Дело № 2 - 2751/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 мая 2012 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Котихиной А.В., при секретаре Паниной Л.А., с участием представителя истца Ильиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района к Кузнецовой Н.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : КУМИ Администрации Новгородского муниципального района обратился в суд с иском к Кузнецовой Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Новгородского муниципального района от <дата> <номер> «Об аренде земельного участка» <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания складских помещений, общей площадью кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Ответчик, уведомленная о необходимости государственной регистрации договора аренды земельного участка, не зарегистрировала указанный договор в Управлении федеральной регистрационной службы по Новгородской области. Пользование земельным участком ответчиком привело к неосновательному сбережению денежных средств при пользовании чужим имуществом. Задолженность по арендной плате на 30 апреля 2011 года по договору составляет 70108 руб. 16 коп. Представитель истца Ильина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела ответчица Кузнецова Н.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно частям 1, 5 статьи 65 и части 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). С учетом требований п. 3 ст. 433 ГК РФ и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Новгородского муниципального района от <дата> <номер> Кузнецовой Н.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <номер> площадью кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания складских помещений. <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новгородского муниципального района и Кузнецовой Н.М. был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кузнецова Н.М. уведомлена о необходимости государственной регистрации договора аренды земельного участка. В соответствии с представленными в материалы дела сведениями договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью кв.м., расположенный по адресу <адрес> не зарегистрирован. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой (60), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно подписанному сторонами по делу акту приема - передачи земельного участка от <дата> Кузнецова Н.М. приняла переданный ей Администрацией Новгородского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания складских помещений, однако обязательства по оплате за пользование землей не исполняет. Независимо от того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован и, следовательно, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). Подписав договор аренды земельного участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом Новгородского муниципального района и Кузнецова Н.М. приняли на себя определенные обязательства, которые в силу статей 307 и 309 ГК РФ должны ими исполняться. Таким образом, взыскание с Кузнецовой Н.М. денежной суммы как неосновательного обогащения не противоречит положениям ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена. В пункте 1.3 указанного Положения установлено, что для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области. Решением Думы Новгородского муниципального района от 24.04.2009 N 359 (ред. от 25.02.2011) «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки в Новгородском муниципальном районе в 2009 - 2010 годах» для земель населенных пунктов для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлен коэффициент расчета 0, 065 (действует до 2012 года). Согласно информации об удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков в кадастровых кварталах <адрес> удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в пользовании Кузнецовой Н.М. составляет 158. Учитывая площадь земельного участка (кв.м.) и приведенные показатели расчет денежной суммы, подлежащей взысканию с Кузнецовой Н.М. произведен верно и составляет 70108 руб. 16 коп. Учитывая, что ответчик не выплатил указанную сумму, следует руководствоваться п. 2 ст. 1107 ГК РФ, согласно которому на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При этом, суд исходит из того, что Кузнецова Н.М. пользуясь земельным участком, знает об обязанности по оплате земельного участка, однако арендную плату за пользование земельным участком не вносила. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году, месяце применяется равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательным для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. В порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 8194 руб. 76 коп. (70108,16 : 360 x 8,00% х 526 дней) Таким образом, в пределах заявленных требований с ответчицы надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5762 руб. 47 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Кузнецовой Н.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2476 руб. 12 коп. Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района удовлетворить. Взыскать с Кузнецовой Н.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района неосновательное обогащение в сумме 70108 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5762 руб. 47 коп. Взыскать с Кузнецовой Н.М. в доход местного бюджета госпошлину в суме 2476 руб. 12 коп. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (27 мая 2012г). Председательствующий: Котихина А.В.