Дело № 2-5505/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Котихиной А.В., при секретаре Егорове А.А., с участием истца Лысенко А.Д., представителя ответчика ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» Балякно Т.К., ответчиков Карпухина И.А., Чернявской Е.Н., Никифоренко Г.И., Курпас С.В., Жук И.И., Алексеевой Л.Н., Федоровой В.П., Зайцевой Н.М., Куликова А.В., Журавлева В.Н., Журавлевой В.Н., Свиридовой Г.И., Селюгина И.А., Степановой А.В., Попович О.В., Грохотовой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятых в форме заочного голосования и оформленных протоколом "номер" от "дата", у с т а н о в и л: Лысенко А.Д. обратился в Новгородский районный суд с иском к ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятых в форме заочного голосования и оформленных протоколом "номер" от "дата", обязании произвести перерасчет суммы квартплаты. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, а ответчик в силу принятых полномочий осуществляет обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома. Оспариваемым решением с "дата" года был существенно увеличен тариф на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме с 03 руб. 20 коп. до 13 руб. 08 коп. Указанное решение полагает незаконным в связи с нарушением при его принятии норм жилищного законодательства. Определением суда исковые требования Лысенко А.Д. к ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» обязании произвести перерасчет суммы квартплаты выделены в отдельное производство. В судебном заседании Лысенко А.Д. уточнил заявленные требования и просил суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, изложенного в п.6 протокола общего собрания "номер" от "дата", иск поддержал по изложенным в нем мотивам, пояснив, что не был в установленном порядке уведомлен о проведении общего собрания, не принимал участия в голосовании, которое было организовано с существенным нарушением установленной законом процедуры, не осведомлен о принятом решении. Представитель ответчика ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» Балякно Т.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что организация и проведение общего собрания соответствовали нормам жилищного законодательства, решение собрания является законным, поскольку было принято при наличии кворума с соблюдением установленной процедуры. В частности, "дата" в каждом подъезде были организованы общие собрания, на которых до собственников жилых помещений доведена повестка дня, при этом заслушано их мнение относительно вынесенных на обсуждение вопросов. После указанных собраний состоялось заочное голосование, участие в котором приняли 5 представителей собственников, действующих на основании доверенностей. Ответчики Чернявская Е.Н., Никифоренко Г.И., Курпас С.В., Жук И.И. и Куликов А.В., привлеченные к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании с иском согласились, ссылаясь в объяснениях на обстоятельства, изложенные Лысенко А.Д. Ответчики Карпухин И.А., Алексеева Л.Н., Федорова В.П., Зайцева Н.М., Журавлев В.Н., Журавлева В.Н., Свиридова Г.И., Селюгин И.А., Степанова А.В., Попович О.В. и Грохотова В.Ф. в судебном заседании иск не признали ссылаясь на необходимость проведения капитального ремонта инженерных систем и коммуникаций жилого дома вне зависимости от процедуры принятия соответствующих решений. Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Остальные собственники жилых помещений, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. (ч. 1). Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Статьей 47 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что истец Лысенко А.Д. на основании договора купли-продажи от "дата", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав "дата", является собственником квартиры, общей площадью "номер" кв. м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" года. "дата" по инициативе собственника квартиры №"номер" в названном многоквартирном жилом доме Карпухина И.А. было проведено общее собрание собственников помещений этого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом "номер" от "дата", с повесткой, включающей 7 вопросов: - об утверждении повестки дня; - о выборе председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, секретаря и наделении их полномочиями по подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - о выборе счетной комиссии; - об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов; - о планируемых видах ремонта; - о долевом финансировании капитального ремонта собственниками помещений в размере не менее 5% от суммарной стоимости капитального ремонта; - о порядке доведения информации об итогах голосования. Из вышеназванного протокола усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4798,6, кв. м., в собрании приняли участие и проголосовали 246 собственников, обладающих помещениями общей площадью 4654,64 кв. м, что составляет 97% голосов от общего числа голосов собственников, кворум имеется. В соответствии с п.6 вышеуказанного протокола было принято единогласное решение («за» проголосовали собственники, обладающие 100% голосов) на участие в долевом финансировании капитального ремонта собственниками помещений в размере 10,1% от суммарной стоимости капитального ремонта. Вместе с тем, указанное решение не может быть признано законным по следующим основаниям. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Таким образом, в силу императивного указания в законе, доверенность, выдаваемая физическим лицом, должна содержать необходимые реквизиты, быть заверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений данного жилого дома усматривается, что в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняло участие 6 человек: Ф*, назначенная представителем муниципального образования распоряжением Администрации Великого Новгорода от "дата" "номер", а также от имени собственников помещений данного жилого дома - Петрова Т.Г., Башкирова Л.И., Миронова Е.Н., Черняев О.В. и Степанова Е.Н., представившие доверенности от "дата", "дата" и "дата", удостоверенные М* и ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» (доверенность от "дата"). Вместе с тем, как усматривается из представленных доверенностей, последние оформлены в виде списков собственников помещений дома на нескольких листах, прошитых и скрепленных подписью полномочных лиц и печатью Общества, удостоверительная надпись содержится лишь на последнем листе такого списка, при этом, в присутствии лица, удостоверившего подписи на доверенностях, собственники помещений дома не расписывались, их личности данное лицо не устанавливало. Более того, все доверенности содержат неоговоренные исправления в части принадлежащей собственникам общей площади помещений, реквизитов документов, подтверждающих право собственности, паспортных данных, в ряде случаев не содержат полных данных об именах и отчествах представляемых лиц, реквизитах документов, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, паспортных данных, а также не содержат информации о месте жительства представителей, что является обязательным в силу ст.48 ЖК РФ. Перечень собственников жилых помещений, указанных в доверенностях от 2008 года, не являлся актуальным на момент голосования, более того, их число не соответствует количеству проголосовавших, указанному в протоколе (246 собственников). При таких обстоятельствах, поскольку доверенности от имени собственников жилых помещений оформлены в нарушение вышеуказанных норм, общее собрание собственников помещений дома, даже с учетом принявших в нем участие представителя муниципального образования, ввиду отсутствия кворума являлось неправомочным. Нашли свое подтверждение и доводы истца относительно нарушения процедуры уведомления собственников о проведении заочного голосования. Так, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (5 ст.45 ЖК РФ). Между тем, как бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений собственников жилых помещений, соответствующая информация не была доведена до их сведения в порядке и объемах, предусмотренных указанной правовой нормой. В частности, объявления были размещены на дверях подъездов, при этом информировали лишь о проведении собрания (но не заочного голосования), не содержали необходимых сведений, позволяющих установить порядок приема решений, круг вопросов, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Принимая во внимание, что вышеназванные нарушения при принятии решений являются существенными, оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истца по делу, являющегося собственником жилого помещения и части общего имущества в многоквартирном жилом доме, плательщиком обязательных платежей, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение следует признать недействительным. Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Лысенко А.Д. удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, изложенное в п.6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> "номер" от "дата", недействительным. Взыскать с ТСЖ «Химиков 15 корпус 2» в пользу Лысенко А.Д. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения (22 ноября 2011 года). Председательствующий Котихина А.В.