Дело № 2-5962/11 г. Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунина А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультра-Н» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л: Лунин А. М. обратился в суд с иском к ООО «Ультра-Н» о взыскании неосновательного обогащения в размере 276 219 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 822 руб. 90 коп., указав в обоснование заявления, что 14 апреля 2011 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № (площадью с учетом лоджии 110,2 кв. м, площадью квартиры - 102,6 кв. м, жилой площадью 64,9 кв. м), расположенной по адресу: Великий Новгород, <адрес>. Переданная ответчиком квартира оказалась меньше на 6,53 кв. м, чем было предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, покупная цена квартиры подлежала снижению на 276 219 руб. (исходя из стоимости 1 квадратного метра в 42 300 руб.). В возврате излишне уплаченной денежной суммы в 276 219 руб. ответчиком было отказано. Ответчик без установленных законом оснований приобрел данные денежные средства и неправомерно пользуется ими. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 сентября 2011 года по 22 сентября 2011 года (по ставке рефинансирования ЦБ РФ в 8,25% годовых) составил 822 руб. 90 коп. В судебном заседании истец Лунин А. М. и его представитель Буров Н. С. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении и письменном объяснении. Представитель ответчика Верещагина С. А. иск не признала по мотивам, изложенным в письменных отзыве, объяснениях и дополнительных объяснениях. Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лунина А. М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц в судебном заседании установлено, что 20 марта 2009 года между ООО «Ультра-Н» (продавец) и Луниным А. М. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец принял на себя обязательство продать в будущем квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Великий Новгород, <адрес> в квартале № города со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира № на 3 этаже, общая площадь - 111,43 кв. м, площадь квартиры - 103,93 кв. м, жилая площадь - 64,46 кв. м, площадь кухни - 13,45 кв. м, площадь лоджии. Исходя из п. 1.1 предварительного договора площадь квартиры и площадь балкона могут быть изменены на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационного бюро в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) указанных площадей. В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить Основной договор купли-продажи. Стоимость квартиры определена сторонами в 4 713 489 руб. (с учетом 10%-ной скидки). Денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры подлежали уплате в следующем порядке: 20 марта 2009 года - 3 400 000 руб., в срок до 20 апреля 2009 года - 1 313 489 руб. Продажная цена квартиры включает стоимость балкона (лоджии) и является неизменной. Из п. 5.2 предварительного договора следует, что стоимость основного договора, указанная в п. 3.1, может быть изменена: а) на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационного Бюро, в соответствии с фактическим изменением (увеличением) общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) относительно данных в пункте 1.1 договора, исходя из стоимости квадратного метра жилой площади, равного рублевому эквиваленту; б) при расхождении фактических характеристик построенной квартиры (относительно балконов, лоджий, оконных и/или дверных проемов, перегородок и т. п.) по сравнению с характеристиками, изложенными в п. 1.1 настоящего договора, произошедших в результате изменений проекта строительства объекта. Указанные изменения о стоимости Основного договора оформляются путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к предварительному договору, которое будет являться его неотъемлемой частью. При этом следует отметить, что в предварительном договоре отсутствует пункт 3.1, определяющий стоимость Основного договора. Пунктом 9 предварительного договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами его условий. 16 декабря 2009 года меду сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 20 марта 2009 года, которым внесены изменения относительно сведений о сторонах договора. 20 мая 2010 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в предварительный договор внесены изменения в части указания даты возникновения права собственности продавца. 04 февраля 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым внесены изменения в части адреса приобретаемой квартиры, номера квартиры, срока ввода квартиры в эксплуатацию. На основании приходного кассового ордере № 287 от 20 марта 2009 года истцом оплачено ответчику в счет стоимости квартиры 3 400 000 руб., на основании квитанций к приходным кассовым ордерам № 7 и 8 от 01 апреля 2009 года и кассовых чеков истцом оплачено, соответственно, 990 000 руб. и 232 489 руб. 14 апреля 2011 года между истцом Луниным А. М. (покупатель) и ООО «Ультра-Н» (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец ООО «Ультра-Н» продало покупателю Лунину А. М. принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже кирпичного жилого дома по адресу: Великий Новгород, <адрес>. Общая площадь квартиры с учетом лоджии - 110, 2 кв. м, площадь квартиры - 102,6 кв. м, жилая площадь - 64,4 кв. м. Стоимость квартиры определена сторонами в 4 713 489 руб. Данная денежная сумма оплачена покупателем до подписания договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 20 марта 2009 года. Также из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что Разрешение на строительство указанного выше жилого дома было выдано 11 сентября 2008 года. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 31 декабря 2010 года. Право собственности ответчика на указанное выше жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 31 марта 2011 года. Из объяснений представителей истца и письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключался с целью получения истцом жилого помещения в личное пользование. Исходя из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно ст. 454ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм (цену). В соответствии с п. 1 и 3 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно п. 3 данной статьи в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Исходя из п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени. который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. То есть по смыслу данной нормы срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Следовательно, срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент исполнения обязанной стороной своей обязанности по договору. Такое событие как государственная регистрация права собственности на При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку указанный выше предварительный договор купли-продажи квартиры не содержит данные, позволяющие определить срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, основной договор купли-продажи в силу положений п. 4 ст. 429 ГК РФ должен был быть заключен в течение одного года. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года срок предварительного договора истек. В соответствии с п.п. 3.34-3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. 08 июня 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» была проведена текущая инвентаризация принадлежащей истцу квартиры, в результате которой уточнена общая площадь квартиры - 101,2 кв. м (ранее - 102,6 кв. м), жилая площадь - 63,3 кв. м (ранее 64,9 кв. м). Площадь лоджии - 3,8 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5 - площадь составляет 7,6 кв. м). Из объяснений лиц, участвующих в деле, передаточного акта, свидетельств о государственной регистрации права, технического и кадастрового паспортов жилого помещения установлено, что площадь передаваемой истцу квартиры оказалась меньше на 1,5 кв. м, чем это предусмотрено договором. Вместе с тем, как следует из условий договора, цена приобретаемой истцом квартиры не подлежит уменьшению в связи с изменением (уменьшением) площади квартиры. Предусмотренная договором купли-продажи цена объекта недвижимости (квартиры) являлась единой, расчет цены исходя из стоимости 1 квадратного метра и площади квартиры заключенными между сторонами договорами не предусмотрен. Договором купли-продажи не предусмотрена и возможность пересмотра цены за квартиру в связи с наличием ошибок при составлении документов технического учета. С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, покупная цена квартиры, передаваемой истцу, не подлежит уменьшению. Переданные истцом ответчику денежные средства не могут быть признаны неосновательным обогащением последнего. Поскольку оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в судебном заседании не установлено, то не имеется оснований и для взыскания в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Лунина А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультра-Н» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 06 декабря 2011 года. Председательствующий М. В. Юршо01 декабря 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Юршо М. В.,
при секретаре Большаковой Н. С.,
с участием истца Лунина А. М. и его представителя Бурова Н. С., представителя ответчика Верещагиной С. А.,
квартиру, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) не обладает признаком неизбежности, поскольку зависит от воли и действий одной из сторон, то есть не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный договором срок.