о взыскании задолженности

Дело № 2-5618/11 Великий Новгород

О П Р Е Д ЕЛ Е Н И Е

14 декабря 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Сергейчика И.М.,

при секретаре Павловой Н.В.,

с участием представителя истца Корнеева А.В., ответчика Маховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маховой ... о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к Маховой В.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявления указав, что в соответствии с условиями договора займа № ... от ... года (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю Маховой В.А. Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 1299500 руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность Маховой В.А. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м. Заем в сумме 1299500 руб. зачислен ... года на счет Маховой № ..., что подтверждается платежным поручением № ... от ... года. Обеспечением обязательств по Договору займа является ипотека указанной выше квартиры в силу закона. Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ... года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, Обществом, в соответствии с 5.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, какого-либо ответа на данное требование не последовало. Задолженность по состоянию на ... года составляет 1373334 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной - 1895000 рублей.

В судебном заседании сторонами заявлено ходатайство об утверждении достигнутых ими условий мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Условия мирового соглашения изложены в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, и подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173 и 221 ГПК РФ, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Выслушав стороны, не возражавших против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает интересы иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Маховой ..., по условиям которого:

1. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказывается от исковых требований в полном объеме.

2. Ответчик Махова В.А. до ... года оплачивает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную ими при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 19089 руб. 22 коп.

2.1. Ответчик Махова В.А. до ... года оплачивает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на ... года 172845 руб. 02 коп., а также сумму пеней, и процентов начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности.

2.2. С декабря 2011 года ответчик Махова В.А. обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере 14584 руб. 43 коп. в соответствии с условиями договора займа № ... от ... года и информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа № ... от ... года.

Исполнение ответчиком Маховой В.А. обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ...

3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком Маховой В.А. обязательства, предусмотренного п. 2 настоящего мирового соглашения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Новгородский районный суд Новгородской области.

В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... Реализация указанной квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.

Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, в размере 1895000 руб.

4. В случае, указанном в п. 3 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), взыскиваются следующие суммы:

4.1. остаток неисполненных обязательств по договору займа № ... от ... года;

4.2. проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа № ... от ... года (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно информационному расчету ежемесячных платежей из расчета ... процента годовых;

4.3. пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно информационному расчету ежемесячных платежей из расчета ... процента от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;

4.4. государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в размере 19089 руб. 22 коп.;

4.5. в случае предоставления ответчиком Маховой В.А. в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в п. 4.1.-4.4. настоящего мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиком Маховой В.А. суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются;

4.6. при расчете остатка суммы, указанной в п. 4.1. настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно информационному расчету ежемесячных платежей).

Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.

5. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются договором займа № ... от ... года.

Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маховой ... о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Сергейчик И.М.