Дело № 2-1942/12 Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.И., при секретаре Мясниковой И.Е., с участием Фенченко С.В.- представителя Куралова С.С. и Куралова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куралова С.С. и Куралова С.М. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Кураловы С.С. и С.М. обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры ... в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование иска указали, что они являются собственниками (Куралов С.М. собственник ...., а Куралов С.С. собственник - .... спорной квартиры. В квартире была самовольно выполнена перепланировка: были снесены не несущие перегородки между кладовой и санузлом, возведена новая не несущая стена. В результате перепланировки изменилась площадь санузла за счёт части жилой комнаты. Во вновь созданном санузле была заново выполнена гидроизоляция с использованием двух слоёв гидроизолирующей плёнки и напуском на стены 150 мм., выполнено усиление перекрытия путём укладки арматуры при устройстве стяжки для перераспределения усилия от веса перегородки. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составила .... при этом несущие конструкции не затронуты. Представитель истцов Фенченко С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание истцы и представитель Администрации Великого Новгорода не явились, направив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ). В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Из письменных материалов дела установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтирована выступающая часть кирпичной перегородки между ванной и кухней. Смонтирована перегородка из кирпича со смещением в сторону ванной. В ванной произведена замена сантехнического оборудования: установка душа вместо ванной. Демонтированы перегородки помещения туалета и кладовой, выполнен монтаж новых перегородок с дверным проёмом со стороны прихожей. Оборудовано помещение ванной комнаты. Произведена установка нового сантехнического оборудования. Поскольку были снесены не несущие перегородки между кладовой и санузлом и возведена новая не несущая стена, изменилась площадь санузла за счёт части жилой комнаты. Во вновь созданном санузле была заново выполнена гидроизоляция с использованием двух слоёв гидроизолирующей плёнки и напуском на стены 150 мм., выполнено усиление перекрытия путём укладки арматуры при устройстве стяжки для перераспределения усилия от веса перегородки. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составила .... при этом несущие конструкции не затронуты. Комплексным заключением от .... № ... истцам было отказано на том основании, что часть ванной комнаты квартиры ... в результате перепланировки находится над жилой комнатой квартиры ... расположенной в данном доме этажом ниже. Из заключения экспертизы следует, что действительно согласно СанПин 2.1.2.2645-10 в квартирах недопускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми помещениями. Это в первую очередь обусловлено тем, что при выходе из строя санитарно- технических коммуникаций, возникает угроза затопления жилых помещений. Однако, на сегодняшний день существует большой выбор гидроизоляционных материалов, которые были использованы при перепланировке указанной квартиры. Как видно из технического паспорта на квартиру № ..., составленного по состоянию на ... жилое помещение до выполненной перепланировки имело следующие характеристики: трёхкомнатная квартира, общей площадью .... Согласно представленному плану спорной квартиры после перепланировки спорная квартира имеет три комнаты: .... Согласно заключению экспертов № ... от ... о возможности сохранения квартиры ... в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки возможно. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире ... не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Куралова С.С. и Куралова С.М. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру ... кадастровый номер ... в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки со следующими техническими характеристиками: .... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. Председательствующий: В.И. Борисова