Дело № 2-125/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котихиной А.В. при секретаре Паниной Л.А. с участием представителя истца Алексеевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.Ю. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Архипов А.Ю. обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода, в рамках которого просил признать за ним право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязать ответчика передать квартиру в собственность. В обоснование заявленных требований указал, что являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры в порядке приватизации, однако получил необоснованный отказ. В дальнейшем Архипов А.Ю. изменил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что приобрел спорную квартиру в порядке обмена с Петровой Л.И., которая являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, а потому также приобрел на него право собственности. В судебное заседание истец Архипов А.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представителя для участия в деле. Представитель истца Алексеева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Архипова Ж.Н. и Архипова А.А. в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Петрова Л.И. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. Третье лицо Малышев А.К. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» №4218-1 от 24.12.1992г., действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). Таким образом, ранее действующее жилищное законодательство наделяло нанимателя правом передачи прав и обязанностей по договору найма собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилое помещение. В результате такого обмена его участники заступали в соответствующих правоотношениях на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем в жилищном правоотношении, а наниматель - собственником в правоотношении собственности. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с обменным ордером <номер> от <дата>, выданным истцу на семью из трех человек, был произведен обмен жилыми помещениями с Петровой Л.И. Судом также установлено, что <дата>, тог есть до осуществления обмена жилплощади, квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность Петровой Л.И. Указанные обстоятельства подтверждаются обменным ордером <номер> от <дата>, договором о продаже (передаче) жилья в собственность от <дата>. С учётом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что вследствие обмена произошло заступление истца на место собственника спорной квартиры, и в силу ст.218 ГК РФ, определяющей основания приобретения права собственности, суд считает, что исковые требования Архипова А.Ю. обоснованны и за ним следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Архипова А.Ю. удовлетворить. Признать за Архиповым А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в установленном порядке. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (27 марта 2012г). Председательствующий: Котихина А.В.