Дело № 2-5915/2011 г. Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Сергейчика И.М., при секретаре Фатьяновой Л.О., с участием представителя истца Васильевой М.Е., представителя ответчика Жидкова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородского филиала ОАО КБ "Севергазбанк" к Вянскунас ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к Вянскунас А.И., о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с заключенным между Банком и Вянскунас А.И. кредитным договором № ... от 02.11.2010 года, Банк предоставил Вянскунас А.И. кредит в размере 5 000 000 руб. под ...% годовых, со сроком возврата кредита 01.11.2013 года, а заемщик обязался возвращать кредит и проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлено в ипотеку недвижимое имущество (договор ипотеки № ... от 02.11.2010 года). Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, однако Вянскунас А.И. своих обязательств надлежащим образом не исполняет, что является основанием для досрочного взыскания остатка кредита, процентов и неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик Вянскунас А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. В судебном заседании представитель истца Васильева М.Е. иск поддержала по указанным выше мотивам. В судебном заседании представитель ответчика Жидков А.Г. законность и обоснованность исковых требований, заявленных Банком, не оспаривал. Указал, что погашение задолженности по кредиту будет произведено ответчиком до наступления нового 2012 года. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании из объяснений сторон, письменных материалов установлено, что в соответствии с заключенным между Банком и Вянскунас А.И. кредитным договором № ... от 02.11.2010 года, Банк предоставил Вянскунас А.И. кредит в размере 5 000 000 руб. под ...% годовых, со сроком возврата кредита 01.11.2013 года, а заемщик обязался возвращать кредит и проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено в ипотеку недвижимое имущество (договор ипотеки № ... от 02.11.2010 года). Кредит был предоставлен ответчику 11.11.2010 года наличными денежными средствами через кассу кредитора, что подтверждается расходным кассовым ордером № ... от 11.11.2010 года. Вместе с тем, Вянскунас А.И. своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет. По условиям договора (п.7.2.1) Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и процентов, в т. ч., при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств. По состоянию на 01.09.2011 года задолженность по кредиту составляет 4 290400 руб., по неоплаченным процентам за пользование кредитом за период с 01.04.2011 года по 31.08.2011 года составляет 358100 руб. 22 коп., штрафная неустойка за 128 дней составляет 3840 руб., а всего, по состоянию на 01.09.2011 года - 4 652340 руб. 22 коп. Представленный Банком расчет задолженности судом проверен и ответчиком не оспаривался. При таких обстоятельствах, требования Банка в части взыскания с ответчика кредитной задолженности в общей сумме 4 652340 руб. 22 коп., законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. Явной несоразмерности неустойки (пени), предъявленной к взысканию, судом не установлено. Поскольку Вянскунас А.И. не исполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства суд, в соответствии со ст. 349 ГК РФ исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года, с последующими изменениями и дополнениями, "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество, обременение которого ипотекой зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРП: - здание котельной, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 213120 руб.; - незавершенное строительство склада, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 197280 руб.; - незавершенное строительство производственное здание ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 406920 руб.; - здание трансформаторной подстанции, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 222532 руб.; - соответствующий земельный участок с ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 387000 руб. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не оспаривается сумма рыночной стоимости вышеуказанного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на данное заложенное имущество по установленной сторонами в договоре об ипотеке № ... от 02.11.2010 года оценке залогового имущества. Так как решение состоялось в пользу Банка, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу надлежит взыскать с ответчика Вянскунас А.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35461 руб. 70 коп. Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Новгородского филиала ОАО КБ "Севергазбанк" к Вянскунас ... о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Вянскунас ... в пользу Новгородского филиала ОАО КБ "Севергазбанк" денежную сумму в размере 4 652 340 руб. 22 коп. Взыскать в пользу Новгородского филиала ОАО КБ "Севергазбанк" в счет уплаты гос. пошлины с Вянскунас ... денежную сумму в размере 35461 руб. 70 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: - здание котельной, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 213120 руб.; - незавершенное строительство склада, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 197280 руб.; - незавершенное строительство производственное здание: ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 406920 руб.; - здание трансформаторной подстанции, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 222532 руб.; - соответствующий земельный участок ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 387000 руб.; Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 07 ноября 2011 г. Председательствующий Сергейчик И.М.