Дело № 2-1404/12                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года                                                                          Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:       

председательствующего судьи Котихиной А.В.,

при секретаре Паниной Л.А.,

с участием представителя истца Сытина М.В.,

представителя ответчика и третьего лица Каминской Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Д.Ю. к Администрации Великого Новгорода о признании недействительными (ничтожными) положений договора и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Андреев Д.Ю. обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании недействительными (ничтожными) положений договора и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>, по условиям которого истец приобрел в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый номер <номер>). Согласно п. 1.2 указанного договора цена имущества определена в сумме 7075800 руб. включая НДС в сумме 1079359 руб. 32 коп. Данные суммы уплачены истцом в соответствии с требованиями п.3.1 Договора. Истец считает, что пункты 1.2 и 3.1 Договора в части условия об уплате суммы налога на добавленную стоимость, начисленного на выкупную цену недвижимого имущества, являются ничтожными, поскольку противоречат закону, в частности, положениям статьи 146 НК РФ.

В судебное заседание Андреев Д.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представителя для участия в деле.

Представитель истца Сытин М.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода Каминская Е.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что при заключении договора истец был ознакомлен и согласен с его условиями.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №9 по Новгородской области,в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск Андреева Д.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования вправе отчуждать муниципальное имущество физическим лицам в соответствии с федеральными законами.

Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (пункт 3).

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О
приватизации государственного и муниципального имущества» под
приватизацией муниципального имущества понимается возмездное
отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных
образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Реализация ежегодной Программы приватизации муниципального имущества и заключение договоров купли-продажи приватизируемых объектов отнесена к компетенции КУМИ.

Одним из способов приватизации муниципального имущества является продажа муниципального имущества на аукционе (п.п.2 п.1 ст.13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Продажа муниципального имущества с аукциона оформляется договором купли-продажи (пункт 1 статьей 32 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»), обязательным и необходимым условием которого является цена муниципального имущества (пункт 2 указанной статьи).

Цена муниципального имущества при приватизации такого имущества посредством продажи с аукциона определяется в установленном законом порядке, в том числе в порядке Федерального закона от 21 декабря 2001 года 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Из приведенных норм следует, что условия определения цены муниципального имущества при приватизации такого имущества посредством продажи на аукционе строго предусмотрены законом, а поэтому условие о цене приобретаемого имущества может быть оспорено по мотивам несоответствия ее требованиям законодательства.

Из объяснений сторон и письменных материалов гражданского дела судом установлено, что <дата> между КУМИ (продавец) и Андреевым Д.Ю. (покупатель) был заключен Договор <номер> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в соответствии с «Программой приватизации муниципального имущества Великого Новгорода в <дата>», утвержденной решением Думы Великого Новгорода от <дата> <номер>, КУМИ продало, а Андреев Д.Ю. приобрел в собственность встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый номер <номер>).

В счет уплаты стоимости приобретенного объекта недвижимого имущества Андреев Д.Ю. уплатил 7075800 руб., что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 1.2 Договора цена имущества определена в сумме 7075800 руб., включая НДС в сумме 1079359 руб. 32 коп.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что покупатель вносит сумму в оплату стоимости нежилого встроенного помещения путем перечисления денежных средств в сумме 7075800 руб. включая НДС в размере 1079359 руб. 32 коп., установленный действующим законодательством, на расчетный счет Продавца.

По мнению истца, названные пункты Договора являются недействительными в части условия о включении в стоимость приобретаемого имущества налога на добавленную стоимость, как несоответствующие ст. 146 НК РФ.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав, признается объектом налогообложения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 146 НК РФ передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что передача нежилого помещения в собственность Андрееву Д.Ю. в порядке приватизации произведена КУМИ от имени муниципального образования Великий Новгород в рамках возложенных на него полномочий в определенной сфере деятельности (распоряжение муниципальным имуществом), в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Программой приватизации муниципального имущества Великого Новгорода в 2011 году», а потому данная операция не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 146 НК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что положения пунктов 1.2 и 3.1 Договора купли-продажи <номер> от <дата> в части, касающейся увеличения цены продаваемого объекта на сумму налога на добавленную стоимость, не соответствуют требованиям действующего законодательства, уплаченные в качестве налога на добавленную стоимость в соответствии с этими пунктами договора денежные средства подлежат возврату на основании ст.ст.168, 167 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ истцу за счет средств местного бюджета надлежит возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 796 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреева Д.Ю. удовлетворить.

Признать недействительными пункты 1.2 и 3.1 Договора купли-продажи с аукциона <номер> от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода и Андреевым Д.Ю., в части условия о включении в стоимость приобретаемого имущества налога на добавленную стоимость в сумме 1079359 руб. 32 коп.

Взыскать с Администрации Великого Новгорода в пользу Андреева Д.Ю. денежную сумму в размере 1079359 руб. 32 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 13796 руб. 80 коп. возместить за счет средств местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (29 февраля 2012 года).

Председательствующий                       Котихина А.В.