Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года Великий Новгород Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего: Львовой Л.С., при секретаре: Анисимовой Е.Ю., с участием прокурора в лице помощника прокурора Великого Новгорода Клюевой Н.В., истца: Зайцевой Г.Ф., её представителя Каминской Е.Б., третьего лица: Кущенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Г.Ф. к Кущенко А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, у с т а н о в и л : Зайцева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Кущенко А.Г., указав в заявлении, что на основании договора дарения от 05 марта 2012 года, заключенного между Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А., она является собственником квартиры №<адрес>. До заключения договора дарения в указанной квартире был прописан ответчик Кущенко А.Г.. Согласно договору найма жилого помещения от 10 ноября 2006 года ответчик имел право пользования комнатой площадью 17,5 кв.м, а также местами общего пользования в спорной квартире. При этом, ответчик обязался поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивать квартплату пропорционально занимаемому жилому помещению, нести расходы по ремонту общего имущества, не нарушать права соседей по квартире. Пунктом 2.2 договора найма в случае неисполнения условий договора наймодатель оставляет за собой право на предъявление иска о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения. Ответчик не исполняет условия договора, имеет задолженность по оплате жилья за 31 месяц, злоупотребляет спиртными напитками, содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 ноября 2006 года и выселить Кущенко А.Г. из указанного жилого помещения. Определением суда от 15 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Кущенко Е.А., Балакина О.Н., Игнатьева У.А. В судебном заседании истец Зайцева Г.Ф., её представитель Каминская Е.Б. иск поддержали по мотивам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо Кущенко Е.А. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик Кущенко А.Г., третьи лица Балакина О.Н. и Игнатьева У.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира №<адрес> ранее принадлежала в равных долях ( по 1/2 доли) ответчику Кущенко А.Г. и его несовершеннолетней дочери Кущенко Е.А.. 03.03.2005 года ответчик Кущенко А.Г. подарил своей дочери Кущенко Е.А. принадлежащую ему долю в квартире с сохранением права пользования квартирой.(п.8 договора дарения).(л.д.64) Решением Новгородского городского суда от 09.12.2005 года по иску опекуна Зайцевой Г.Ф. ответчик Кущенко А.Г. был лишен родительских прав в отношении дочери Кущенко Е.А., девочка была передана опекуну Зайцевой Г.Ф. (л.д.14-16) 10.11.2006 года между опекуном Зайцевой Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней Кущенко Е.А., и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена в пользование для проживания комната площадью 17,5 кв.м в указанной квартире и места общего пользования. Кущенко А.Г. обязался содержать жилое помещение в чистоте, оборудование - в исправности, ежемесячно производить оплату договора в размере 43% от общей суммы квартплаты по квитанции. Договор заключен на срок до 30.04.2008 года (л.д.17). Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно договору дарения от 05.03.2012 года, заключенному между Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А., истец Зайцева Г.Ф. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 29 марта 2012 года (л.д. 10). Согласно справке паспортного стола РКЦ, в указанном помещении зарегистрированы по месту жительства Кущенко Е.А. с 04 октября 1995 года и Кущенко А.Г. с 28 марта 1995 года (л.д. 8). В основание заявленных требований истец и его представитель сослались на положения ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, указывая, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако, судом установлено, что Кущенко А.Г. не являлся членом семьи своей дочери, поскольку был лишен родительских прав и проживал в принадлежащем дочери на праве собственности жилом помещении не как член её семьи, а по договору найма. Переход же права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.( ст.675 ГК РФ) Таким образом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, к Зайцевой Г.Ф. перешли все права и обязанности наймодателя по договору найма, который ранее был заключен с ответчиком от имени прежнего собственника. По условиям договора найма от 10.11.2006 года ответчик Кущенко А.Г. обязан ежемесячно производить оплату договора в размере 43% от общей суммы квартплаты по квитанции. (п.1.3.6) Из объяснений истца, третьего лица следует, что ответчик не исполняет это условие договора, в течение четырех лет не вносит оплату за проживание, в том числе за 2011 и 2012 года, не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Данный факт подтвержден также решением мирового судьи судебного участка №31 Великого Новгорода от 16 июня 2011 года, из которого следует, что ответчик с июня 2008 года по сентябрь 2008 года и с января 2009 года по марта 2011 года не вносил оплату по договору найма, размер задолженности составил 26165 руб. 06 коп.. (л.д.11-12) По сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода от 29.05.2012 года, во исполнение решения мирового судьи ответчиком внесены в счет погашения суммы 19.01.2012 года -200 руб. и 05.03.2012 года -100 руб.. (л.д.67) В силу ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно п.2 ст.678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Поскольку в судебном заседании истцом доказан факт невнесения ответчиком более шести месяцев платы за жилое помещение по договору найма, то основания для расторжения договора найма имеются. Вместе с тем, согласно того же пункта ст.678 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд считает возможным предоставить ответчику срок для устранения допущенных нарушений, а именно, для погашения задолженности по оплате договора найма и текущих платежей по договору найма, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Иные основания для удовлетворения заявленных требований, на которые ссылался истец и его представитель ( о содержании ответчиком жилого помещения в неудовлетворительном состоянии, нарушении правил пользования жилым помещением и правил совместного проживания) не нашли своего подтверждения в судебном заседании надлежащими доказательствами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Зайцевой Г.Ф. к Кущенко А.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения и выселении - отказать. Предоставить Кущенко А.Г. срок до 01 января 2013 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно, уплаты задолженности и текущих платежей по жилищно-коммунальным услугам по договору найма от 10.11.2006 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. С решением суда в окончательной форме можно ознакомиться в помещении суда с 11 июля 2012 года. Судья Л.С. Львова Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2012 года.