Дело № 2-2909/2011 Великий Новгород РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Сергейчика И.М., при секретаре Павловой Н.В., с участием представителя истца Нетужиловой Ю.А., ответчика Кулик В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вечевой-1» к Орловой ...., Олисову .... и Кулик .... о понуждении обеспечить доступ в жилые помещения для производства работ, установил: Определением суда от 24.05.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Орлова Л.И., являющаяся собственником ..... Определением суда от 31.10.2011 года производство по делу по иску Товарищества собственников жилья «Вечевой-1» к .... о понуждении обеспечить доступ в жилые помещения для производства работ, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. Определением суда от 31.10.2011 года произведена замена ответчика Прокопьева Ю.В. на Олисова О.В. и Кулик В.В. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО КБ «Инвестрастбанк». В судебном заседании представитель истца Нетужилова Ю.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. В судебном заседании ответчик Кулик В.В. исковые требования не признала. Ответчики Орлова Л.И., Олисов О.В., третьи лица МУП «Теплоэнерго», Комитет по управлению ЖКХ по Новгородской области и ОАО КБ «Инвестрастбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Вечевой-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленным сведениям Управлением по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода, собственником квартиры .... является Орлова ..... .... в Новгородский районный суд поступило заявление Орловой Л. И. о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика. Представитель истца не возражал против принятия судом признания иска ответчиком. В связи с тем, что признание иска ответчиком Орловой Л. И. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принял признание иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Вечевой-1» к Орловой Л. И. В судебном заседании также установлено, что .... в качестве юридического лица было зарегистрировано ТСЖ «Вечевой-1». В рамках региональной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов Администрацией В.Новгорода на основании договора с ТСЖ «Вечевой-1» была предоставлена целевая субсидия на капитальный ремонт многоквартирного дома .... на общую сумму 6 657 500 руб. (из них 5 785,4 тыс. руб. - средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 532,6 тыс. руб. - средства областного бюджета, 339,5 тыс. - средства соб ственников помещений указанного дома). Условием выделения средств по названному договору было решение собрания собственников жилых помещений дома об участии в программе и долевом финансировании капремонта. ТСЖ «Вечевой-1» .... заключило с ...., победившим в отборе подрядной организации, договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления вышеуказанного дома. Согласно п. 14.2 Градостроительного кодекса РФ, к капитальному ремонту объектов капитального строительства относится замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечение объектов капитального строительства и их элементов. Отношения по поводу деятельности ТСЖ, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, переустройства и ремонта в жилых помещениях, пользования общим имуществом собственников регулируются Жилищным законодательством РФ (ст. 4 ЖК РФ). Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от ..... суд обязал .... прекратить деятельность по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теп лоснабжения многоквартирного дома ..... При этом, в обоснование решения указано на нарушения .... при производстве работ технических требований и правил: СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондицио нирование"; СП 7.13130.2009 " Отопление, вентиляция и кондициони рование. Противопожарные требования"; СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование» 2.04.05-91; СНиП 3.05.01.-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция обору дования и трубопроводов»; СП 41-109-2005 Свод правил по проектированию и строительству «Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из «сшитого» полиэтилена»; СП 41-102-98 Свод правил по проектированию и строительству «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб». В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № .... от .... года, собственниками квартиры .... в равных долях являются: Кулик .... и Олисов .... Квартира приобретена по договору купли-продажи от ..... с использованием заемных средств (ипотека) ОАО КБ «Инвестрастбанк», и находится в залоге у банка. Поскольку, в силу п. 5.5 названного договора, зарегистрированные в квартире .... по месту жительства бывший собственник и члены его семьи приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора, привлечение их к участию в деле, не требуется. Прокофьев Ю. В., на момент подачи настоящего иска являвшийся собственником названной квартиры .... чинил препятствия в доступе в свою квартиру рабочих, для производства работ по замене общедомовой системы отопления, мотивируя это тем, что его устраивают полимерные стояки, смонтированные .... Такого согласия в надлежащей форме не получено и от настоящих собственников квартиры .... - ответчиков Олисова О. В. и Кулик В. В. В качестве основных начал жилищного законодательства установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст.1 ЖК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ вправе заключать договоры в интересах членов ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ). Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ), в том числе, обеспечивать выполнение положений ЖК РФ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также пункта 6 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно представленной суду рабочей документации на капитальный ремонт системы отопления жилого дома №12 по ул. Стратилатовской, проектом предусматривается восстановление стояков и магистралей отопления, согласно типового проекта, с устройством металлических трубопроводов (трубы стальные водогазопроводные и стальные электросварные). Согласно договора подряда №.... от .... заключенного между ТСЖ «Вечевой-1» и МУП «Теплоэнерго», последнее обязалось выполнить работы по капитальному ремонту системы отопления жилого дома ..... Окончание работ предполагалось .... однако до настоящего времени, часть работ, в том числе по замене стояков в квартире ответчиков, не выполнена в связи с недопущением ответчиками представителей подрядной организации. Таким образом, поскольку на ответчиков законом возложена обязанность соблюдать интересы собственников других жилых помещений, в том числе, посредством непрепятствования производству работ по капитальному ремонту общего имущества, решение о производстве которого принято в установленном законом порядке, исковые требования ТСЖ «Вечевой-1» подлежат удовлетворению. Определяя срок, в течение которого суд возлагает обязанность на ответчиков совершить определенные действия, учитывая, что дата окончания отопительного периода устанавливается ежегодно соответствующим постановлением Администрации Великого Новгорода (отопительный сезон .... годов окончен ....., согласно постановления Администрации Великого Новгорода от 10.05.2011г. №....), суд считает необходимым установить такой срок - до 31 мая 2012г. Поскольку решение состоялось в пользу ТСЖ «Вечевой-1», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Орловой Л.И. в размере 200 руб., с Олисова О.В. и Кулик В.В. в размере 200 руб. по 100 руб. с каждого. В тоже время, госпошлину в сумме 200 руб., оплаченную Нетужиловой Ю.А. согласно чек-ордера от ...., надлежит возвратить последней. Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 206 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вечевой-1» удовлетворить. Обязать Орлову ...., в срок до .... года, обеспечить доступ в квартиру ...., необходимый для производства работ по капитальному ремонту системы отопления жилого дома, и обязать Орлову .... не чинить препятствий для производства работ по капитальному ремонту системы отопления жилого дома в квартире ...., в соответствии с рабочей документацией. Обязать Олисова .... и Кулик ...., в срок до .... года, обеспечить доступ в квартиру № ...., необходимый для производства работ по капитальному ремонту системы отопления жилого дома, и обязать Олисова .... и Кулик .... не чинить препятствий для производства работ по капитальному ремонту системы отопления жилого дома в квартире .... в соответствии с рабочей документацией. Взыскать с Орловой .... в доход местного бюджета 200 руб. в счет оплаты госпошлины. Взыскать с Олисова .... и Кулик .... в доход местного бюджета 200 руб. в счет оплаты госпошлины в равных долях, по 100 руб. с каждого. Госпошлину в сумме 200 руб., оплаченную Нетужиловой .... согласно чек-ордера ...., возвратить последней. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 12 декабря 2011 г. Председательствующий Сергейчик И.М.