Дело №2-2740/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июня 2012 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котихиной А.В., при секретаре Паниной Л.А., с участием третьих лиц Флягина М.Ю. и Флягина А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №6» к Флягиной С.М. об обязании предоставить доступ в квартиру, у с т а н о в и л: ООО «Управляющая компания №6» обратилось в суд с иском к Флягиной С.М. об обязании обеспечить доступ работников истца и подрядной организации в квартиру <номер> в доме <номер> кор.<номер> по <адрес> для производства работ по замене стояка горячего водоснабжения. Иск мотивирован тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а ответчице на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <номер> в указанном доме. По результатам обследования стояков горячего водоснабжения было выявлено заужение диаметра труб в квартирах <номер>, в связи с чем принято решение о замене указанных коммуникаций. Поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчица, как собственник, обязана соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, обязана допускать работников истца для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ однако данные обязанности не исполняет, отказывается предоставить доступ в квартиру, тем самым препятствует деятельности по надлежащему обеспечению функции управления многоквартирным домом. В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил обязать ответчицу обеспечить работникам ООО «Управляющая компания №6» доступ к стояку горячего водоснабжения, проходящему в кухне и прихожей квартиры <номер> дома <номер> кор<номер> по <адрес> для производства работ по замене стояка горячего водоснабжения. В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания №6» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчица Флягина С.М. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Третьи лица Флягин М.Ю. и Флягин А.Ю. в судебном заседании с иском не согласились, необходимость проведения ремонтных манипуляций не оспаривали пояснив, что вследствие проведения указанных работ возможно причинение вреда внутренней отделке жилого помещения. Судом установлено, что ООО «Управляющая компания №6» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер> кор.<номер> по <адрес>, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором управления от <дата> и не оспаривались лицами, участвующими в деле. Судом также установлено, что Флягиной С.М., Флягину М.Ю. и Флягину А.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира <номер> в доме <номер> кор.<номер> по <адрес>. Как усматривается из акта от <дата> в связи с некачественной подачей горячей воды по адресу <адрес>, <номер>, кор.<номер> было проведено обследование стояков горячей воды и выявлено заужение диаметра труб в связи с использованием неоднородных материалов. Специалистами управляющей компании принято решение о необходимости замены стояков горячей воды. Судом также установлено, что ответчица отказывается предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения, проходящему в кухне и прихожей квартиры <номер> для производства работ по его замене. В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий. В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является управляющей организацией, стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома, а обязанность провести ремонтные работы возложена на истца в силу действующего законодательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «Управляющая компания №6» удовлетворить. Обязать Флягину С.М. обеспечить доступ к стояку горячего водоснабжения, проходящему в кухне и прихожей квартиры <номер> дома <номер> кор.<номер> по <адрес> для производства работ по его замене. Взыскать с Флягиной С.М. в пользу ООО «Управляющая компания №6» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (18 июня 2012 года). Председательствующий: Котихина А.В.