Дело № 2-4339/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.Н.,

при секретаре Гавриловой Е.В.,

с участием представителя истца Горшеневой Л.И. Филипповой Н.В., представителя ответчика ООО «Система Город» - Михайлович В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшеневой Л.И. к ООО «Система Город», ТСЖ «Василиса» о расторжении договора управления многоквартирным домом, о передаче документации по многоквартирному дому,

УСТАНОВИЛ:

Горшенева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Система Город», ТСЖ «Василиса» с требованием об обязании ответчиков внести изменения в договор управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года в части исключения из списка домов, находящихся в управлении управляющей организации многоквартирного дома № <данные изъяты> в В.Новгороде; расторгнуть договоры на поставку коммунальных ресурсов в указанный многоквартирный дом; расторгнуть договоры с МУП «ИАЦ» на ведение лицевых счетов и ведение расчетов с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома; устранить препятствия в реализации ООО «ЖилКом» полномочий управляющей компании и передать ООО «ЖилКом» всю имеющуюся документацию, относящуюся к указанному дому.

В обоснование исковых требований Горшенева Л.И. указала, что в период с 14.02.2011 года по 20.02.2011 года в многоквартирном доме по адресу В.Новгород, <данные изъяты> № было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. 21.02.2011 года по итогам собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений. Согласно п.4 указанного протокола собственники помещений количеством голосов 97,44% приняли решение об изменении с 01.05.2011 года способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве такой организации выбрано ООО «ЖилКом». Ранее формой управления многоквартирным домом являлось управление через ТСЖ «Василиса». В управлении ТСЖ «Василиса» находятся три дома № <данные изъяты> в В.Новгороде. Пунктом 12 Протокола собственники приняли решение оповестить собственников жилых помещений многоквартирного дома - членов ТСЖ «Василиса» о выходе из членов ТСЖ и об уведомлении ООО «Жилищный центр» о выходе многоквартирного дома из ТСЖ «Василиса» и соответствующем изменении условий договора управления, заключенного между ООО «Жилищный центр» и ТСЖ «Василиса» с 01.05.2011 года. Собственниками жилых помещений было подано 44 заявления в ТСЖ «Василиса» о выходе из членов ТСЖ. В целях реализации решения собственников многоквартирного дома избранная в качестве уполномоченного представителя Горшенева Л.И. неоднократно обращалась в ООО «Жилищный центр» с уведомлением о расторжении договора управления и передачи технической документации на многоквартирный дом. При этом к заявлению от 01.03.2011 года в обоснование своих требований Горшеневой Л.И. был приложен оригинал протокола общего собрания собственником жилых помещений. До настоящего времени ООО «Жилищный центр» документацию на дом не передало.

Определением Новгородского районного суда от 07 июля 2011 года к производству суда были приняты измененные исковые требования Горшеневой Л.И. к ООО «Система Город», ТСЖ «Василиса» о расторжении договора управления многоквартирным домом, обязании ответчиков расторгнуть договоры на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом; расторгнуть договоры с МУП «ИАЦ по ЖКХ» на ведение лицевых счетов и ведение расчетов; передать истцу документацию на дом.

Определением Новгородского районного суда от 16 августа 2011 года принят отказ истца от иска в части обязании ответчиков расторгнуть договора на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом № <данные изъяты> Великого Новгорода, расторжении договора с МУП «ИАЦ по ЖКХ» на ведение лицевых счетов и ведение расчётов с собственниками многоквартирного дома № <данные изъяты> Великого Новгорода, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Филиппова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период с 14.02.2011 года по 20.02.2011 года в многоквартирном доме по адресу В.Новгород, <данные изъяты> № было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. По итогам проведенного собрания было принято решение о смене управления многоквартирным домом. Собственники жилых помещений выразили желание выйти из состава участников ТСЖ «Василиса» и осуществлять управление многоквартирным домом через управляющую компанию, в качестве которой было выбрано ООО «ЖилКом». При этом был соблюден порядок уведомления управляющей компании о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «Система Город» Михайлович В.П., полагала иск не подлежащим удовлетворению, дополнительно пояснила, что способом управления данным многоквартирным домом является управление управляющей организацией, поскольку образованное на доме ТСЖ «Василиса» никаких полномочий по управлению домом не осуществляет. Председателем ТСЖ «Василиса» Егоровым А.В. от имени и в интересах собственников был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный центр», впоследствии переименованным в ООО «Система Город». Именно управляющая компания осуществляла управление, обслуживание дома. Таким образом, жильцы дома при проведении заочного голосования приняли решение не об изменении способа управления домом, а лишь выбрали иную управляющую компанию. Законом и договором не предусмотрена такая возможность. Способ управления не изменился, досрочное расторжение договора управления не возможно. Для того, чтобы расторгнуть договор, должны быть существенные нарушения условий договора, таких нарушений со стороны ООО «Система Город» не имеется.

Ответчик ТСЖ «Василиса», истец Горшенева Л.И., представители третьих лиц ООО «ЖилКом», Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Великого Новгорода, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, собственники квартир многоквартирного дома по адресу: В.Новгород <данные изъяты> №, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительные причины неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Система Город» исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Горшенева Л.И. является собственницей № в № <данные изъяты> в Великом Новгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Для управления данными домами, а также домами № <данные изъяты> в В.Новгороде собственниками помещений создано товарищество собственников жилья «Василиса», председателем которого является Егоров А.В., проживающий по адресу: В.Новгород, <данные изъяты> д.№ кв.№.

