года, указав, что указанным собранием принято голосование по следующим вопросам: 1. Об утверждении повестки дня; 2. О выборе председателя общего собрания ТСЖ «София», секретаря общего собрания. Выборы членов счетной комиссии, о наделении их правом подписания протокола общего собрания; 3. оценки работы ТСЖ «София» за период с ... года по ... год; 4. Выборы членов правления ТСЖ «София» на новый срок; 5. Выборы председателя правления ТСЖ «София» на новый срок; 6. Выборы ревизионной комиссии на новый срок. По мнению истцов, данное собрание проведено с нарушением закона по следующим основаниям. Число собственников жилых помещений не соответствует количеству проголосовавших лиц, что является фальсификацией итогов голосования. Устав ТСЖ «София» предусматривает очное голосование и не предусматривает голосование посредством письменного опроса. Истцы, как члены ТСЖ не были включены в бюллетень для голосования. В судебном заседании представитель истцов Смирнов С.Е. иск поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика ТСЖ «София» Чистякова Е.Д., Мельников А.В. в судебном заседании иск не признали по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Истцы Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что по инициативе правления ТСЖ «София» принято решение о проведении внеочередного общего собрания № членов ТСЖ «София», собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по ул.... в период с ... по ... года в форме заочного голосования. Уведомление о проведении собрания вывешено в подъезде дома с указанием повестки дня. Уведомление соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. Членам ТСЖ «София» собственникам помещений выданы бюллетени для голосования с указанием повестки дня. Площадь помещений многоквартирного жилого дома № по ул.... составляет 6008,2 кв.м., из которых площадь жилой части дома составляет 3645,5 кв.м., площадь не жилых помещений составляет 2362,7 кв.м. Дом имеет ... квартир. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом многоквартирного жилого дома. На момент проведения внеочередного собрания в многоквартирном доме числится ... собственников жилых помещений, из которых ... собственника нежилых помещений (2362,7 кв.м.) и ... собственников жилых помещений, из которых ... собственник - <данные изъяты> имеет 3 квартиры площадью 125 кв.м. В соответствии с реестром членов ТСЖ «София» числится ... собственников. В судебном заседании также установлено, что в голосовании приняли участие ... членов ТСЖ «София». Данный факт подтверждается представленными в судебном заседании бюллетенями, что составляет 99,1% от общего числа голосов членов ТСЖ «София». При указанных обстоятельствах доводы истцов о нарушении подсчета голосов и их фальсификации не соответствуют действительности. Количество собственников жилых помещений подтверждено выписками из ЕГРП, количество членов ТСЖ «София» - реестром, порядок проведения собрания и подсчета голосов показаниями свидетеля ФИО По результатам голосования составлен протокол № от ... года с отражением результатов голосования по вопросам повестки дня, которые соответствуют мнению членов ТСЖ, отраженных в бюллетенях. В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с п.8.7 Устава ТСЖ «София» Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества и их представителей. Как видно из п.8.11 Устава решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято посредством опроса в письменной форме или голосованием по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Решение указанного общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании (п.8.12 Устава). Таким образом, проведение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования является законным, а доводы истцов о незаконности проведения собрания необоснованными. Не соответствуют действительности и доводы истцов о том, что им не было предложено место в правлении товарищества, поскольку форма бюллетеня для голосования предусматривает мнение голосующего о кандидатуре председателя правления. Из бюллетеней для голосования Антюфеева В.П. и Горохова Ю.В. усматривается, что свое мнение по данному вопросу истцы не высказали. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При указанных обстоятельствах, доводы истицы о незаконности проведения собрания и признания недействительными итогов голосования не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проведенное голосование соответствует требованиям Жилищного кодекса, не нарушает права и законные интересы истцов, а потому требования истцов не основаны на законе и подлежать удовлетворению не могут. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. о признании незаконным решений, принятых на внеочередном общем собрании членов Товарищества собственников жилья «София» многоквартирного дома № по ул.... в форме заочного голосования, проводимого в период с ... по ... года, отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: А.В.Петров ...