Дело №2-4669/11 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.И., при секретаре Николаеве Д.Д., с участием прокурора Клюевой Н.В., представителя истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Колесникова И.В., ответчика Ковалевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Осмоловской Н.К. и Ковалевой Н.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселении, установил: ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее Банк) обратился в суд с иском к Осмоловской Н.К. и Ковалевой Н.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении Осмоловской Н.К., в обоснование иска указал, что на основании решения Новгородского городского суда Новгородской области от ... с Ковалёвой Н.Е. в пользу Банка взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: ... ... в адрес Банка от отдела ССП Великого Новгорода поступило предложение о передаче нереализованного имущества. Банк в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. ... правообладателем спорной квартиры стал Банк. Предыдущий собственник данной квартиры не освободил квартиру, кроме того Осмоловская Н.К. не снялась с регистрационного учета, продолжая тем самым сохранять за собой право пользования жилым помещением, что нарушает права Банка по владению и распоряжению данной квартирой. В последующем истец изменил исковые требования и просил суд признать прекратившими право пользования спорной квартирой Осмоловскую Н.К., Ковалеву Н.К., выселив их из указанного жилого помещения, и дополнив требованиями о выселении Ковалевой М.А. В судебном заседание представитель Банка Колесников И.В., исковые требования поддержал в части, отказавшись от поддержания требований о выселении Ковалевой М.А., ссылаясь на то, что она в спорной квартире не проживает. Ответчик Ковалева Н.Е. с иском банка согласилась. Ответчики Осмоловская Н.К., Ковалева М.А., представитель третьего лица ОУФМС России по Новгородской области, надлежаще извещённые о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. . Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора N .... от ..., заключенного с ОАО «УРАЛСИБ», Ковалевой Н.Е. был предоставлен кредит в размере 2 150 000 рублей на 96 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Ковалева Н.Е. передала в залог по договору ипотеки от ... трехкомнатную квартиру N ... В связи с тем, что обязательства заемщиками не исполнялись, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ... Новгородским городским судом Новгородской области с Ковалёвой Н.Е. взыскана задолженность по кредитному договору от ... года в размере 2 345 083 руб., проценты по ставке 12,9 годовых с суммы задолженности по кредиту 2 069 912 руб. 38 коп. за период ... по день фактического исполнения решения суда, а также расходы на оплату госпошлины в размере 17 825 руб. 42 коп. В счет погашения задолженности обращено взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру ... установлена начальная продажная стоимость 2 400 000 руб. На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., истец является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ... ... в адрес Банка от отдела ССП Великого Новгорода поступило предложение о передаче нереализованного имущества. Банк в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. ... правообладателем спорной квартиры стал Банк. Предыдущий собственник данной квартиры не освободил квартиру, кроме того, Осмоловская Н.К. не снялась с регистрационного учета, продолжая тем самым сохранять за собой право пользования жилым помещением, что нарушает права Банка по владению и распоряжению данной квартирой. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с ... то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Банку, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено. После перехода права собственности на указанную выше квартиру к Банку, в спорной квартире зарегистрирована и проживает Осмоловская Н.К., Ковалева Н.Е. пользуется спорным жилым помещением, но зарегистрирована по адресу ... Поскольку Ковалева Н.Е. в спорной квартире не зарегистрирована, требования истца к ней о прекращении права пользования спорной квартирой не основаны на законе. Данные обстоятельства помимо объяснений истца, также подтверждаются показаниями ответчицы Ковалевой Н.Е., материалами дела. Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком следует, что какого-либо соглашения с Ковалевой Н.Е. и Осмоловской Н.К. о порядке пользования жилым спорным помещением, ими не заключалось. В связи с тем, что квартира, в установленные законом сроки, не реализована и возвращена специализированной организацией в службу судебных приставов, и в соответствии с п.12 ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" по акту, с согласия взыскателя, она передана взыскателю в счет погашения долга по цене на 25% ниже стоимости. В соответствии со ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... к Банку, Осмоловская Н.К. утратила возможность дальнейшего права пользования данным жилым помещением, в связи с чем, это право подлежит прекращению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить Банку судебные расходы в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»- удовлетворить в части. Прекратить право пользования Осмоловской Н.К. квартирой, расположенной адресу: Великий Новгород, ... Данное решение является основанием для снятия Осмоловской Н.К. с регистрационного учета по адресу: ... Выселить Ковалеву Н.Е. и Осмоловскую Н.К. с квартиры, расположенной по адресу: ... В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Ковалевой Н.Е. и Осмоловской Н.К. в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по 2 000 руб. с каждого. На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 04 декабря 2011 года. Председательствующий В.И.Борисова