1 января 2008 года между ООО «Жилищный центр» и гражданами многоквартирных домов № по ул. <данные изъяты> в В.Новгороде, в лице председателя ТСЖ «Василиса» Егорова А.В., был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 22 мая 2007 года. Целью настоящего договора является управление многоквартирным домом. Срок действия договора определен пятью годами, начало действия договора - 1 января 2008 года.

Также в судебном заседании установлено, что в период с 14.02.2011 года по 20.02.2011 года в многоквартирном доме по адресу В.Новгород, ул. <данные изъяты> д. № было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. 21.02.2011 года по итогам собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений. Согласно п.4 указанного протокола собственники помещений количеством голосов 97,44% приняли решение об изменении с 01.05.2011 года способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве такой организации выбрано ООО «ЖилКом». В пункте 12 Протокола собственники приняли решение оповестить собственников жилых помещений многоквартирного дома - членов ТСЖ «Василиса» о выходе из членов ТСЖ и об уведомлении ООО «Жилищный центр» о выходе многоквартирного дома из ТСЖ «Василиса» и соответствующем изменении условий договора управления, заключенного между ООО «Жилищный центр» и ТСЖ «Василиса» с 01.05.2011 года. Ответчику ООО «Система Город» 01.03.2011 года было вручено уведомление о расторжении договора с 01 мая 2011 года. Помимо этого требования о расторжении договора управления были переданы ответчику 31.03.2011г. и 14.04.2011г.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ГК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирной доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Суд считает установленным, что многоквартирный дом № по ул. <данные изъяты> в В.Новгороде в период с 01.01.2008 года находился под управлением управляющей компании ООО «Жилищный центр» (в последующем - ООО «Система Город). Собственники помещений данного дома являлись членами ТСЖ «Василиса». Управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых помещений в данном доме, в лице председателя ТСЖ «Василиса» Егорова А.В., и ООО «Жилищный центр». Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Кроме того судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул.<данные изъяты> в В.Новгороде принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом собрания от 21 февраля 2011 года, при этом жильцами принято решение о прекращении членства в ТСЖ «Василиса» и выбран иной способ управления домом - управление управляющей компанией ООО «ЖилКом».

Таким образом, по мнению суда, общее собрание собственников воспользовалось правом, предоставленным ему п.10.2. договора управления, согласно которому договор может быть досрочно расторгнут в связи с изменением способа управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома управляющей организации за два месяца до даты расторжения, и 21 февраля 2011 года приняло решение об изменении договора управления, а фактически о его расторжении в части управления домом № по ул. <данные изъяты> в В.Новгороде с 01.05.2011 года. Порядок извещения управляющей организации истцом соблюден - ответчику ООО «Система Город» уведомление о расторжении договора с 01 мая 2011 вручено, согласно письменным материалам дела 01 марта 2011 года.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, заключенного между ТСЖ «Василиса» и ООО «Система Город» в части управления многоквартирным домом по адресу: В.Новгород ул.<данные изъяты> д.№

Доводы представителя ответчика ООО «Система Город» о невозможности расторжения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, поскольку собрание не является стороной по договору управления многоквартирным домом, заключенному между ООО «Система Город» и ТСЖ «Василиса», не могут быть признаны состоятельными.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, стороной по договору выступают граждане многоквартирного дома, от имени которых действовал Егоров А.В., являющийся председателем ТСЖ «Василиса», кроме того, п. 2.3 указанного договора предусмотрено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является высшим органом управления многоквартирным домом.

В обоснование своей позиции о невозможности досрочно расторжения спорного договора представитель ответчика ООО «Система Город» помимо прочего указывает на то, что п. 10.2 договора управления многоквартирным домом не может применяться к данному спору, поскольку предусматривает возможность досрочного расторжения договора управления в связи с изменением способа управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания. В то время как по настоящему спору собственники помещений многоквартирного дома своим решением от 21.02.2011 года не изменили порядок управления домом, а лишь избрали иную управляющую компанию. Образованное на доме ТСЖ «Василиса» не осуществляло полномочий по управлению домом, существовало номинально, все функции управления осуществляло ООО «Жилищный центр», а в последствии ООО «Система Город».

Данные доводы также не могут быть признаны состоятельными, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания от 21.02.2011 года, было принято решение о выходе собственников из членства в ТСЖ «Василиса» и об избрании способа управления домом в виде управления управляющей компанией. Суд оценивает данное решение именно как изменение собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом.

В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.02.2011 года у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов новой управляющей компании или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

Передача документации на дом, предусмотренная ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, установлена также пунктом 10.3 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года.

Поскольку ответчики от передачи документации уклонились, по указанным выше основаниям суд полагает необходимым обязать ответчика передать истцу испрашиваемую техническую документацию, поскольку данные документы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе их истребовать в порядке ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, заключенный между гражданами многоквартирных домов № по ул. <данные изъяты> в В.Новгороде, в лице председателя ТСЖ «Василиса» Егорова А.В. и ООО «Жилищный центр» (ООО «Система Город») в части управления многоквартирным домом по адресу: В.Новгород ул.<данные изъяты> д.№.

Обязать ТСЖ «Василиса» и ООО «Система Город» передать всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом по вышеуказанному адресу уполномоченной собственниками помещений на приемку документации Горшеневой Л.И..

Взыскать с ТСЖ «Василиса» и ООО «Система Город» в пользу Горшеневой Л.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       Ю.Н. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2011 года.