Дело № 2-6648/11                                                                 г. Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н.,

при секретаре Матвеевой А.С.,

с участием истца Ионовой А.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой А.А., Семеновой Н.В., Семенова А.В. к Герасимовой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>,

установил:

Ионова А.А., Семенова Н.В., Семенов А.В. обратились в суд с иском к Герасимовой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> (Далее по тексту - Квартира <номер>). В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> года они являются собственниками указанного жилого помещения. На момент приобретения Квартиры <номер> в ней были зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники Герасимов В.С., Герасимова Е.В., Герасимов С.В., Попова Н.В. В соответствии с Договором указанные лица обязаны были сняться с регистрационного учета в течение семи рабочих дней после регистрации Договора и полного расчета между сторонами. Поскольку в настоящее время ответчик Герасимова Е.В. не снялась с регистрационного учета в Квартире <номер>, истцы обратились в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании истец Ионова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что <дата> года ответчик Герасимова Е.В. выехала из Квартиры <номер>, забрав все свои вещи. Просила сохранить за ней регистрацию до <дата> года, однако не снялась с регистрационного учета после наступления указанного срока. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете в Квартире <номер>, при этом членом семьи собственников не является, коммунальные платежи не вносит, чем нарушает права истцов.

Извещенные надлежащим образом истцы Семенова Н.В., Семенов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик Герасимова Е.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что <дата> года Герасимовой Е.В., Герасимовым В.С., Поповой Н.В. (продавцы) и Ионовой А.А., Семеновым А.В., Семеновой Н.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения - Квартиры <номер>.

В настоящее время Семенова Н.В., Семенов А.В., Ионова А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от серия <номер>, серия <номер>, серия <номер> соответственно. Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывших ее собственников с этого момента прекращено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями договора купли-продажи от <дата> года (пункт 3.1.4) определено, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы бывшие собственники Герасимов В.С., Герасимова Е.В., Попова Н.В., а также Герасимов С.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи рабочих дней после регистрации Договора и полного расчета между сторонами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Герасимова Е.В. обязательство не исполнила и до настоящего времени значится зарегистрированной в квартире, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Новгородской области.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от <дата> года не содержится условия о том, что за Герасимовой Е.В. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, членом семьи собственников Ионовой А.А., Семенова А.В., Семеновой Н.В. ответчик не является, фактически в квартире не проживает, вещей не хранит, в оплате коммунальных платежей не участвует, что подтверждается помимо прочего показаниями свидетелей Курапатовой Н.С., Яковлевой Г.А., копиями квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика в связи переходом права собственности к Ионовой А.А., Семенову А.В., Семеновой Н.В. должно быть прекращено, а потому исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. Поэтому решение суда о признании Герасимовой Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию ее с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как решение суда состоялось в пользу истцов, с ответчика в их пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные истцом Ионовой А.А. при направлении искового заявления в суд, взыскать их с ответчика.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ поскольку истцами государственная пошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ вернуть истцам государственную пошлину, излишне уплаченную ими при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Ионовой А.А., Семеновой Н.В., Семенова А.В. удовлетворить.

Признать Герасимову Е.В. прекратившей право пользования квартирой <адрес>

Взыскать с Герасимовой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу Ионовой А.А. в размере 66 руб., 80 коп., в пользу Семеновой Н.В. - в размере 66 руб., 60 коп., в пользу Семенова А.В. в размере 66 руб., 60 коп.

Взыскать с Герасимовой Е.В. судебные расходы по оплате почтовых отправлений в пользу Ионовой А.А. в размере 127 рублей 24 копейки.

Возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину Ионовой А.А. в размере 133 руб. 20 коп. по чек-ордеру от <дата> года, Семеновой Н.В. в размере 133 руб. 40 коп. по чек-ордеру от <дата> года, Семенову А.В. размере 133 руб. 40 коп. по чек-ордеру от <дата> года при подаче иска в суд.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства <адрес> Герасимовой Е.В., <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 20 декабря 2011 года.

    Председательствующий:                                                      Ю.Н. Степанова